Scholekster 7

Omschrijving

Rustig gelegen hoekwoning op een schitterende plek op loopafstand van de dorpskern van Kockengen. De fraai aangelegde tuin is gelegen op het Zuiden een heeft een achterom. Aan de voorzijde bevindt zich sierwater en een voetpad met aangrenzend een grasveld met speelvoorzieningen. Ook aan de achterzijde, direct grenzend aan de tuin, bevindt zich een leuk pleintje waar (kleine) kinderen met een gerust hart kunnen spelen.
Er is voldoende parkeerruimte aan de zijkant van de straat op ca 30 m afstand en op de Watersnip.

LET OP: bij bezichtigen van de woning, Purperreiger 19 te Kockengen intoetsen op uw navigatie!

Wonen in Kockengen
De kern van het dorp Kockengen dateert uit de middeleeuwen. Het is een beschermd dorpsgezicht, waardoor het oorspronkelijke karakter goed bewaard is gebleven. Bijna elke straat heeft wel een watergang. In de loop van de laatste dertig jaar zijn er rustige, groene en waterrijke nieuwbouwwijken aan toegevoegd. Het dorp ligt midden tussen de weilanden, aan de zuidkant ligt een stiltegebied met talrijke vogelsoorten.

Kockengen heeft een bloeiend sociaal, sport- en verenigingsleven. De talrijke clubs van voetbal en tennis tot amateurtoneel en klaverjassen bieden gemakkelijke mogelijkheden tot inburgering. Ook voor het dagelijkse bestaan heeft het dorp voldoende voorzieningen. Kockengen valt onder de gemeente Stichtse Vecht.

Ligging en bereikbaarheid:
Vanuit Kockengen is de A2 gemakkelijk bereikbaar. Van daar af liggen zowel Amsterdam als Utrecht dichtbij. Het (vernieuwde) station van Breukelen – ‘park and ride’ – is even gemakkelijk bereikbaar, ook per fiets.
De medewerkers van Koop Lenstra Makelaars vertellen u graag meer over de voorzieningen in en rond Kockengen. Aarzel niet ons ernaar te vragen.

Indeling:
Entree, hal, meterkast (vernieuwd) en toilet met fonteintje en deur naar verwarmde inpandige berging met wasmachine aansluiting en bergvliering. Deze berging is ook vanaf de buitenzijde toegankelijk.
Ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer en open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder koelkast met 2-ladenvriezer, oven (2022), keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en magnetron (2022).

Eerste verdieping:
Overloop, inpandige badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekenradiator, Er zijn drie slaapkamers variërend van ca 14 m², 11 m² en 7 m². De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een ruime inloopkast.

Zolder:
Ruime zolder met cv-opstelling en zolderkamer met dakvenster. Deze ruimte is zeer geschikt voor een dakkapel

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn recent aangelegd in een strak, modern design – een lust voor het oog en onderhoudsvriendelijk. De diepe achtertuin beschikt over een ruim zonneterras direct aan de woonkamer, dat met een elektrisch zonnescherm eenvoudig kan worden overkapt voor extra comfort op zonnige dagen. Achterin vind je nog een tweede terras, perfect voor een knusse loungehoek of sfeervolle borrelplek. De volledig omheinde tuin met schuttingen biedt maximale privacy, terwijl de handige achterom zorgt voor gemakkelijke toegang.

Bijzonderheden:
– begane grond hardhouten kozijnen met HR++ glas (2024);
– oven en magnetron (2022);
– elektrisch zonnescherm;
– voorste gedeelte voortuin (ca 16 m²) betreft gemeentegrond, deze moet door nieuwe bewoner worden bijgekocht;
– interessante uitbouwmogelijkheden aan de voor-, zij en achterzijde van de woning;
– aansluiting voor glasvezelnet aanwezig.