Gijsbrecht van Nijenrodestraat 42

Omschrijving

Moderne en zeer ruime vrijstaande woning (alleen garage is geschakeld met buren) in zeer geliefde woonwijk op loopafstand van de gezellige dorpskern van Breukelen. Een unieke ligging aan een doodlopend woonhofje met brede groenvoorziening met bankjes en bomen voor de deur.

De woning is in 2021 volledig gemoderniseerd en omgetoverd tot een geweldig ‘family’ huis. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen en heeft een eigen parkeerplaats met aansluiting voor een laadpaal.
Aan comfort zal het u in deze woning niet ontbreken, we noemen alvast: lichte woonkamer met aangebouwde serre, een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en gezellige eetbar, vijf slaapkamers, een moderne badkamer en ‘last but not least’ een ruime schuur. De woning is energiezuinig (energielabel A, 11 zonnepanelen) en verkeert in goede staat van onderhoud.

Kortom, een heerlijk ruim en licht woonhuis, ook geschikt voor grotere gezinnen!

Ligging en bereikbaarheid
Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht, het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Een ideale woonomgeving met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals winkels, restaurants, terrasjes, scholen en kinderdagverblijven. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een voetbalvereniging een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van bijvoorbeeld de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa 10 minuten bereikt u Utrecht. Tevens vertrekken er vanaf de Markt diverse bussen richting het station, Amsterdam en Utrecht op 3 minuten afstand. De Vecht en de Loosdrechtse Plassen liggen op steenworp afstand om te genieten van het water en de natuur.

Indeling:
Entree, ruime hal met ruime garderode, meterkast (groepen uitgebreid), toilet met fonteintje en vaste kast.
Ruime woonkamer met fraaie eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin. De gezellige aangebouwde serre aan de zijkant van de woning is een heerlijk plekje om te vertoeven en biedt via een schuifpui toegang tot de zijtuin.
De open keuken is voorzien van een uitgebreide keukenuitrusting inclusief eetbar met luxe wijnkoeler. De keuken heeft een keramisch blad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokendwaterkraan (Quooker), vaatwasser, koelkast met vriesvak en combi oven magnetron.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met regen- en handdouchegarnituur, wastafelmeubel, zwevend closet, design radiator en elektrische vloerverwarming. Er zijn drie slaapkamers van respectievelijk ca 18m², 13,3m² en 6,6m². De ‘master bedroom’ heeft een Frans balkon en een grote kledingkast met schuifkasten. De kleinste kamer heeft een vaste kast.
De gehele verdieping is voorzien van een mozaïek parketvloer.

Zolder:
Overloop met toegang tot werk-/slaapkamer en ruime berging met aansluiting is voor een wasmachine en de cv-opstelling.
De riante lichte zolderkamer (ca 28 m²) met hoge nok is voorzien van een dakvenster, een vaste wastafel en is voorbereid op het plaatsen van een airco. Aan weerszijden van de kamer is nog veel praktische bergruimte. De brede kunststof dakkapel aan de achterzijde loopt over de beide slaapkamers heen.

Schuur/bering:
Ruime schuur (2,91 x 6,86m) met toegangsdeur vanaf de oprit en tuin. De schuur heeft een geïsoleerd dak, elektra en een stort gootsteen.

Tuin:
Fraai aangelegde zonnige en beschutte tuin met meerdere terrassen. De tuin is geheel omheind met schuttingen en biedt daardoor veel privacy. Er zijn twee poorten die van buitenaf toegang geven tot de tuin. Aan de voorzijde is een parkeerplaats op eigen grond met aansluiting voor een laadpaal.

Bijzonderheden:
– energielabel A (11 zonnepanelen, bouwjaar 2022);
– woning is in 2021 volledig gemoderniseerd;
– eigen parkeerplek is voorbereid voor een laadpaal;
– buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
– dubbele beglazing is gedeeltelijk voorzien van HR++;
– op de zolderkamer zijn voorbereidingen getroffen voor een airco;
– zeer geliefde kindvriendelijke buurt.