Johan de Wittlaan 44

Omschrijving

Momenteel plannen wij geen nieuwe bezichtigingen meer in. U kunt wel via Funda vragen om op de reservelijst te worden geplaatst. We are currently no longer planning any new viewings. You can request to be placed on the reserve list via Funda.
*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Hoekwoning met breed perceel, vrij uitzicht en veel lichtinval

Deze lichte hoekwoning ligt op een extra breed perceel van bijna 8 meter en biedt dankzij de vrije ligging rondom en het grote zijraam in de woonkamer een bijzonder prettig gevoel van ruimte. De woning beschikt over een doorzon woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een ruime voor- en achtertuin en een vrijstaande stenen berging.
Naast de woning ligt een strook eigen grond van circa 2 meter breed over de volledige diepte van het perceel. Deze wordt op dit moment nog niet benut, maar zou mogelijkheden kunnen bieden voor bijvoorbeeld een oprit, extra berging, en het aanzienlijk vergroten van de tuin.

Indeling
Begane grond
Entree/hal, meterkast, trapkast, toiletruimte, doorzonwoonkamer met grote raampartijen en een extra raam in de zijgevel. Open keuken met inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, vaatwasser, kookplaat, oven en afzuigkap. Openslaande deuren naar de tuin vanuit de woonkamer; ook de keuken biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast, drie slaapkamers waarvan twee ruime met ingebouwde kasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. Moderne badkamer aan de voorzijde met douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Overloop met dakvenster, voorzolder met opstelling cv-ketel, wasmachineaansluiting en bergruimte. Vierde slaapkamer met dakkapel.

Tuin
De woning heeft een ruime voor- en achtertuin. De extra strook grond van circa 2 meter breed naast de woning behoort tot het perceel maar wordt momenteel nog niet als tuin gebruikt. Vrijstaande stenen berging met vliering aanwezig.

Bijzonderheden
• De zolderverdieping is opgenomen als overige inpandige ruimte van 10,4 m² conform meetinstructie NEN2580, maar wordt in de praktijk als volwaardige kamer gebruikt
• In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen

Corner house with wide plot, open views and plenty of natural light

This bright corner house sits on an unusually wide plot of almost 8 metres and offers a great sense of space, thanks to its open surroundings and the large window in the side wall. The property features a bright living room with windows on both sides, an open-plan kitchen, four bedrooms, a spacious front and back garden, and a detached brick shed.
Next to the house lies a strip of private land approximately 2 metres wide, running the full depth of the plot. This strip is not currently in use but could offer potential for a driveway, extra storage, or a significant extension of the garden.

Layout
Ground floor
Entrance/hallway, meter cupboard, cupboard under the stairs, toilet, bright living room with windows on both sides and an additional window in the side wall. Open-plan kitchen with built-in appliances: fridge-freezer, dishwasher, hob, oven and extractor. French doors from the living room to the garden; the kitchen also has a door opening onto the rear garden.

First floor
Landing with built-in cupboard, three bedrooms, two of which are spacious and include fitted wardrobes. The bedroom at the front features a French balcony. Modern bathroom at the front with shower and washbasin unit.

Second floor
Landing with roof window, utility area with central heating boiler, washing machine connection and storage space. Fourth bedroom with dormer window.

Garden
The house has both a spacious front and back garden. The additional strip of land (approx. 2 metres wide) alongside the house is part of the property but is not currently included in the garden. Detached brick shed with loft space.

Particularities
• The attic floor is listed as 10.4 m² of “other indoor space” in accordance with the NEN2580 measuring instructions, but is in practice used as a fully functional room
• The purchase agreement will include an age clause and an asbestos clause