Ooievaarsbek 40

Omschrijving

Heerlijk ruime tussenwoning met zonnige tuin en vier slaapkamers in geliefde wijk Broeckland

In een rustige straat, midden in de populaire en kindvriendelijke wijk Broeckland, staat deze goed onderhouden tussenwoning met een heerlijke zonnige tuin op het zuidoosten, ruime woonkamer en vier slaapkamers, waaronder een lichte zolderkamer met Frans balkon. Een ideale gezinswoning waar comfort, rust en een groene omgeving samenkomen!

Ligging en bereikbaarheid
De wijk Broeckland is eind jaren ’80 gebouwd en staat bekend om haar groene uitstraling, diverse bouwstijlen en uitstekende speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisbanen en een sportschool. De wijk grenst direct aan het landgoed Nyenrode, met prachtige bossen en het karakteristieke kasteel.

De woning ligt op slechts enkele minuten fietsen van zowel het centrum van Breukelen als het treinstation. Via de fietstunnel bereikt u het oude dorp veilig en snel.
In Breukelen vindt u werkelijk alles wat u nodig heeft: kinderopvang, basis- en middelbare scholen, universiteit, winkels, een tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes en horecagelegenheden. Watersporters en fietsers kunnen hier hun hart ophalen — met schilderachtige fietsroutes langs de Vecht en de historische buitenplaatsen van de Amsterdamse kooplieden.

Indeling
Begane grond:
Ruime hal met garderobe, praktische open kast en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een kersenhouten parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur: koelkast met vriesladen, oven, 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap en een close-in boiler voor direct warm water.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet en drie slaapkamers van respectievelijk 5,25 x 2,90m, 3,11 x 2,43m en 3,09 x 2,13m. Aan de achterzijde zorgen een brede dakkapel en de ligging voor veel licht en extra ruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met dubbele kraan en designradiator.

Zolder:
Overloop met klein dakraam, cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De vierde slaapkamer (5,96 x 2,88m) is royaal, licht en beschikt over een Frans balkon aan de voorzijde en een groot dakvenster. Een ideale ruimte als werk-, hobby- of logeerkamer.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin (ca. 13 meter diep) ligt op het zuidoosten en biedt zon, privacy en sfeer. De tuin heeft sierbestrating, bloeiende borders, twee terrassen en een stenen berging met elektra. Via de poort achterin bereikt u het achterom. Voor warme dagen is er een vast zonnescherm aanwezig.
Aan de voorzijde kunt u parkeren op eigen terrein, handig voor het opladen van een elektrische auto.

Bijzonderheden:
– Energielabel B;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
– Ankerloze spouwmuur voor extra geluidscomfort;
– Sunscreens aan de achterzijde (eerste verdieping);
– Goed onderhouden en instapklaar

Kortom:
Een comfortabele en ruime gezinswoning met zonnige tuin, gelegen op een fijne en centrale plek in Breukelen. Hier woont u rustig, groen én met alle voorzieningen binnen handbereik.