Straatweg 195

Omschrijving

Straatweg 195
Karakteristieke vrijstaande woning met multi functioneel bijgebouw en riant perceel van 654m². De woning is gelegen aan de rand van Breukelen en biedt veel privacy.

Eenmaal binnen ademt de woning de sfeer van vroeger met veel authentieke kenmerken zoals luiken, paneeldeuren, balkenplafond en gebogen spanten. De technische staat van onderhoud is goed.

Het vrijstaande bijgebouw heeft een gebruiksoppervlakte van ca 88 m² verdeeld over 3 verdiepingen: kelder, begane grond en stahoge verdieping. Het gebouw biedt een legio aan gebruiksmogelijkheden o.a. als garage/hobbyruimte, kantoor-/ praktijkruimte of eventueel mantelzorgwoning. Het bijgebouw is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond, een eigen groepenkast met krachtstroom, een pantry en zelfs een douche met toilet.

Duurzaamheid
De woning heeft extreem lage energiekosten dankzij de vele verduurzamheidsmaatregelen die zijn getroffen. Het systeem is zelfs voorbereid om te worden aangesloten op een grondwarmtepomp. De woning wordt naar Zweeds voorbeeld verwarmd middels een houtgestookte verwarmingsinstallatie. Deze zorgt voor verwarming van radiatoren, vloerverwarming en warmwatervoorziening (via buffervat en boiler). Daarnaast zorgt een zonneboiler met vier zonnepanelen voor extra warmwatercapaciteit. Een gasgestookte CV-ketel draait standby en kan de taken van de houtgestookte CV op ieder moment overnemen.

Ligging en bereikbaarheid
De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het bus- en treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport op de Loosdrechtse Plassen en de Vecht. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

Breukelen is gelegen tussen Amsterdam en Utrecht en heeft een uitstekende bereikbaarheid. De snelweg A2 vormt als het ware de westelijke begrenzing van de bebouwde kom. Amsterdam en Utrecht zijn binnen 20 autominuten te bereiken. Het N.S. station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht.

Indeling:
Entree, hal, toilet, bijkeuken met cv-opstelling en wasmachine en-drogeraansluiting en gescheiden garderoberuimte met deur naar buiten.
L-vormige woonkamer met hoog balkenplafond, open haard, kelderkast met uitgebreide groepenkast en open keuken voorzien van hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, oven, magnetron met stoomfunctie, 5-pitskookplaat, afzuigkap, perilex aansluiting voor inductie en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met fraai rondgebogen spanten en een dakvenster. Ruime badkamer voorzien van een ligbad, douche, dubbele vaste wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming. Er zijn drie slaapkamers op de verdieping. Slaapkamer-1 (ca 12m²), heeft een vaste wastafel, een dakvenster en tevens een lage bergvliering te bereiken via een vlizotrap. Slaapkamer-2 is ca 8 m² groot en heeft een dakkapel. Slaapkamer-3 (ca 12m²) is voorzien van een vaste kastenwand en ook hier zijn rondgebogen spanten in het zicht.

Multi functioneel bijgebouw (totaal ruim 80m²):
Het charmant vormgegeven bijgebouw is voorzien van een prefab kelder en verdieping, beiden zijn via een vaste trap te bereiken. Dak, muren en beglazing zijn geïsoleerd en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. De fundering is op stalen palen. Het gebouw beschikt over een eigen groepenkast inclusief krachtstroom en vier zonnepanelen voor de zonneboiler. Op de begane grond is een hout cv. Tevens is op de begane grond een aansluiting aanwezig voor een vaatwasser.
De indeling van het bijgebouw is als volgt.
– garage (ca 34 m²) voorzien van openslaande deuren, een pantry en een douche met toilet.
– prefabkelder (ca 22 m²), deze prefab kelder is stahoog en volledig droog en wordt momenteel gebruikt als fitnessruimte. Ook bevinden zich hier de CV, het buffervat en boiler voor de warmwatervoorziening.
– verdieping (ca 25m²), open kantoorruimte met aan weerszijden een dakvenster en aangrenzend praktijk-/slaap-/ vergaderruimte eveneens met twee dakvensters.
– opbergruimte van ca 50 cm diep in knieschotten over gehele lengte.

Kortom, een gebouw met een legio aan gebruiksmogelijkheden!

Tuin:
De tuin rondom is gunstig gelegen op de zon en de hoge groene omheining zorgt voor optimale privacy. Leuk detail is de nog functionerende waterput in de achtertuin.
De voortuin is diep en breed en biedt goede parkeermogelijkheden voor het stallen van meerdere auto’s. Een groot smeedijzeren toegangshek zorgt voor een goede afsluiting naar de openbare weg. Naast het bijgebouw en aan de rechterzijde op het erf zijn overkappingen en een afsluitbare zeecontainer aanwezig voor de opslag van hout en tuinspullen.

Bijzonderheden:
– Multifunctioneel goed geïsoleerd bijgebouw, ideaal om wonen en werken te combineren;
– Hoofdverwarming systeem is een houtgestookte cv, een conventioneel gasgestookte cv-ketel staat standby en kan verwarming overnemen;
– Zonneboiler met 4 zonnecollectoren (2019) (zorgt voor verwarming gedurende 3-5 maanden per jaar);
– Zonnewarmte panelen;
– Verwarmingssysteem kan worden aangesloten op grondwarmtepomp;
– Goten, hemelwaterafvoeren en daklijsten zijn uit uitgevoerd in koper;
– Begane grond vloer bijgebouwd is voorzien van vloerverwarming en krachtstroom;
– Steensmuren woning zijn op begane grond voorzien van voorzetwanden;
– De tuin is aan slootzijden beschoeid;
– Veel externe opslagruimte op het erf aanwezig.