Kickestein 78

Omschrijving

Wonen in het gezellige pittoreske Vechtdorp Loenen aan de Vecht?

Leuk gelegen ruime hoekwoning met ruime living en vier slaapkamers met diepe voor- en achtertuin. Parkeren kan op eigen terrein. De woning ligt aan een plein tegenover een speelveldje met speeltoestellen en parkeergelegenheid voor de deur. Loenen is een zeer sfeervol dorp met een authentieke dorpskern. Het centrum met diverse winkelvoorzieningen bevindt zich op loopafstand van de woning.

Zeer recent is de woning zowel aan de binnen- als buitenzijde geschilderd, zijn alle binnendeuren vervangen, de groepenkast, de toiletruimte en platte daken vernieuwd en is een nieuw keukenblok geplaatst. Kortom, een hele nette woning die u met een beperkte investering zo kunt betrekken.

Indeling begane grond:
Entree; ruime hal, garderoberuimte, meterkast met vernieuwde groepen en glasvezelaansluiting, vernieuwd toilet met fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Ruime lichte woonkamer met trapkast, loopdeur naar tuin en open keuken met een nieuw maar eenvoudig keukenblok voorzien van een afzuigkap.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste kast en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een wastafel. De inpandige ruime badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel, douchecabine met thermostaatkraan, mechanische ventilatie en een design radiator. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte van het huis.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar met een open vaste trap. De voorzolder beschikt over veel bergruimte en hier bevindt zich ook hier de C.V.-ketel (Bosch 2011) en mechanische ventilatiebox. De ruime zolderkamer is voorzien van een wasmachine aansluiting en een dakvenster. Het is eenvoudig en ook praktischer om de aansluiting voor de wasmachine naar de overloop te verplaatsen.

Tuin:
Ruime voor-, zij-, en achtertuin met achterom. De diepe voortuin is voorzien van een een ruime stenen berging (ca 8 m2) met elektra. Er is parkeermogelijkheid voor één auto op eigen terrein (huidige situatie is tuin). De achtertuin is via de zijtuin en de woonkamer te bereiken is omringd door veel groen en biedt daarom veel privacy. Tegen de achtergevel staat een praktische houten tuinkast.

Bijzonderheden:
– Zeer interessante woning voor starters;
– Kindvriendelijke en rustige buurt;
– Betreft een voormalige huurwoning van Woningstichting Vecht en Omstreken;
– Perceel dient nog door het kadaster worden ingemeten, de geschatte perceelgrootte is 167m²;
– Verplicht parkeren van minimaal één auto op eigen terrein; er geldt een instandhoudingsverplichting voor de parkeerplek in de voortuin;
– Schilderwerk binnen- en buitenzijde uitgevoerd 2023;
– Platte daken schuur en tuinkast zijn vernieuwd;
– Alle binnendeuren, groepenkast, keukenblok en toiletruimte zeer recent vernieuwd;
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
– Er is een asbestinventarisatie uitgevoerd, asbestinventarisatierapport is beschikbaar;
– De verkoop wordt afgehandeld door notariskantoor Hermans en Schuttevaer in Utrecht;
– Een zelfbewoningsverplichting en een anti-speculatie-beding bij verkoop van drie jaar zal worden opgenomen in het eigendomsbewijs.