Anemoonlaan 53

Omschrijving

English translation see below

Unieke kans om te wonen in de prachtige en gewilde kleinschalige nieuwbouwwijk ”De Rietkraag” (2021) met landelijke ligging en goede bereikbaarheid van de randstad.
Een speelse wijk met prachtige modern vormgegeven en gasloze woningen in diverse types deels met rieten kappen.
Luxe uitgebouwde tussenwoning met eigen parkeerplaats voor de woning.
De woning draagt met de aanwezige isolatie en energielabel A+++ bij aan een prettige woonbeleving.

Indeling
Begane grond
Via de ruime entree met hal en luxe toilet bereikt u de uitgebouwde woonkamer met grote glazen pui met loopdeur naar de achtertuin. Het toilet in de hal is geheel betegeld en v.v. een zwevend toilet en fontein.
De woonkamer is royaal door de uitbouw en voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De trapkast dient tevens als technische ruimte.
De luxe open keuken in lichte kleurstelling is voorzien van alle apparatuur (Bosch) en ligt aan de voorzijde van de woning. De keukenopstelling is aan 2 zijden, met een apparatenwand. Vanuit de keuken – glaspui tot de vloer !- is een mooie zichtlijn door de straat naar het park in de wijk.

Eerste verdieping
De hal ontsluit de 3 slaapkamers. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een 2e toilet en een wastafel. Ook hier vloerverwarming, ondersteund met een elektrische radiator.

Tweede verdieping
Grote open zolderruimte met een afgesloten technische ruimte met tevens de aansluiting van de wasapparatuur. Deze open zolder is thans ‘overige inpandige ruimte’ (31 m²) volgens de meetinstructie.
In de praktijk is het in gebruik als woonruimte. Door het toevoegen van een dakraam of dakkapel kan het meegerekend worden tot het woonoppervlakte, dat dan totaal 145 m² wordt.

De tuin is fraai aangelegd en vrij gelegen. Er is een vlonderterras aan het water met afscheiding.
Aan de voorzijde van de woning is een eigen parkeerplaats en tevens een aangebouwde stenen berging.
Een moderne en comfortabele woning in een rustige wijk met park en speelvoorziening.

Bijzonderheden:
• Oplevering in overleg;
• Energielabel A+++, gasloos;
• Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping;
• De slaapkamers zijn voorzien van een SPC vloer (Stone Polymer Composite), welke bijzonder geschikt is voor vloerverwarming;
• Er is geen verwarming op de 2e verdieping, doch deze is door de hoge isolatiewaarde prima bruikbaar als leefruimte;
• Zolder is thans overige inpandige ruimte doordat er geen dakraam is. Dit is eenvoudig toe te voegen aan de woonoppervlakte door aanbrengen dakkapel of dakraam;
• Er is nog 3 jaar garantie op alle Bosch keukenapparatuur;
• Parkeren op eigen terrein;
• Fraai aangelegde tuin met vlonderterras aan het water.

Unique opportunity to live in the beautiful and popular small-scale new-build neighborhood ”De Rietkraag” (2021) with a rural location and good accessibility of the Randstad.
A playful neighborhood with beautiful modern design and gasless homes in various types, partly with thatched roofs.
Luxury extended house with private parking in front of the house.
With the existing insulation and energy label A+++, the house contributes to a pleasant living experience.

Layout
Ground floor
Through the spacious entrance with hall and luxurious toilet you reach the extended living room with large glass front with door to the backyard. The toilet in the hall is fully tiled and equipped with a floating toilet and fountain.
The living room is spacious due to the extension and has a tiled floor with underfloor heating. The stair cupboard also serves as a technical room.
The luxurious open kitchen in light colors is equipped with all appliances (Bosch) and is located at the front of the house. The kitchen layout is on 2 sides, with a wall of appliances. From the kitchen – glass front to the floor! – is a beautiful line of sight through the street to the park in the neighborhood.

First floor
The hall gives access to the 3 bedrooms. The bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower, a bath, a 2nd toilet and a sink. Here too underfloor heating, supported by an electric radiator.

Second floor
Large open attic space with a closed technical room with also the connection for the washing equipment. This open attic is now ‘other indoor space’ (31 m²) according to the measuring instruction.
In practice it is used as living space. By adding a skylight or dormer window, it can be included in the living area, which then becomes a total of 145 m².

The garden is beautifully landscaped and secluded. There is a decking terrace on the water with separation.
At the front of the house is a private parking space and also an attached stone shed.
A modern and comfortable home in a quiet neighborhood with a park and play area.

Particularities:
• Delivery in consultation;
• Energy label A+++, gasless;
• Underfloor heating on the ground floor and 1st floor;
• The bedrooms are equipped with an SPC floor (Stone Polymer Composite), which is particularly suitable for underfloor heating;
• There is no heating on the 2nd floor, but it is perfectly usable as a living space due to the high insulation value;
• The attic is now other indoor space because there is no skylight. This is easy to add to the living space by installing a dormer or skylight;
• There is still a 3-year warranty on all Bosch kitchen appliances;
• Parking on site;
• Beautifully landscaped garden with decking on the water.