Hofbergen 46

Omschrijving

Rustig gelegen twee-onder-één-kapwoning met verlengde garage (ca. 9 x 3m) en verzorgde zonnige tuin. Aan comfort zal het u niet ontbreken. De woning heeft een ruime L-vormige woonkamer met plavuizen voorzien van vloerverwarming, gezellige gashaard, openslaande deuren naar tuin, moderne open keuken, vijf slaapkamers, ruime badkamer en een separaat toilet op de verdieping. De diepe voortuin zorgt voor optimale privacy en de lange oprit biedt plek voor twee auto’s. Bent u gevoelig voor lage energiekosten? Deze woning heeft 15 zonnepanelen en een energielabel A.

Ligging en bereikbaarheid:
Het historische dorp Loenen aan de Vecht is centraal gelegen ten opzichte van Hilversum, Utrecht en Amsterdam. In de oude dorpskern vindt u diverse winkels en restaurants. Loenen aan de Vecht heeft verder drie basisscholen, kinderopvang, woon-/zorgcomplex en telt verschillende sportverenigingen en een heuse golfbaan.
Hofbergen is een rustige en populaire woonwijk op 5 minuten lopen van de dorpskern.

Indeling:
Overdekte entree, ruime hal met garderobe, meterkast (moderne groepen en aansluiting voor glasvezel), toilet met fonteintje, trapopgang en deur naar woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 49 m² en heeft een ruime zithoek met gashaard aan de voorzijde. Het eetgedeelte met voldoende plaats voor een gezellige lange eettafel, grenst aan de open keuken en kijkt leuk uit over de achtertuin. De nette keuken is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder: stoomoven, combi-oven, koelkast, vaatwasser (2021), inductiekookplaat met afzuigkap en een ‘close-in’ boiler voor direct heet water.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, separaat toilet met fonteintje, badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaat kraan, ligbad en vaste wastafel. De verdieping telt vier in grootte variërende slaapkamers, waarvan één boven de garage is gesitueerd. Deze kamer is zelfstandig te verwarmen en is daarom zeer geschikt als werkkamer.

Slaapkamer-1 (5,4 m x 3,8 m) + dakkapel
Slaapkamer-2 (4 m x 2,2 m) + dakkapel
Slaapkamer-3 (2,9 m x3,1 m) + dakkapel
Slaapkamer-4, gelegen boven de garage (4,9 m x 2,9 m) + twee grote dakvensters

Zolder:
Vaste trap naar open zolderruimte met hoge nok en dakvenster, een ideale ruimte voor een slaapkamer. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine en -droger. In de fotopresentatie is een digitale animatie opgenomen van een zolder met gescheiden overloop en slaapkamer.

Garage:
De verlengde garage heeft een afmeting van maar liefst 9,14 x 3,00 m en is voorzien van een stalen roldeur, elektra, een wasbak en deur naar tuin. Een heerlijke hobbyruimte met eventueel ruimte voor één auto.

De diepe voortuin is afgezet met een smeedijzeren hekwerk. De beplanting biedt goede privacy voor inkijk vanaf de straatzijde. Op de ruime oprit kunnen twee auto’s worden geparkeerd.

Tuin:
De leuk aangelegde zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en speels ingedeeld met grind, sierbestrating, bloeiende borders en terrassen. Naast een groot terras bij de achtergevel is er ook een beschut zitje gecreëerd achterin de tuin. De achtertuin is geheel omheind met een houten schutting en biedt veel privacy.