Stinzenlaan Noord 174

Omschrijving

Leuk gelegen uitgebouwde tussenwoning in de kindvriendelijke woonwijk “Broeckland”. De woning heeft een ruime woonkamer, drie slaapkamers (eventueel uit te breiden naar vier) en een diepe achtertuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel B.

Ligging en bereikbaarheid
De populaire wijk Broeckland is in de jaren ’90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation.

Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: kinderopvang, lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

Indeling:
Entree, hal, meterkast (6 groepen + glasvezel) toilet met fonteintje en trapopgang naar verdieping.

Ruime, uitgebouwde woonkamer met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming (gedeeltelijk) en een praktische bergkast onder de trap. In de uitbouw is een brede lichtstraat aangebracht, deze zorgt voor veel licht en maakt de woonkamer daardoor extra ruimtelijk. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een twee-persoons vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap en een koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met nette badkamer voorzien van een ligbad, toilet, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Er zijn op deze verdieping twee ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 22m² en 9m². De ‘masterbedroom’ ligt aan de achterzijde en heeft een groot dakvenster. Deze kamer kan eventueel worden gesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers en worden voorzien van een woningbrede dakkapel.

Tweede verdieping:
Ruime zolderkamer (derde slaapkamer) met dakvenster. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel. Aan de voorzijde van deze zolder kan eventueel ook een dakkapel worden geplaatst.

Tuin:
De achtertuin is maar liefst 13m. diep en heeft een achterom. De ligging is noordwest, dus als u einde van de dag thuiskomt staat de zon volop op de achtergevel te schijnen. De forse lengte van de tuin maakt het mogelijk om meerdere terrassen te realiseren in de zon. De tuin is grotendeels omheind met schuttingen en biedt goede privacy. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– volledig geïsoleerde woning, energielabel B;
– kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– zeer kindvriendelijk woonomgeving op loopafstand van station en de gezellige dorpskern;
– woonkamer is 2m. uitgebouwd en v.v. een brede lichtstraat;
– plavuizen in woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de uitbouw;
– combi-oven is defect.