Struisvaren 4

Omschrijving

Rustig gelegen en zeer nette tussenwoning met diepe, leuk aangelegde zonnige tuin op het zuidwesten gelegen in de populaire en zeer kindvriendelijke wijk Broeckland. De woning is zeer goed geïsoleerd en heeft een energielabel B.
Zoekt u een instapklare woning voorzien van alle comfort en in een uitstekende staat van onderhoud, dan moet u deze woning zeker snel komen bezichtigen.

Ligging en bereikbaarheid:
De woning ligt aan de rand van de populaire wijk Broeckland, deze woonwijk is eind jaren ‘80 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool.

De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het N.S. station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

Indeling:
Entree, hal meterkast met uitgebreide groepenkast en glasvezel, garderobekast en toilet met fonteintje.
Lichte woonkamer met plavuizen vloer en praktisch werkhoekje onder de trap. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een uitgebreide keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, vaatwasser (2-persoons, 2021), combi oven /magnetron en een inductiekookplaat met afzuigkap.

1e verdieping:
Overloop met een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, zwevend closet, vaste wastafel met wandkast en een designradiator. Er zijn op deze verdieping twee ruime slaapkamers van respectievelijk 20 m² en 11 m². De ‘masterbedroom’, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een brede dakkapel en een schuifkastenwand.

2e verdieping:
Zeer ruime zolder (ca 14 m²) en tevens derde slaapkamer voorzien van twee dakvensters. Ook bevinden zich hier de wasmachine aansluiting en de cv-ketel (Remeha, 2011).

Tuin:
Ruime voortuin met stenen berging voorzien van elektra en parkeerplaats voor één auto. Ideaal dus als u elektrisch bij huis uw auto wilt opladen.

De diepe achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en diverse bloeiende borders. De erfafscheidingen zijn voorzien van schuttingen en er is een achterom. De tuin is zeer gunstig gelegen op het zuidwesten en heeft daarmee bijna de gehele dag zon.

Bijzonderheden:
– energielabel B;
– dubbele beglazing met uitzondering van badkamer en slaapkamer voorzijde;
– zeer nette instapklare woning.