Doude van Troostwijkstraat 5

Omschrijving

Nieuwer ter Aa, landelijk wonen in de Randstad!
Leuk gelegen eenvoudige tussenwoning met berging, garage en diepe tuin in rustig straatje middenin de woonwijk. Een leuke woning voor starters en/of voor een handige klusser. Lagere school en buurtwinkel zijn op ca 50m afstand.

Ligging en bereikbaarheid
Vanuit Nieuwer Ter Aa rijdt u filevrij in slechts 15 minuten naar Utrecht en 20 minuten naar Amsterdam! Het dorp maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en ligt op een kleine 5 autominuten afstand van het dorp Breukelen met alle voorzieningen en winkels binnen handbereik. Voor voetgangers en fietsers is er een oversteek met het pontje naar Breukelen.
Het dorp is zeer kindvriendelijk en heeft een leuke dorpse sfeer. Het mooie riviertje de Aa stroomt door het dorpje, waar je in de zomer in kunt zwemmen en in de winter op kunt schaatsen.

Voorzieningen
Nieuwer ter Aa heeft een dorpswinkel en de bakker, kaasboer en groenteboer leveren hier nog aan de deur. De Jumbo in Breukelen ligt aan de overzijde van het kanaal op zo’n 2 km afstand en is per fiets met de veerpont goed te bereiken. Voor gezinnen met kinderen zijn er gastouders, kinderoppas, peuterspeelzaal en een basisschool. Bewoners van Nieuwer Ter Aa hebben een sterke sociale binding met elkaar en met hulp van vrijwilligers worden veel activiteiten georganiseerd, zoals: kano verhuur, gedeelde boodschappen, een auto gesponsord door lokale garage, bibliotheek, activiteiten in het Dorpshuis, voetbal, volleybal.

Indeling:
Entree, hal, toilet, trapkast met groepenkast (4 groepen). Woonkamer met schouw en vaste kast. Dichte keuken met eenvoudige keukenopstelling, twee vaste kasten en deur naar tuin. De muur tussen woonkamer en keuken kan worden doorgebroken, waardoor een open keuken ontstaat. Ter illustratie is een animatiefoto van de woonkamer met open keuken toegevoegd.

Eerste verdieping
Overloop met vlizotrap naar vliering, drie slaapkamers van respectievelijk ca 11m², 9m² en 8m² en een eenvoudige doucheruimte en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime bergvliering (hoogte ca 1.80m) met dakvenster en de cv-opstelling. Deze verdieping kan ook middels een vaste trap toegankelijk worden gemaakt.

Tuin:
Diepe achtertuin (ca 10m) gelegen op het noordwesten, dus ’s avonds bij thuiskomst komt de zon naar de achtergevel toe. Achterin de tuin bevinden zich een vrijstaande stenen berging en een houten garage (4,91×2,58m), beiden voorzien van elektra. De tuin heeft ook een achterom.

Bijzonderheden:
– kindvriendelijke en rustige buurt;
– zeer interessante woning voor starters;
– garage is geschikt voor het stallen van een kleine middenklasse auto;
– betreft een voormalige huurwoning van Woningstichting Vecht en Omstreken;
– kozijnen in hardhout met gedeeltelijk dubbele beglazing;
– woning is geïnspecteerd op aanwezigheid van asbest, er is geen asbest aangetroffen;
– de levering wordt afgehandeld door notariskantoor Hermans en Schuttevaer in Utrecht;
– er is een animatiefoto van de woonkamer toegevoegd;
– een zelfbewoningsverplichting en een anti-speculatie-beding bij verkoop van drie jaar zal
worden opgenomen in het eigendomsbewijs.