Kickestein 33

Omschrijving

Sfeervolle, volledig gemoderniseerde tussenwoning met energielabel A+ in het hart van Loenen aan de Vecht

Welkom bij deze instapklare tussenwoning met eigentijdse afwerking, energielabel A+ en een heerlijke lichtinval! Deze woning biedt alles wat je zoekt: een ruime woonkamer met PVC visgraatvloer en vloerverwarming, een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en twee dakkapellen. Bovendien beschik je over een eigen parkeerplek en geniet je van een zonnige voor- en achtertuin.

De woning ligt aan een rustig plein met een speelveldje voor de deur – ideaal voor gezinnen met kinderen. Loenen aan de Vecht is een charmant dorp met een sfeervolle dorpskern, diverse winkels en horecagelegenheden op loopafstand.

Ligging & omgeving
De woning is gelegen aan de Kickestein, een autoluw hofje uit de jaren ’70 op loopafstand van het pittoreske centrum van Loenen aan de Vecht. Dankzij de gunstige ligging tussen Amsterdam en Utrecht (ca. 20 minuten rijden) is dit een geliefde woonlocatie voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren.

In de directe omgeving vind je diverse (sterren)restaurants, winkels, scholen, sportverenigingen en zelfs de 9-holes golfclub Old Course.
Liefhebbers van natuur en recreatie komen hier volledig aan hun trekken: de Loosdrechtse- en Vinkeveense Plassen liggen op korte afstand, net als prachtige fiets- en wandelroutes langs de Vecht en door de omringende bossen.

Indeling
Begane grond:
Entree met hal, modern toilet met fonteintje en uitgebreide groepenkast (met glasvezel).
De royale woonkamer is voorzien van een stijlvolle PVC visgraatvloer met vloerverwarming, trapkast en open keuken met moderne inbouwapparatuur: koelkast met 3-ladenvriezer, oven, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast. De verzorgde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, zwevend closet, dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en designradiator.
Drie slaapkamers van verschillende afmetingen bieden volop ruimte voor gezin, logees of thuiswerkplek.

Zolder:
Ruime voorzolder met cv-opstelling, wasmachineaansluiting en airco (warm/koud). De lichte zolderkamer beschikt over kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, inbouwspots, rolluiken en handige bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De diepe, zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop privacy. De tuin is volledig omheind, voorzien van houten schuttingen en een ruime tuinkast.
De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en beschikt over een stenen berging met elektra en een houten berging met schuifdeuren.

Bijzonderheden:
– Notariële afhandeling geschiedt via notariskantoor Westvaer te Utrecht
– Zelfbewoningsverplichting van toepassing van 3 jaar
– Energielabel A+ (13 zonnepanelen)
– Buitenkraan aan voor- én achterzijde
– Inclusief laadpaal voor elektrische auto
– Waterontharder aanwezig
– Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd
– Parkeren op eigen terrein (instandhoudingsverplichting)
– Hardhouten kozijnen met HR++ glas
– Kindvriendelijke, rustige buurt
– Zeer interessant voor starters!

Zie jij jezelf hier al wonen?
Deze moderne en energiezuinige woning combineert comfort, ruimte en een ideale ligging. Een buitenkans in Loenen aan de Vecht!