M. van Zantenstraat 20

Omschrijving

Nette en rustig gelegen hoekwoning met diepe tuin op het zuiden. Ideale woning voor starters!

Ligging en bereikbaarheid
Vanuit Nieuwer Ter Aa rijdt u filevrij in slechts 15 minuten naar Utrecht en 20 minuten naar Amsterdam! Het dorp maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en ligt op een kleine 5 autominuten afstand van het dorp Breukelen met alle voorzieningen en winkels binnen handbereik. Voor voetgangers en fietsers is er een oversteek met het pontje naar Breukelen.
Het dorp is zeer kindvriendelijk en heeft een leuke dorpse sfeer. Het mooie riviertje de Aa stroomt door het dorpje, waar je in de zomer in kunt zwemmen en in de winter op kunt schaatsen.

Voorzieningen
Nieuwer ter Aa heeft een dorpswinkel en de bakker, kaasboer en groenteboer leveren hier nog aan de deur. De Jumbo in Breukelen ligt aan de overzijde van het kanaal op zo’n 2 km afstand en is per fiets met de veerpont goed te bereiken. Voor gezinnen met kinderen zijn er gastouders, kinderoppas, peuterspeelzaal en een basisschool. Bewoners van Nieuwer Ter Aa hebben een sterke sociale binding met elkaar en met hulp van vrijwilligers worden veel activiteiten georganiseerd, zoals: kano verhuur, gedeelde boodschappen, een auto gesponsord door lokale garage, bibliotheek, activiteiten in het Dorpshuis, voetbal, volleybal.

Indeling:
Entree, hal, eenvoudig toilet met fonteintje, trapkast met groepenkast (6 groepen). Lichte doorzon woonkamer met laminaatvloer en doorgeefkast. Dichte keuken voorzien van 4-pits fornuis met oven, koelkast en afzuigkap en deur naar tuin. De muur tussen de woonkamer en de keuken kan vrij eenvoudig worden verwijderd zodat een open keuken ontstaat met mogelijkheid voor een l-vormige keukenopstelling, zie ook de digitale animatiefoto.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer voorzien van ligbad met douchecombinatie, vaste wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Drie in grootte variërende slaapkamers van respectievelijk ca 14,5m², 11,5m² en 7 m². De grootste slaapkamer heeft een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Zolder:
De zolder is stahoog en via een vlizotrap toegankelijk. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. Middels een vaste trapverbinding en een groot dakvenster kan deze etage ook als woonetage worden gebruikt.

Tuin:
Heerlijk brede en diepe tuin op het zuiden met achterin de tuin een ruime stenen berging voorzien van elektra en een houten chalet.
De voortuin is eveneens diep en biedt ruimte voor een parkeerplaats op eigen grond.

Bijzonderheden:
– kindvriendelijke en rustige buurt;
– zeer interessante woning voor starters;
– betreft een voormalige huurwoning van Woningstichting Vecht en Omstreken;
– woning is geïnspecteerd op aanwezigheid van asbest; onder de laminaatvloer in hal, keuken en waarschijnlijk ook in het toilet is een bitumen lijmlaag aangetroffen die vermoedelijk asbesthoudend is. Advies is om deze bij renovatie te saneren (asbestinventarisatierapport is beschikbaar);
– de levering wordt afgehandeld door notariskantoor Hermans en Schuttevaer in Utrecht;
– er is een animatiefoto van de woonkamer met open keuken toegevoegd;
– een zelfbewoningsverplichting en een anti-speculatie-beding bij verkoop van drie jaar zal
worden opgenomen in het eigendomsbewijs;
– mogelijkheid voor een parkeerplaats op eigen terrein, mits Gemeente meewerkt aan verplaatsen van jonge boomaanplant;
– stahoge bergzolder kan via een vaste trap toegankelijk worden gemaakt;
– 99% dubbele beglazing.