Irislaan 66

Omschrijving

Bezichtigingsafspraken uitsluitend via Funda

Op een unieke hoeklocatie aan het Egeltjesbos in De Kwakel staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning met vijf goede slaapkamers, twee royale dakkapellen en een grote garage die direct vanuit de woning bereikbaar is. De vertrekken aan de voorzijde hebben een schitterend uitzicht op het groene bos. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een eigen achterom en zijtuin.

Indeling
Begane grond
Via de oprit / diepe voortuin bereikt u de ruime en lichte entreehal met een speelse indeling. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toiletruimte en de toegang tot de garage. Vanuit de hal loopt u de ruime woonkamer in, die is afgewerkt met Italiaans travertin, strak gestuukte wanden en diverse inbouwspots. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale L-vormige keuken, volledig uitgerust met inbouwapparatuur en met veel werk- en kastruimte. Vanuit de keuken heeft u een schitterend uitzicht over het Egeltjesbos. De zeer royale garage heeft een sectionale kanteldeur en geeft ook toegang tot de achtertuin, tevens zijn hier aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De garage kan aan de achterzijde worden uitgebouwd.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers, waarvan de aan de voorzijde gelegen kamer voorzien is van op maat gemaakte kasten en een prachtig uitzicht biedt over het Egeltjesbos. Een van de slaapkamers wordt momenteel gebruikt als kleedkamer, maar kan ook uitstekend dienen als werkkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel, daarnaast is er een separate toiletruimte.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij twee dakkapellen, waarvan de achterste bijna over de volledige breedte is geplaatst. De overloop heeft een pantry met kastruimte en daglicht via een Velux dakvenster. Verder zijn er twee volwaardige slaapkamers; de slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht op het Egeltjesbos, de achterkamer is over de volledige breedte uitgevoerd. Middels een vlizotrap is een royale zolderberging te bereiken.

Tuin
De woning beschikt over een zonnige tuin met ochtend-, middag- en avondzon. Dankzij de hoekligging en vrije positie is de tuin ruimer dan de andere 2-onder-1-kapwoningen. De tuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de garage en beschikt over een extra achterpad naast de garage. Aan de voorzijde is een oprit aanwezig waar minimaal één auto kan worden geparkeerd, met mogelijkheid tot verbreding voor twee voertuigen.

Ligging
De woning ligt direct aan het Egeltjesbos in De Kwakel, waardoor u dagelijks kunt genieten van rust, groen en wandelpaden. De omgeving is rustig en kindvriendelijk. De basisschool ligt op loopafstand. Er zijn diverse speelplekjes op loopafstand in de buurt waaronder een plek met uitdagende speeltoestellen in het Egeltjesbos.

Bijzonderheden
• Energielabel A
• 14 zonnepanelen
• Zonneboiler (80 liter)
• De woning is voorzien van horren
• Centraal stofzuigersysteem aanwezig
• Alle ramen zijn voorzien van buitenzonwering! De woonkamer heeft zowel een screen als zonnescherm
• De woning is voorzien van domotica voor o.a. zonwering en verlichting
• Garage is eenvoudig te verbouwen tot woonruimte, waardoor totale woonoppervlakte ca. 155 m² wordt