Stinzenlaan Zuid 248

Omschrijving

Fraai gelegen zeer ruime twee-onder-één-kap woning op één van de mooiste plekjes in de populaire wijk Broeckland. De woning kijkt uit op de bosrand van het landgoed Nijenrode en straalt allure uit van een villa. Het perceel heeft een grootte van maar liefst 460m² en heeft een ruime voortuin met parkeerplaatsen voor minimaal twee auto’s en een diepe achtertuin met optimale privacy.

De indeling van de woning is levensloop bestendig met een ruime slaapkamer (ca 18m²) en aangrenzende badkamer op de begane grond. Maar er zijn ook vele andere gebruiksmogelijkheden, denk aan dubbele bewoning voor een inwonende oudere of kantoor of praktijk aan huis met ‘eigen’ toegang vanuit de hal.

De woning telt momenteel vijf slaapkamers en twee badkamers, maar met een alternatieve indeling van de zolder kunnen een extra slaapkamer, badkamer en wasruimte worden gecreëerd. Van deze indeling is een alternatieve plattegrond toegevoegd.

De eigenaar heeft altijd goed voor de woning gezorgd en de staat van onderhoud is dan ook uitstekend. Het energielabel is B en zorgt voor relatief lage energiekosten. Extra verduurzaming middels zonnepanelen is zeer goed mogelijk vanwege de gunstige zonligging.

Kortom, een unieke woonlocatie met veel woonruimte en legio aan gebruiksmogelijkheden.

Ligging en bereikbaarheid
De populaire wijk Broeckland is in de jaren ’90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool.

De wijk Broeckland grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het trein- en busstation. Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het N.S. station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht.

Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport op de Vecht en nabij gelegen Loosdrechtse Plassen. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

Indeling:
Zeer ruime hal met trapopgang, toilet met fonteintje, doorgang naar grote slaapkamer (ca. 20m²) met aangrenzende badkamer voorzien van open douche met thermostaatkraan en vaste wastafel. De zeer ruime garage is ook vanuit de hal bereikbaar en is verwarmd en uitgerust met een stortgootsteen. Via de garage is ook de tuin te bereiken.

De L-vormige woonkamer (ca 57m²) met erker aan de voorzijde biedt een schitterend uitzicht op het landgoed van Nyenrode. De woonkamer heeft een fraaie mepal houten vloer en openslaande deuren met horren naar de tuin. De ruime open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is rijkelijk uitgerust met inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, twee combi ovens, koelkast en een 5-pits gaskookplaat met design afzuigkap. De keuken is in 2015 geplaatst en verkeert in zeer nette staat.

Eerste verdieping:
Overloop met ruime nette badkamer voorzien van inloopdouche met hand- en regendouche en thermostaat kraan, ligbad met met thermostaatkraan, toilet en wastafelmeubel met bijhorende spiegelkast. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming en dubbele mechanische afzuiging.
De verdieping heeft drie in grootte variërende slaapkamers. Een ‘masterbedroom’ van ca 16m² en twee middelgrootte slaapkamers van 13m² en 11m² waarvan één met balkon.

Zolder:
Open zolderruimte met dakkapel en groot dakvenster, deze is uitstekend te gebruiken als vijfde slaapkamer. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling en wasmachineaansluiting. De ruimte is zo groot dat indien gewenst ook meerdere kamers kunnen worden gemaakt, bijvoorbeeld twee slaapkamers een badkamer en aparte cv-ruimte inclusief twee extra dakkapellen. Deze indeling is weergegeven in de alternatieve plattegrondtekening.

Tuin:
De zeer ruime bloeiende voortuin is fraai aangelegd en biedt parkeermogelijkheid aan twee auto’s. De achtertuin is ca 18m diep en gunstig gelegen op het westen. De sierbestrating, borders en meerdere terrassen zijn leuk aangelegd en de groene erfafscheiding zorgt voor optimale privacy. Het terras bij de woonkamer is te overkappen met een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De tuin heeft een achterom via de zijtuin en via de achtertuin, beiden zijn afsluitbaar met een poort.

Bijzonderheden:
– energielabel B;
– zeer ruime woning geschikt voor gelijkvloers wonen; deuren slaapkamer en badkamer begane grond zijn verbreed en drempels van voordeur en openslaande deuren naar de tuin zijn gelijkvloers gemaakt voor optimaal rolstoelgebruik;
– legio aan gebruiksmogelijkheden voor o.a.: verlenen van mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis;
– woning is voorzien van alarminstallatie;
– tuin is voorzien van tuinverlichting en schemerschakelaars aan de zijkant van de woning;
– mogelijkheid om twee slaapkamers en een badkamer op zolder te realiseren (zie ook alternatieve plattegrondindeling).