Kerklaan 5

Omschrijving

*** DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG ZATERDAG 30 SEPTEMBER VAN 11 TOT 15.00 UUR ***

Midden in de oude dorpskern van het pittoreske Nieuwer ter Aa, gelegen aan een doodlopend straatje, bieden wij aan dit unieke woonhuis. De woning ademt de sfeer van vroeger door de vele authentieke details zoals binnen- en buitenluiken, balkenplafonds, kelder met opkamer en fraaie spanten.

Alles in het huis is met veel aandacht en op zeer smaakvolle wijze gerenoveerd. Aan bergruimte geen gebrek. In bijna alle vertrekken zijn vaste kasten gerealiseerd en alles is op maat gemaakt. De tuin is fraai aangelegd met klinkertjes en leilindes en biedt optimaal privacy. De staat van de woning onderhoud is zeer goed, u kunt de woning zo betrekken.

Heeft u interesse, wacht dan niet te lang want een woning als deze komt niet zo vaak te koop.

Ligging en bereikbaarheid
Vanuit Nieuwer Ter Aa rijdt u filevrij in slechts 15 minuten naar Utrecht en 20 minuten naar Amsterdam! Het dorp maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en ligt op een kleine 5 autominuten afstand van het dorp Breukelen met alle voorzieningen en winkels binnen handbereik. Voor voetgangers en fietsers is er een oversteek met het pontje naar Breukelen.
Het dorp is zeer kindvriendelijk en heeft een leuke dorpse sfeer. Het mooie riviertje de Aa stroomt door het dorpje, waar je in de zomer in kunt zwemmen en in de winter op kunt schaatsen.

Voorzieningen
Nieuwer ter Aa heeft een dorpswinkel en de bakker en kaasboer leveren hier nog aan de deur. De Jumbo in Breukelen ligt aan de overzijde van het kanaal op zo’n 2 km afstand en is per fiets met de veerpont goed te bereiken. Voor gezinnen met kinderen zijn er gastouders, kinderoppas, peuterspeelzaal en een basisschool. Bewoners van Nieuwer Ter Aa hebben een sterke sociale binding met elkaar en met hulp van vrijwilligers worden veel activiteiten georganiseerd, zoals: kano verhuur, gedeelde boodschappen, een auto gesponsord door lokale garage, bibliotheek, activiteiten in het Dorpshuis, voetbal, volleybal.

Indeling:
Via de fraaie authentieke poort aan de zijkant komt u bij de achteringang van de woning. De achterdeur leidt naar de hal, hier bevindt zich het toilet, de trapopgang en de deur naar de dichte sfeervolle keuken. De keuken heeft een inrichting geheel passend bij de leeftijd van het huis, waaronder Belgisch hardstenen werkblad met spoelbak, groot fornuis met afzuigkap en een vaste kast met schitterende detaillering. In deze kast is ook de magnetron geplaatst. De groepenkast bevindt zich ook in de keuken.

De woonkamer, is een erg gezellige leefruimte voorzien van een eiken vloer, houtkachel, binnenluiken, leeshoekje met brede kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. Bijzonder te noemen zijn natuurlijk de kelder met de opkamer. Unieke details die je niet zo vaak meer tegenkomt. De sfeervolle opkamer, is nu in gebruik als werkkamer, maar kan evengoed als derde slaapkamer worden gebruikt. De kelder is droog en kan prima dienst doen als provisieruimte. In de kelder is elektra aanwezig.

Eerste verdieping:
De hoge nok en fraaie spanten geven deze verdieping extra allure. De indeling is zeer praktisch opgezet. Overloop met open badkamer voorzien van ligbad met douchevoorziening en RVS zuil met waskom, een dakvenster en lage bergruimte. De grote slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft twee grote dakvensters en een ruime ‘walk-in-closet’ in de dakkapel. Daarnaast is extra hang/leg kastruimte aanwezig aan weerszijden van de kamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ook voorzien van een dakkapel en een vaste kast. Beide dakkapellen zijn voorzien van buitenluiken.

Tuin:
De zonnige achtertuin (zuidoost ligging) is verrassend ruim en is leuk aangelegd met klinkertjes, betontegels en leilindes. De tuin is geheel ommuurd en met een poort afsluitbaar. In de vrijstaande houten schuur (ca 6m²) bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De smalle voortuin met klein zitje is afgezet met een smeedijzeren sierhek. Er is parkeergelegenheid direct voor de deur.

Bijzonderheden:
– energielabel E (HR glas, dakisolatie en muurisolatie);
– schilderwerk buiten uitgevoerd in 2022;
– woning is gelegen in een Beschermd dorpsgezicht gebied.