Sleutelbloem 11

Omschrijving

Uitgebouwde energiezuinige tussenwoning (energielabel A) met diepe, zonnige tuin op het zuidwesten gelegen in de populaire en zeer kindvriendelijke wijk Broeckland. Aan comfort zal het u niet ontbreken: een uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren en vloerverwarming, een moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer met o.a een regendouche en badmeubel met verlichte en verwarmde spiegel en totaal drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. Parkeren kan op eigen terrein en er is een mogelijkheid voor aan laadpaal (aanwezige laadpaal is ter overname). 
De staat van onderhoud is goed en met maar liefst 16 zonnepanelen bent u bovendien verzekerd van een lage energierekening.

Ligging:
De woning ligt aan de rand van de populaire wijk Broeckland, deze woonwijk is eind jaren ‘80 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool.

De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het N.S. station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

Indeling begane grond:
Entree, hal met moderne toiletruimte voorzien van zwevend closet met fonteintje en trapopgang naar 1e verdieping.
Lichte 2,5m uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een in stroken gelegde vloer met vloerverwarming en open keuken.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde. Deze fraaie keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat (2018) met RVS afzuigkap, koelkast en combi magnetron.
De gehele begane grond is voorzien van gladgestucte wanden en plafonds.

Eerste verdieping:
Overloop, ‘masterbedroom’ met twee grote dakvensters, tweede slaapkamer en moderne badkamer (2014) voorzien van inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel met spiegel voorzien van verlichting en verwarming, zwevend closet en design radiator.

Tweede verdieping
Overloop met dakvenster en separate was-/droogruimte en cv-opstelling (2017). Ruime derde slaapkamer met aan de voorzijde een dakkapel voorzien van kunststof draai-/kiepramen. Zowel op de overloop als in de slaapkamer is veel praktische, lage bergruimte aanwezig.

Tuin:
Verzorgde, diepe, zonnige tuin gelegen op het zuidwesten. Achterin de tuin een stenen berging voorzien van elektra en een poort met achterom.

Bijzonderheden:
– woning is voorzien van 16 zonnepanelen (4,8 megawatt) en heeft een energielabel A.
– zonnige diepe tuin op het zuidwesten;
– gedeeltelijk is de woning voorzien van netwerkbekabeling;
– aansluiting op glasvezelnet aanwezig;
– uitbouw is in 2014 gerealiseerd;
– de toiletruimte en de badkamer zijn in 2014 vernieuwd;
– automatische/elektrische gordijnen zijn ter overname;
– inductiekookplaat (2018) en vaatwasser (2017);
– dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen.