Colijnlaan 36

Omschrijving

** ENGLISH see below **

In een rustige en autoluwe zijstraat ligt deze uitgebouwde hoekwoning met ca. 101 m² woonoppervlakte. Gunstige ligging nabij alle voorzieningen zoals uitvalswegen, winkels, scholen, Openbaar vervoer (ca. 5 minuten lopen van de Uithoornlijn!).
De woning ligt aan het einde van de straat naast een klein pleintje. Er is een doorgang voor voetgangers naar de achtergelegen Pr. Christinalaan.

De ca 13 meter diepe (tot erfgrens achterzijde) groene tuin (ligging Zuid-Oost) met zowel ochtend- als middagzon geeft veel privacy. De tuin heeft een achterom.
Deze woning met karakter verdient wat liefde en zal daarna een heerlijke gezinswoning zijn op een mooie plek.
Recent bouwkundig rapport beschikbaar, hieruit blijken geen grote constructieve kosten op korte termijn.

Indeling
De voordeur geeft toegang tot de hal met de trapopgang en de toiletruimte. De woonkamer is ruim door de uitbouw aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. Aan de tuinzijde is een schuifpui waardoor de tuin mooi bij de woonkamer wordt betrokken.
Er is een sfeervolle Houtkachel. Vanuit de woonkamer bereik je de half open keuken die eenvoudig ook tot open keuken verbouwd kan worden. In het uitgebouwde deel van de keuken is een lichtkoepel geplaatst waardoor goed licht binnen komt. De keukenopstelling is eenvoudig en gedateerd.

1e verdieping:
De hal geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Ook is er een vaste kast en een opslagruimte in de voormalige badkamer. Deze ruimte is ook zeer geschikt voor het plaatsten van een wasmachine en wasdroger. De huidige badkamer ligt aan de achterzijde en heeft een ligbad, douchehoek, 2e toilet en een wastafel. De bovenverdieping is in 2012 en 2016 voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

2e verdieping:
De voorzolder heeft goede bergruimte en de opstelling voor de CV Ketel. Er is een wastafel, een wasmachine aansluiting en een klein dakraam aan de achterzijde. De zolderkamer is goed van formaat, mede door de in 2014 geplaatste kunststof dakkapel aan de achterzijde.

Bijgebouwen:
Achter in de tuin is een stenen berging van ca.8 m2 waarop 2 zonnepanelen zijn geplaatst. Naast de berging is achter in de tuin een eenvoudig houten bijgebouw geplaatst van ca. 12 m2 dat als atelier in gebruik is geweest.

Bijzonderheden:
* rustige locatie, alle voorzieningen op korte afstand;
* Niet zelf-bewoond clausule van toepassing, verkoop door erfgenamen;
* Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing gelet op het bouwjaar;
* oplevering op korte termijn mogelijk;
* Energielabel D;
* zijgevel na geïsoleerd, grotendeels dubbel glas;
* recent bouwkundig rapport beschikbaar in Move beschikbaar voor kijkers.

———————————————————————————————————————————————-

This extended corner house with approximately 101 m² of living space is located in a quiet, low-traffic side street. It’s conveniently located near all amenities, including major roads, shops, schools, and public transport (approximately a 5-minute walk from the Uithoornlijn!).

The house is situated at the end of the street next to a small square. There is a pedestrian passage to the rear, Pr. Christinalaan.

The approximately 13-meter-deep (to the rear property line) green garden (facing southeast) with both morning and afternoon sun offers plenty of privacy. The garden has rear access.
This characterful house deserves some TLC and will then make a wonderful family home in a beautiful location. A recent building report is available, which indicates no major construction costs in the near future.

The front door opens into the hallway with the stairs and the toilet. The living room is spacious thanks to the extension at the rear, spanning the entire width of the house. Sliding doors on the garden side beautifully integrate the garden into the living room.
There is a cozy wood-burning stove. From the living room, you enter the semi-open kitchen, which could easily be converted into an open-plan kitchen. A skylight has been installed in the extended part of the kitchen, allowing plenty of natural light to enter. The kitchen layout is simple and dated.

First floor:
The hallway provides access to two spacious bedrooms and the bathroom. There is also a built-in closet and storage space in the former bathroom. This space is also ideal for a washing machine and dryer. The current bathroom is located at the rear and features a bathtub, shower stall, second toilet, and a sink. The upper floor was fitted with uPVC window frames with double glazing in 2012/2016.

Second floor:
The landing offers ample storage space and houses the central heating boiler. There is a sink, a washing machine connection, and a small skylight at the rear. The attic room is a good size, thanks in part to the synthetic dormer window installed at the rear in 2014.

Outbuildings:
At the back of the garden is a stone shed of approximately 8 m² with two solar panels. Next to the shed is a simple wooden outbuilding of approximately 12 m² at the back of the garden, which was used as a studio.

Special features:
* Quiet location, all amenities within easy reach;
* Non-occupancy clause applies, sale by heirs;
* Age and asbestos clause applies due to the year of construction;
* Delivery possible at short notice;
* Energy label D;
* Side wall insulated, largely double glazing;
* Recent building report available for viewing in Move.