Tesselschadelaan 48

Omschrijving

Uitgebouwde 2-1 kap woning met inpandige garage, gelegen op een royaal perceel van 432 m².
Deze te moderniseren woning beschikt over een woonkamer en een woonkeuken met toegang tot de royale garage en o.a. over liefst 6 slaapkamers.

Indeling
Begane grond
Entree / hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte, toegang tot royale L-vormige living met open haard en kozijnen in drie gevels. Vanuit de woonkamer is de achtertuin met terras te bereiken.
Ook is er een doorgang naar de uitgebouwde riante woonkeuken. Het in L-vorm opgestelde keukenblok is voorzien van inbouwapparatuur. Middels een schuifpui is er toegang tot een tweede terras aan de achterzijde.
De garage is van binnenuit te bereiken via de woonkeuken. De royale garage heeft drie ramen en hier is ook de opstelplaats van de cv ketel.
Er is een tweede entree naar de woning. Deze bevindt zich naast de garage en middels een gang heeft u dan toegang tot de woonkeuken.

Eerste verdieping
Via de lichte overloop bereikt u alle vertrekken. Er zijn 4 in grootte variërende slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over respectievelijk een wastafel en openslaande deuren naar het balkon, en drie inbouwkasten.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime zolderkamers. De ene kamer beschikt over twee zijramen, de andere slaapkamer over een dakraam. Het is mogelijk de kamers te voorzien van dakkapellen.

Tuin
De woning beschikt over een voortuin, zijtuin en een achtertuin met meerdere terrassen. Er is veel privacy in de op het westen georiënteerde tuin en er is een eigen achterom.
Er zijn geen achterburen.

Locatie
De woning is centraal gelegen op loopafstand van winkelcentrum Zijdelwaard, het centraal busstation en diverse scholen en sportvoorzieningen zijn snel per fiets te bereiken.
Bijzonderheden
– Er zijn meerdere zonneschermen en screens aanwezig. De meeste zijn electrisch bedienbaar.
– In de koopovereenkomst zal een zogenaamde niet zelf bewoond clausule worden opgenomen.
– In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en asbest-clausule worden opgenomen.
– Er is een bouwkundig rapport beschikbaar d.d. 10-06-2022.
– Er is een Kiwa certificaat aanwezig.

Extended semi detached house with garage, situated on a generous plot of 432 m².
This modernized house has a living room and a living kitchen with access to the garage and 6 bedrooms.

Layout
First floor
Entrance / hall with staircase, electricity cupboard, toilet, access to spacious L-shaped living room with fireplace and windows in three facades. From the living room the backyard with terrace can be reached.
There is also a passage to the expanded spacious kitchen. The L-shaped kitchen is equipped with appliances. Through a sliding door there is access to a second terrace at the rear.
The garage is accessible from the inside through the kitchen. The spacious garage has three windows and here is the place of the boiler.
There is a second entrance to the house. This is next to the garage and through a corridor you have access to the kitchen.

Second floor
Through the bright landing you reach all rooms. There are 4 bedrooms of varying sizes and a bathroom with shower, sink and toilet. The bedrooms at the rear have respectively a sink and doors to the balcony, and three closets.

Third floor
Landing with access to two spacious attic rooms. One room has two side windows, the other bedroom has a skylight. It is possible to provide the rooms with dormers.

Garden
The house has a front yard, side yard and a backyard with several terraces. There is plenty of privacy in the west facing garden and there is a private back.
There are no rear neighbors.

Location
The house is centrally located within walking distance of shopping center Zijdelwaard, the central bus station and various schools and sports facilities are quickly reached by bicycle.

Specifics
– There are several sunshades and screens. Most are electrically operated.
– In the purchase agreement will be a so-called not-inhabited clause.
– The purchase agreement will include an ageing and asbestos clause.
– There is an technical survey report available dated 10-06-2022.
– There is a Kiwa certificate available.