Straatweg 10

Omschrijving

Op verrassend fraaie locatie, direct aan de prachtige rivier de Vecht ligt deze charmante woning met terras aan het water en eigen aanlegsteiger. Heerlijk varen op de Vecht met verbinding naar de prachtige Loosdrechtse Plassen of doorvaart via de sluis naar hartje Utrecht.

Deze bijzonder sfeervolle woning heeft nog diverse authentieke details zoals paneeldeuren, luiken, ramen met roedeverdeling, balkenplafonds, etc. en ademt de sfeer van vroeger. Een unieke woonomgeving voor hen die de schoonheid van water en landerijen weten te waarderen. Aan de straatzijde kijkt u uit over de uitgestrekte landerijen en aan de tuinzijde kunt u het gehele jaar genieten van De Vecht.

Bel ons gauw voor een afspraak en laat u aangenaam verrassen, want de woning is groter dan de buitenkant doet vermoeden!

Ligging en bereikbaarheid:
De woning is gelegen op de grens van de prachtige Vechtdorpen Maarssen en Breukelen. Utrecht en Amsterdam bevinden zich op ca 15-20 autominuten afstand. Maarsen en Breukelen gelegen op respectievelijk 4,2 en 2,5 km afstand zijn dorpen met veel voorzieningen en goede openbaar vervoer verbindingen naar de grote steden. Beide dorpen hebben een treinstation.

Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder. Fietsers kunnen ook gebruik maken van de fietsboot en rederij Stichtse Vecht doet rondvaarten over De Vecht.

INDELING

Begane grond: entree, ruime hal met tegelvloer en bijzonder, origineel raampje met leuk doorkijkje naar de weilanden. Modern toilet, bergkast v.v. meterkast en toegang tot de grote afgetimmerde berging met veel praktische opbergmogelijkheden.

De bijzonder sfeervolle woonkamer (ca. 50 m2) heeft een fraaie open haard met robuuste schouw, eikenhouten brede vloerdelen en balkenplafond. Het eetgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd en staat in open verbinding met de woonkamer. De openslaande deuren komen uit in de veranda van waar een prachtig uitzicht op het water en landerijen.

Vanuit het eetgedeelte bereikt u de semi-open keuken, deze is voorzien van vloerverwarming en heeft een deur naar de tuin. De schitterende keuken is in 2017 vernieuwd en is voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder: een 4-pitsgaskookplaat met schouw, vaatwasser, oven, koelkast met 3-ladenvriezer. Middels een trapje is de ruime verwarmde bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Verdieping:
Een vaste trap in de woonkamer leidt naar de verdieping met overloop en praktische vaste kast. De grote sfeervolle badkamer is voorzien van behaaglijke vloerverwarming, dubbele wastafel, ruime inloopdouche, toilet, ligbad, designradiator en vaste kastruimte.

Deze verdieping telt drie slaapkamers die in grootte variëren van respectievelijk 14, 12 en 11 m². De slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast en trapje naar de afgesloten bergvliering. Aan de achterzijde zijn nog 2 in grootte variërende slaapkamers, beide met uitzicht op het water. De romantische ‘master bedroom’ heeft vaste kastruimte en een balkenplafond. De gehele verdieping beschikt over een houten vloer.

Tuin:
Schitterende tuin met gezellige veranda en aanlegsteiger een een uniek uitzicht over de Vecht. De tuin heeft een heerlijk terras aan het water en is bestraat met oude waaltjes. Er is een eigen aanlegsteiger voor uw boot.
Vanaf de straatzijde biedt een poortdeur toegang tot het aan de zijkant van de woning gelegen pad met opstelplaats voor de kliko’s. De achtertuin is ook via de berging te bereiken.

Bijzonderheden:
– zeer charmante en goed onderhouden woning;
– schilderwerk buiten in 2018 uitgevoerd;
– de voorgevel en binnenmuur aan de linkerzijde van de woning zijn voorzien van voorzetwanden met geluidsisolatie.
– de keuken is in 2017 vernieuwd, bijkeuken is in 2020 nog verbouwd;
– vloerverwarming is aanwezig in de badkamer en keuken;
– in 2021 is zijn het pannendak, panlatten en isolatie vernieuwd;
– beschoeiing is in 2012 vervangen;
– cv-ketel Vaillant (ecoTEC plus), bouwjaar 2016 en wordt jaarlijks onderhouden.