Dreef 21

Omschrijving

Zeer ruime uitgebouwde eengezinswoning (geschakeld) met verrassend veel leefruimte en fraai aangelegde diepe achtertuin met veranda. Aan ruimte en comfort is geen gebrek, we lichten alvast een tipje van de sluier op:
– uitgebouwde woonkamer-en-suite
– woonkeuken met moderne keukeninrichting en bijkeuken
– moderne sfeervolle badkamer
– 5 ruime slaapkamers
– diepe tuin met sfeervolle veranda

De woning bevindt zich op loopafstand van de dorpskern van het pittoreske Kockengen. Kortom, een perfect gezinshuis met vele gebruiksmogelijkheden

Ligging en bereikbaarheid:
Kockengen valt onder de Gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2), midden in het Groene Hart. Het gezellige Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken.

Voorzieningen:
Dit pittoreske dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden.

Indeling:
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje. Woonkamer-en-suite met aan de voorzijde een zitkamer met open verbinding naar kantoorruimte/hobbyruimte voorzien van vaste kast. De achterzijde van de woning is over de gehele breedte uitgebouwd. Hier bevindt zich de bijkeuken en de woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser (2021), Quooker, koelkast, oven (2021) en magnetron. De bijkeuken is zeer ruim en is voorzien van een vaste kastenwand, stortgootsteen en aansluiting voor de wasmachine.
Leuk detail zijn de schuifdeuren die de zitkamer en eetkamer/keuken van elkaar scheiden.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, vier slaapkamers en moderne badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers variëren in grootte:
– slaapkamer 1: ca. 9 m²
– slaapkamer 2: ca. 8 m² met vaste kast
– slaapkamer 3: ca. 12 m² met balkon
– slaapkamer 4: ca. 19 m² (boven de de voormalige garage) met vlizotrap naar stahoge bergvliering

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast, cv-ruimte en berging. Ruime zolderkamer van maar liefst ca. 20 m² met aan de voor- en achterzijde een dakkapel. Een heerlijk werk- en of slaapkamer met altijd aangenaam klimaat vanwege de airco die zowel voor warmte als verkoeling kan zorgen.

Tuin:
Leuk aangelegde zonnige ca 15 m. diepe tuin met houten chalet, diverse gezellige zitjes en riante veranda om gezellig met vrienden te borrelen. De tuin heeft een achterom.

Bijzonderheden:
– energielabel A;
– 20 hoog rendement zonnepanelen 7.500 Wattpiek goed voor 4.800 kWh;
– riolering is vervangen door PVC;
– buitenschilderwerk is in april-2022 uitgevoerd;
– gas- en elektraverbruik is middels een energiemonitoringsysteem uit te lezen;
– eerst verdieping kunststof kozijnen met HR++ glas;
– goten en hemelwaterafvoeren in 2015 vervangen;
– cv-ketel: Nefit Trendline HRC 30 CW 5 (2021);
– elektrische groepenkast is in 2014 volledig vernieuwd;
– moderne badkamer (2021) en keuken (2014);
– airco (warm/koud) op zolderverdieping.