Karel Doormanweg 13

Omschrijving

Leuk gelegen uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage op loopafstand van het winkelcentrum “Over Noord”. Deze ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers en twee dakkapellen, is een ideaal woonhuis voor gezinnen. De gunstige tuinligging op het zuiden is ook uitermate geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.

Kortom, een leuke locatie in een rustige kindvriendelijke woonomgeving en alle voorzieningen zijn binnen handbereik.

Ligging en bereikbaarheid
Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht, het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Een ideale woonomgeving met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals winkels, restaurants, terrasjes, scholen en kinderdagverblijven. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een voetbalvereniging een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van bijvoorbeeld de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen.

De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa 10 minuten bereikt u Utrecht. Tevens vertrekken er vanaf de Markt diverse bussen richting het station, Amsterdam en Utrecht op 3 minuten afstand. De Vecht en de Loosdrechtse Plassen liggen op steenworp afstand om te genieten van het water en de natuur.

Indeling:
Entree, hal, groepenkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang en deur naar woonkamer.
Ruime uitgebouwde doorzon kamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een werkeiland ingedeeld met een aanrecht en diverse inbouwapparatuur waaronder: een vaatwasser, combi oven, koelkast en een keramische kookplaat met RVS afzuigkap en een 4-ladenvriezer.
In de woonkamer en de hal ligt een eiken houten vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met badkamer voorzien van inloopdouche, zwevend toilet, ligbad, wastafelmeubel en design radiator. Er zijn drie in grootte variërende slaapkamers van respectievelijk 14m² , 9m² en 5m². De ‘masterbedroom’ beschikt over vier vaste kasten.

Zolder:
Deze verdieping heeft een dakkapel zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. Hierdoor konden drie kamers worden gerealiseerd. Een was-/droogruimte met cv-opstelling en een een stortgootsteen en twee ruime slaapkamers.

Tuin:
De ruime achtertuin van ruim 9 x 9 m is gelegen op het zuiden. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage, deze is voorzien van elektra en vloerverwarming (niet aangesloten).

Bijzonderheden:
– Betreft een woning van Woningstichting Vecht en Omstreken;
– De verkoop wordt afgehandeld door notariskantoor Hermans en Schuttevaer in Utrecht;
– Woning is v.v. hardhouten buitenkozijnen en -deuren en dubbel glas;
– Cv-ketel bouwjaar 2012;
– Ideale ligging, kindvriendelijke en rustige buurt;
– Er geldt een zelfbewoningsverplichting van drie jaar;
– Woonkamer is ruim 2 m. uitgebouwd;
– De van origine houten begane grondvloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer;
– Energielabel C;
– Vloerverwarming garage is niet aangesloten;
– De strook grond ter grootte van 41m² gelegen bij de voordeur is eigendom van de Gemeente Stichtse Vecht (zie kadastrale kaart);
– Woningscheidende muur is voorzien van een geluidswerende wand.