Vogelmelk 3

Omschrijving

Rustig gelegen uitgebouwde tussenwoning met moderne badkamer (2018) en 12m diepe tuin in de populaire en kindvriendelijke wijk Broeckland. De woning grenst aan de voorzijde aan een voetpad en heeft een leuk uitzicht over een kleine kinderspeelplaats. Met de 3m uitbouw aan de achterzijde en de twee dakkapellen is de woning maximaal vergroot.

Kortom, een ideaal gezinshuis op een centrale plek in het Breukelen!

Ligging:
De woning ligt aan een voetgangersgebied (laden lossen voor de deur toegestaan) in de wijk Broeckland. Deze woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool.

De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

Indeling:
Entree, hal, garderobekast, toiletruimte incl. zwevend toilet met fonteintje, meterkast met 8 groepen en aansluiting op glasvezelnet en trapopgang.

Ruime 3m uitgebouwde woonkamer met schuifpui, fraaie hardhouten vloer en open haard (afsluitbaar). Open keuken aan de voorzijde met leuk uitzicht over speelveldje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met RVS schouw met afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast en in separate kastenwand de oven en magnetron.

De gehele begane grond is voorzien van glad gestuukte plafonds.

Eerste verdieping:
Overloop, drie in grootte variërende slaapkamers met brede dakkapel voor de slaapkamers aan de achterzijde. Zeer nette moderne badkamer, deze is in 2018 vernieuwd en heeft een ruime inloopdouche met regen- en handdouchegarnituur met waterval, luxe wastafelmeubel met wandkast en verwarmde/verlichte spiegel, 2e toilet (zwevend), design radiator en mechanische afzuiging met vochtsensor.

Zolder:
Overloop met cv-opstelling Intergas 2018, opstelplaats voor de wasmachine en lage bergvliering.
Ruime zolderkamer met twee grote dakvensters en dakkapel aan de voorzijde. De Gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Tuin:
Ca 12m diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en praktische aangebouwde overkapping voor extra stalling. De achtertuin is aangelegd met een gazon en sierbestrating en volledig omheind met schuttingen, dus maximale privacy.

Bijzonderheden:
– badkamer is vernieuwd in 2018;
– alle platte daken zijn recent vervangen;
– massief houten vloer op begane grond;
– energielabel C;
– aansluiting op glasvezelnet;
– alle binnendeuren zijn vervangen;
– gelegen aan voetgangersgebied, zeer kindvriendelijke woonomgeving.