Orttswarande 61

Omschrijving

Zeer ruime 3m uitgebouwde eengezinswoning met dakopbouw en 11m diepe tuin op het zuiden. Achter de woning ligt een afgesloten binnentuin met diverse speeltoestellen, deze is vanuit de achtertuin bereikbaar en in gemeenschappelijk eigendom van de omwonenden.
Alle ruimte in deze woning is optimaal benut en daarmee is grote mate van comfort verkregen, we kunnen noemen:
– volledig geïsoleerd, energielabel A;
– uitgebouwde woonkeuken met moderne keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur en openslaande deuren naar tuin;
– kantoor-/speelkamer;
– woonkamer met eiken vloer v.v. vloerverwarming, gashaard en pantry;
– vijf slaapkamers;
– twee badkamers, drie toiletten ;
vloerverwarming op begane grond (en radiatoren) en eerste verdieping (geen radiatoren);
– parkeren op eigen terrein;
– privé toegang tot het afgesloten achtergelegen binnentuin.

Ligging en bereikbaarheid:
De woning is gelegen in Breukelen-Noord, op 100m loopafstand van winkelcentrum en nabij diverse andere voorzieningen zoals een bushalte, tropisch zwembad, crèche, basisschool en middelbare school.

Het Vechtdorp Breukelen met haar gezellige dorpskern met vele terrasjes, maakt onderdeel uit van de Gemeente Stichtse Vecht. Het heeft een uitgebreid voorzieningenniveau waaronder een NS station, diverse kinderopvang mogelijkheden, basisscholen, middelbare scholen, diverse sportverenigingen en ruim voldoende aanbod in winkels en horeca.
Door de aanwezigheid van de rivier de Vecht heeft u toegang tot vele waterwegen in de omgeving en het Plassengebied van Loosdrecht. Voor watersportliefhebbers biedt deze regio een keur aan mogelijkheden.

Amsterdam/Schiphol, Utrecht en Hilversum zijn slechts op 20 autominuten afstand.

Indeling begane grond:
Entree; ruime hal met vernieuwde meterkast en aansluiting op glasvezelnet, garderoberuimte, modern toilet met fontein, kantoor-/speelkamer met grote schuifkastenwand met opstelplaats voor de wasmachine . Uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar tuin. Nieuwe moderne keuken in 2016 geplaatst en voorzien van een spoeleiland, een kookaanrecht met 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en vaste kastenwand met grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser, combi oven/magnetron en stoomoven.

De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, modern toilet met fonteintje, woonkamer met fraaie eiken vloer, gashaard en praktische pantry met kleine koelkast en gootsteen.

Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop, cv-ruimte (Nefit Topline 2009), moderne badkamer (2016) met inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en bijbehorende kast, zwevend closet, design radiator, vloerverwarming en mechanische afzuiging.

Drie in grootte variërende slaapkamers van respectievelijk ca 7,6m², 11,5 m² en 14m².

Derde verdieping (dakopbouw)
Overloop met moderne badkamer voorzien van een dakvenster, ligbad, inloopdouche/stoomcabine (met muziek), wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging.
Twee ruime slaapkamers met hoge nok van respectievelijk ca 12 m² en 12,7 m². Beide kamers hebben veel praktische lage bergruimte

Tuin:
Ruim 11m diepe achtertuin op het zuiden met vrijstaande houten berging voorzien van elektra en onderdoorgang naar de afgesloten binnentuin. Een heerlijk plein voor de jonge jeugd maar ook de ideale plek voor het organiseren van de jaarlijkse plein-BBQ. Het speelplein wordt beheerd door een actieve pleincommissie en is gezamenlijk eigendom van de omwonenden. De jaarlijkse contributie voor beheer en onderhoud van het speelplein bedraagt € 85.

De voortuin is geheel bestraat en ingericht als parkeerplaats.

Bijzonderheden:
– zeer ruime uitgebouwde woning;
– directe doorgang naar achtergelegen binnentuin;
– 10 zonnepanelen in november 2022 geïnstalleerd;
– badkamers en keuken met inbouwapparatuur in 2016 vernieuwd;
– parkeren op eigen terrein;
– op loopafstand van winkelcentrum, scholen en zwembad.