Diamant 91

Omschrijving

English translation see below

Moderne uitgebouwde tweekapper in de gewilde wijk Hofland Noord. Door de speelse uitbouw, de moderne woonkeuken, de 4 slaapkamers en de heerlijke beschutte en zonnige tuin is deze woning een parel in de wijk ! Bouwjaar: 1988, 153 m² woonoppervlakte, Energielabel A.
De huidige bewoners hebben hier vanaf het begin met heel veel plezier gewoond en maken de volgende stap in hun wooncarrière. Een dergelijke complete woning op een prima locatie komt niet vaak beschikbaar.
Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Via de zijentree van de woning komt u in de ruime hal met de garderobe, trapopgang en het toilet. De garderobe is netjes weggewerkt achter een schuifwand met spiegel. Het toilet (Geberit douche wc) is geheel betegeld en heeft een fonteintje.
De uitgebouwde woonkamer is opgedeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde en een ruim zitgedeelte aan de tuinzijde. Aan de wand in het zitgedeelte is een fraaie gas openhaard aanwezig met ingebouwde airco-unit in de schouw. De wanden en het plafond zijn glad gestukt.
De kunststof achterpui aan de achterzijde kan geheel opengevouwen worden zodat de prachtig aangelegde tuin direct vanuit het zitgedeelte bereikbaar is. Vanuit de voorkamer kijk je vrij weg de straat in.
Deels in de uitbouw bevindt zich de moderne keuken. Een plaatje en werkelijk van alle gemakken voorzien met Miele apparatuur. Een schiereiland met spoelgedeelte en een bargedeelte en een apparatenwand met tevens een natuurstenen blad maken deze keuken echt compleet. Een lichtstraat geeft – in combinatie met de inbouwverlichting – extra sfeer en belichting.
De woonkamer is voorzien van een massieve parketvloer, de keuken heeft een plavuizenvloer.

Eerste verdieping
De overloop ontsluit de 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De kamers zijn ruim van opzet. 1 kamer is voorzien van airco en de hoofdslaapkamer heeft een ingebouwde kast. Er zijn knieschotten aan de achterzijde met extra bergruimte. De geheel betegelde badkamer heeft een wastafelmeubel, een mooie inloopdouche met glaswand en douchezuil, ook is er een 2e toilet aanwezig.
Deze verdieping heeft over de volle achterzijde een dakkapel waardoor extra ruime kamers zijn ontstaan.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot een ruimte met een extra douche. De zolderkamer heeft aan beide zijden een dakraam, er is een airco en ook achter de knieschotten extra bergruimte.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn geheel aangelegd en beschut gelegen met veel privacy. De achtertuin heeft een waterornament en verlichting (timer + schemerschakeling). De borders hebben een bewateringssysteem met schakelklokken. De bezonning is prima, waardoor een groot gedeelte van de dag en zeker in de avonduren de zon goed aanwezig is. Op de uitbouw is een zonnescherm bevestigd.

Bijzonderheden:
* moderne woonomgeving
* centrale ligging;
* 16 zonnepanelen;
* parkeren op eigen terrein;
* kunststof kozijnen;
* airco in 3 vertrekken (thans 2 werkend);
* indicatie oplevering: tussen 1 september en 1 december 2023.

Modern extended hairdresser in the popular Hofland Noord district. The playful extension, the modern kitchen, the 4 bedrooms and the lovely sheltered and sunny garden make this house a pearl in the neighborhood! Year of construction: 1988, 153 m² living space, energy label A.
The current residents have enjoyed living here from the start and are taking the next step in their housing career. Such a complete house in a great location is not often available.
Make an appointment quickly for a viewing without obligation.

Layout
Ground floor
Through the side entrance of the house you enter the spacious hall with the cloakroom, staircase and toilet. The wardrobe is neatly concealed behind a sliding wall with mirror. The toilet (Geberit shower toilet) is fully tiled and has a fountain.
The extended living room is divided into a dining area at the front and a spacious sitting area on the garden side. On the wall in the sitting area is a beautiful gas fireplace with built-in air conditioning unit in the fireplace. The walls and ceiling are plastered smoothly.
The plastic rear facade can be completely unfolded so that the beautifully landscaped garden is directly accessible from the seating area. From the front room you can look freely into the street.
Partly in the extension is the modern kitchen. A picture and really fully equipped with Miele appliances. A peninsula with a sink area and a bar area and an appliance wall with a natural stone top really complete this kitchen. A light street – in combination with the recessed lighting – provides extra atmosphere and lighting.
The living room has a solid parquet floor, the kitchen has a tiled floor.

First floor
The landing gives access to the 3 bedrooms and the modern bathroom. The rooms are spacious. 1 room has air conditioning and the master bedroom has a built-in wardrobe. There are knee bulkheads at the rear with extra storage space. The fully tiled bathroom has a washbasin, a beautiful walk-in shower with glass wall and shower column, there is also a 2nd toilet.
This floor has a dormer window over the full rear, creating extra spacious rooms.

Second floor
The landing gives access to a room with an extra shower. The attic room has a skylight on both sides, there is air conditioning and extra storage space behind the knee bulkheads.

Garden
The front and backyard are fully landscaped and sheltered with lots of privacy. The backyard has a water feature and lighting (timer + twilight switch). The borders have a watering system with timers. The sun is fine, so that the sun is present for a large part of the day and certainly in the evenings. A sunshade is mounted on the extension.

Particularities:
* modern living environment
* central location;
* 16 solar panels;
* parking on site;
* plastic frames;
* air conditioning in 3 rooms (currently 2 working);
* indication of delivery: between 1 September and 1 December 2023.