Sigmund Rombergstraat 17

Omschrijving

English translation see below

Vrijstaande villa met hoog afwerkingsniveau, gelegen aan water dat in verbinding staat met de Haarrijnse Plas. De villa beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, een inpandige garage en een royaal beschut dakterras.

Locatie
Centraal gelegen in Leidsche Rijn ligt het kubuseiland. Via een brug kom je op de Sigmund Rombergstraat, de ader van het eiland met in het midden een grote binnentuin, onderhouden door de bewoners. Het betreft een royaal opgezette, kindvriendelijke buurt met vrijstaande villa’s aan een autoluwe straat.
Het kubuseiland ligt op loopafstand van het Sint Antonius ziekenhuis, winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum met een breed scala aan winkels, restaurants, terrassen en het station Leidsche Rijn Centrum. Ook kinderopvang, scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn volop aanwezig. De binnenstad van Utrecht is in circa 20 minuten per fiets bereikbaar. Ook op loop/fiets afstand zijn het Maximapark en de Haarrijnse Plas. Tevens is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A2 en A12.

Indeling
Begane grond
Riante entreehal met zitgedeelte en veel inbouwkasten, toiletruimte met fontein, berging onder de trap met aansluiting wasmachine, inpandige garage. De garage beschikt over een sectionele kanteldeur met afstandsbediening, over een stortbak, en is ook vanuit de keuken bereikbaar.
Living met drie schuifpuien die toegang geven tot het terras aan het water. Zeer luxe keuken met extreem veel opbergruimte. Er is een schuifpui naar de voortuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn drie slaapkamers waarvan één slaapkamer met een walk-in-closet. Er is een luxe badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Er is een separate toiletruimte. Alle slaapkamers geven middels een schuifpui toegang tot het zonnige terras (circa 27 m²) met volledige privacy.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer welke een walk-in-closet heeft en een klein frans balkon met schuifpui. De vijfde slaapkamer is een bijzonder royale kamer met zeer veel daglichttoetreding, uitzicht over het water en een breed frans balkon met schuifpui. Er is een luxe badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Er is een separate toiletruimte.

Tuin
Aan de achterzijde van de woning is een terras, het is mogelijk dit aanzienlijk te vergroten. Het terras ligt aan water met een vaarverbinding naar de Haarrijnse plas.
Er is een zeer ruime, onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2019;
• Energielabel A+, zeer energiezuinig gebouwd huis;
• De woning heeft 19 zonnepanelen, is gasloos en aangesloten op het warmtenet, heeft balansventilatie met warmteterugwinning en is volledig voorzien van vloerverwarming;
• Het totale netto energieverbruik sinds oplevering van de woning tot en met oktober 2022 was slechts circa 2.000 kwh!
• Er zijn tientallen op maat gemaakte kasten in de woning;
• Alle vloeren, deuren, trappen en maatwerkkasten zijn uitgevoerd in bamboehout (evenals de gevelpanelen);
• Op veel plaatsen in de woning zijn inbouwspots. Veel verlichting werkt met domotica.

Detached villa with high level of finishing, located on water that connects to the Haarrijnse Plas. The villa has 5 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets, a garage and a spacious sheltered roof terrace.

Location
Centrally located in Leidsche Rijn is the “Cube Island”. Via a bridge you come to the Sigmund Rombergstraat, the artery of the island with a large courtyard garden in the middle, maintained by the residents. This is a generous, child-friendly neighborhood with detached villas on a residential street.
The cube island is within walking distance of the Sint Antonius hospital, shopping center Leidsche Rijn Centrum with a wide range of stores, restaurants, terraces and the station “Leidsche Rijn Centrum”. Child care, schools, playgrounds, sports facilities and public transportation are also plentiful. The center of Utrecht can be reached in about 20 minutes by bike. Also within walking / biking distance are the Maximapark and Haarrijnse Plas. The house is also very conveniently located for highways A2 and A12.

Layout
First floor
Spacious entrance hall with sitting area and many closets, toilet with fountain, storage below the stairs with washing machine connection, garage. The garage has a sectional tilt door with remote control, a utility sink, and is also accessible from the kitchen.
Living room with three sliding doors that give access to the terrace on the water. Very luxurious kitchen with extreme storage space. There is a sliding door to the front garden.

Second floor
Landing with access to all rooms. There are three bedrooms, one of which has a walk-in-closet. There is a luxury bathroom with bathtub, shower, double sink cabinet and towel radiator. There is a separate toilet. All bedrooms give access through sliding doors to the sunny terrace (approximately 27 m²) with complete privacy.

Third floor
Landing with access to the fourth bedroom which has a walk-in closet and a small French balcony with sliding door. The fifth bedroom is a very spacious room with lots of daylight, views over the water and a wide French balcony with sliding door. There is a luxury bathroom with bathtub, shower, washbasin and towel radiator. There is a separate toilet room.

Garden
At the rear of the house is a terrace, it is possible to enlarge this considerably. The terrace is located on water with a boat connection to the Haarrijnse lake.
There is a very spacious, low maintenance landscaped front yard with parking for several cars.

Details
– Built in 2019;
– Energy label A +, very energy efficient house;
– The house has 19 solar panels, is gasless and connected to the heat grid (“warmtenet”), has balanced ventilation with heat recovery and is fully equipped with underfloor heating;
– Total net energy consumption since completion of the home through October 2022 was only about 2,000 kwh!
– There are dozens of custom cabinets in the home;
– All floors, doors, stairs and custom cabinets are constructed of bamboo wood (as are the façade panels);
– There are recessed spotlights in many areas of the home. Many lights work with home automation.