Van Lockhorstweg 16

Omschrijving

Leuk gelegen uitgebouwde tussenwoning woning met maar liefst 22m diepe tuin op het zuidoosten. De woning is gelegen aan een rustige straat met weinig verkeer met aan de voorzijde uitzicht op sierwater met groenvoorziening.
De woning, een voormalige sociale huurwoning, beschikt over de nodige potentie en is dus uitermate interessant voor de handige doe-het-zelver!

Het dorp Kockengen
Kockengen valt onder de Gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) midden in het Groene Hart. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken.

Kockengen heeft een landelijke uitstraling met veel natuur om het dorp heen. Het dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabij gelegen Breukelen, Maarssen en Woerden. In Kockengen bevinden zich een supermarkt en diverse detailhandel.

Ligging en bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Kockengen is super! Op 15 en respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2). Het gezellige Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation (3km). Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten bereikbaar. Teven zijn er vanuit Kockengen goede busverbindingen naar Woerden, Utrecht en Amsterdam.

Indeling:
Entree, ruime hal met toilet, kelderkast met groepenkast (3 groepen) en trapopgang. L-vormige doorzon woonkamer met semi-open keuken voorzien van een eenvoudige keukeninrichting. Achter de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken, deze heeft een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar bergzolder. Vier in grootte variërende slaapkamers van respectievelijk ca 11 m², 10 m2, 5,5 m² en 5m2. Alle slaapkamers hebben een vaste kast. De badkamer is eenvoudig uitgerust met een wastafel en open douche. Een voor de hand liggende optie is om de naastgelegen slaapkamer te transformeren naar een nieuwe badkamer en de doucheruimte te gaan gebruiken als was-/droogruimte.

Bergzolder:
De ruime zolder is te bereiken met een vlizotrap en heeft een nokhoogte van 1,80m. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. Eventueel kan vanuit de kleine slaapkamer een vaste trapverbinding worden gemaakt en met een extra nokverhoging kan een volwaardige tweede woonetage worden gerealiseerd.

Tuin:
De achtertuin is bijna 22m diep en is gunstig gelegen op het zuidoosten. De tuin is omheind door houten schuttingen met een poort aan de zijkant. Extra bergruimte is aanwezig in het houten chalet.

Bijzonderheden:
– Voormalige huurwoning van Woningstichting Vecht en Omstreken;
– Woning is geïnspecteerd op asbest, asbestinventarisatierapport is beschikbaar;
– Hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas;
– De levering wordt afgehandeld door notariskantoor Hermans en Schuttevaer in Utrecht;
– Van de woonkamer is een animatiefoto toegevoegd;
– Zeer interessante woning voor starters en handige klussers;
– Kindvriendelijke en rustige buurt;
– Een zelfbewoningsverplichting en een anti-speculatiebeding bij verkoop van drie jaar zal worden opgenomen in het eigendomsbewijs.