Eendrachtlaan 6

Omschrijving

Gelegen in één van de meest populaire straten van Breukelen op loopafstand van de gezellige dorpskern, bieden wij aan een moderne uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning. Deze in 1997 gebouwde woning is voorzien van alle luxe en comfort. We lichten alvast een tipje van de sluier op: riante living met openslaande deuren naar tuin en een houtkachel, lichte woonkeuken met sfeervolle erker en luxe Poggenpohl keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, moderne badkamer, vier ruime slaapkamers en inpandig te bereiken garage. Ook zeker het vermelden waard is de diepe fraai aangelegde tuin met diverse bloeiende borders en terrassen. En ‘last but not least’, de woning is goed geïsoleerd, voorzien van 6 zonnepanelen en heeft een aansluiting voor een elektrische auto. De staat van onderhoud is goed en een ankerloze spouw met de buren zorgt voor extra geluidscomfort.

Ligging en bereikbaarheid:
De Eendrachtlaan is een heel populaire straat met overwegend 30’er jaren woningen, op loopafstand van de authentieke dorpskern met gezellige terrasjes, winkels en scholen.

Breukelen heeft een grote diversiteit aan winkels, een gezellig centrum met restaurants en terrasjes, basisscholen, middelbare scholen, een zwembad en volop sportfaciliteiten. De Loosdrechtse plassen (Scheendijk) en de rivier de Vecht zijn ideaal voor al uw recreatieve watersport wensen en op steenworp afstand. Het NS trein/bus-station is op fietsafstand en uitvalswegen naar de grote steden Amsterdam en Utrecht zijn snel aan te rijden. Binnen 30 minuten bent u in hartje Utrecht of Amsterdam.
Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

Een rondleiding:
Entree, hal, meterkast, moderne toiletruimte voorzien van zwevend closet en fonteintje en trapopgang naar verdieping.

Lichte uitgebouwde woonkamer met fraaie houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer heeft een inpandige doorgang naar de garage. Aan de voorzijde bevindt zich de open (woon)keuken met gezellige eethoek in de grote erker. De luxe keukeninrichting van het A-merk Poggenpohl is voorzien van een modern RVS werkblad met spoelbak en Quooker kraan en diverse inbouwapparatuur waaronder: een combi hete lucht/stoomoven, combi oven/magnetron, koelkast, 3-ladenvriezer, vaatwasser en 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, ‘masterbedroom’ met openslaande deuren naar balkon (zuid) en vaste schuifkastenwand. Twee ruime slaapkamers met dakkapel waarvan één een zijraam heeft en de andere is voorzien van een elektrisch bedienbaar daklicht. Ruime moderne badkamer met inloopdouche voorzien van hand- en regendouche, toilet, ligbad en breed wastafelmeubel. De vloer van de badkamer kan elektrisch worden verwarmd.

Tweede verdieping:
Overloop met doorloop naar de was-/droogruimte waar zich ook de cv-opstelling bevindt. Verrassend ruime zolderkamer met fraaie hoge nok, een dakkapel aan de voorzijde en twee grote dakvensters aan de achterzijde. De zolderkamer biedt veel extra bergruimte zowel achter de brede schuifkastenwand als op de lage bergvliering.

Garage:
De ruime 7m lange garage is voorzien van een stortgootsteen en elektra en biedt ruim plaats voor één auto. De garage is zowel vanuit de woonkamer als achtertuin te bereiken. Via de stalen kanteldeur, waarin ook een loopdeur is geplaatst, is de garage via voortuin/oprit bereikbaar. De garage is voorzien van cv-radiator. Het platte dak is een zogeheten ‘groen’ dak met sedumvegetatie.

Tuin:
De diepe tuin heeft aan beide zijkanten groene hoge erfafscheidingen, aan de achterkant een houten schutting en biedt daardoor veel privacy. De aanleg is speels uitgevoerd met diverse bloeiende borders en terrassen en een vijverpartij. Tegen de garage is een houten berging aangebouwd, deze is voorzien van elektra en biedt veel extra praktische bergruimte. Er is een achterom via de poort aan de achterkant van de tuin.
De voortuin heeft een brede oprit met parkeerplek voor één auto en een klein terrasje.

Bijzonderheden:
– de 6 zonnepanelen zijn geplaatst in 2013;
– dakkapel is in 2021 vervangen;
– hemelwater wordt in voor- en achtertuin duurzaam opgevangen en kan worden hergebruikt voor tuin;
– garage is voorzien van een ‘groen’ dak;
– geluidsarme ankerloze spouw met buren;
– de woning heeft beperkte kruipruimte ;
– luxe Poggenpohl keuken met uitgebreide inbouwapparatuur;
badkamerinichting met sanitair en kranen van Philip Starck;
– verwarming verdeeld in 2 zones, zone bovenhuis voorzien van honeywell evohome.