Johan de Wittlaan 44

Omschrijving

Aanvragen voor een bezichtiging kunnen uitsluitend via Funda gedaan worden!
U wordt gebeld als een afspraak gepland kan worden.

Requests for a viewing can only be made through Funda!
You will be called when an appointment can be scheduled.

English translation see below

Ideale starterswoning. Deze hoekwoning met extra breed perceel heeft een woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een fijne tuin met een goede berging.
De woning dient geheel te worden gemoderniseerd.

Indeling
Begane grond
Entree/hal, toiletruimte, meterkast, kelderkast, doorzonwoonkamer met groot raam in de zijgevel, open keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder koel-vries combinatie, vaatwasser, kookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin, ook vanuit de keuken is er een deur met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop, vaste kast, drie slaapkamers waarvan twee ruime slaapkamers met elk een inbouwkast, de slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een frans balkon. Er is een eenvoudige aan de voorzijde gelegen badkamer met douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Overloop, voorzolder met bergruimte, dakvenster, opstelling cv-ketel, aansluiting wasmachine, slaapkamer met dakkapel.

Tuin
De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin, en naast de woning ligt een strook grond van 2 meter (eigen grond) die bij de tuin kan worden getrokken.
Er is een vrijstaande stenen berging met een vliering.

Bijzonderheden
– In de koopovereenkomst zullen een niet zelf bewoond clausule, een ouderdomsclausule, een asbest clausule en een anti speculatie beding (voor 7 maanden) worden opgenomen.
-Projectnotaris van toepassing
-De zolder is niet meegerekend als woonoppervlakte, maar als overige gebruiksoppervlakte van 10,6 m², e.e.a. conform meetinstructie NEN2580. Uiteraard is de zolder prima geschikt voor bewoning.
-Naast de woning, de achtertuin en de berging loopt een strook grond van circa 2 meter die bij het perceel hoort.

Ideal starter home. This corner house with extra wide plot has a living room with open kitchen, 4 bedrooms and a nice garden with a good storage room.
The house needs to be completely modernized.

Layout
First floor
Entrance / hall, toilet, cellar cupboard, living room with large window in the side wall, open kitchen with appliances including fridge-freezer, dishwasher, stove, oven and hood. From the living room there are doors to the garden, also from the kitchen there is a door with access to the backyard.

Second floor
Landing, closet, three bedrooms including two spacious bedrooms each with a wardrobe, the bedroom at the front also has a French balcony. There is a simple bathroom at the front with shower and washbasin.

Third floor
Landing, attic with storage space, skylight, central heating boiler, washing machine connection, bedroom with dormer window.

Garden
The house has a spacious front and backyard, and next to the house is a strip of land of 2 meters (private land) that can be drawn into the garden.
There is a detached stone shed with an attic.

Specifics
– In the sales contract the following clauses will be included: a not self-occupied clause, an age clause, an asbestos clause and an anti-speculation clause (for 7 months).
-Project Notary applicable
-The attic is not counted as a living area, but as other useable area of 10.6 m², according to NEN2580 measurement instructions. Obviously, the attic is perfectly suitable for habitation.
-Besides the house, the backyard and the shed is a strip of land of about 2 meters that belongs to the plot.