Kalmoes 6

Omschrijving

Kalmoes 6
Ruime en rustig gelegen twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde (inpandig bereikbare) garage en parkeerplaats op eigen terrein. Deze zeer comfortabele woning heeft een grote ‘living’ (ca 50m²) met werk-/tuinkamer (ca 10m²) en openslaande deuren naar de tuin. Totaal zijn er vier ruime slaapkamers, waarvan één op de zolder. De zolder is zo groot dat er ook twee goede slaapkamers met eventueel een tweede badkamer zijn te realiseren (zie ook animatietekening en alternatieve plattegrond). De achtertuin grenst aan sierwater en is gunstig gelegen op het zuiden. Het zonneterras is onderheid en voorzien van elektrisch zonneschermen over de hele breedte.

Ligging en bereikbaarheid
Kalmoes is een rustig kindvriendelijk straatje en heeft op loopafstand winkels, huisarts, scholen, sportclubs en diverse andere voorzieningen.
Kockengen heeft een goede bereikbaarheid ten opzichte van de steden Amsterdam (20 autominuten) en Utrecht (ca 20 autominuten) Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation (4 x per uur naar Amsterdam en Utrecht). Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken.

Indeling begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet, trapkast en doorgang naar garage. Zeer ruime L-vormige woonkamer met laminaatvloer, open keuken en openslaande deuren naar werk-/tuinkamer, deze is momenteel in gebruik als thuiskantoor. De achtertuin is via openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken.
De open keuken aan de voorzijde biedt een leuk en vrij uitzicht door de wijk. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: vaatwasser (2020), combi oven/magnetron, inductie kookplaat met afzuigkap en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop met royale badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en vaste wastafel. Er zijn drie slaapkamers variërend in grootte van ca 11², 13m² en 14m². De aan de achterzijde gelegen slaapkamers hebben toegang tot het balkon dat is gelegen op het zuiden.

Zolder:
Riante open zolder met twee grote dakvensters, wasmachine aansluiting en cv-ruimte. De zolder is zo groot dat er eenvoudig twee slaapkamers en een extra badkamer kunnen worden gerealiseerd. Aan weerszijden van het dak mogen ook dakkapellen worden geplaatst. Zie ook animatiefoto, waarin één slaapkamer met dakkapel wordt getoond. Tevens is een alternatieve plattegrondindeling toegevoegd met een indeling met twee slaapkamers, badkamer en twee dakkapellen.

Boven de zolder bevindt zich een praktische bergvliering, deze is via een vlizotrap bereikbaar.

Garage:
De garage (5,91 x 2,73m) is inpandig via de hal te bereiken en is voorzien van een houten kanteldeur met loopdeur.

Tuin:
In 2020 zijn de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd. De verzorgde ruime achtertuin (ca 10m diep en 9m breed) met bloeiende borders en groot gazon, is gelegen op het zuiden en dus ideaal gelegen op de zon. Het hoofdterras bij de woonkamer is onderheid en kan met twee elektrische bedienbare zonneschermen worden overkapt. Aan de achterzijde bij de waterkant is een vlonderterras, een heerlijk rustig plekje om ’s avonds te vertoeven.

De voortuin met bloemenborder is grotendeels voorzien van sierbestrating en ingericht als parkeerplaats.

Bijzonderheden:
– zeer ruime woning met uitbreidingsmogelijkheden naar vijf slaapkamers;
– aansluiting voor glasvezel aanwezig;
– CV-ketel: Intergas bouwjaar 2009;
– MV-box is in 2021 vervangen;
– dakbedekking garage en balkon zijn in 2019 vernieuwd.