Weerestein 78

Omschrijving

Ruime hoekwoning met uitbouw, eigen oprit en zonnige tuin – volop potentie op een ideale gezinslocatie!

Op zoek naar een woning met ruimte, een fijne ligging en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning op een royaal perceel van 205 m² misschien wel jouw nieuwe thuis! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, direct tegenover een groen plein met speelveldje, biedt deze woning een geweldige kans voor starters, doorstromers of handige klussers die nét dat beetje extra zoeken.

Met vier slaapkamers (en eenvoudig uit te breiden naar vijf), een ruime aanbouw, een zonnige tuin op het zuidoosten, én parkeren op eigen terrein met carport is dit een woning met enorm veel potentie.

Ligging en bereikbaarheid:
Loenen aan de Vecht is een authentiek dorpje met oude historische straatjes en de prachtige Vecht. De woning ligt op loop- en fietsafstand van de gezellige oude dorpskern met diverse voorzieningen en slechts op 20 autominuten van Amsterdam en Utrecht, 25 autominuten van Schiphol. Uitvalsweg A2 ligt op 5 tot 10 autominuten. Het dorp heeft een volwaardig voorzieningenniveau met goede faciliteiten voor kinderopvang, lagere scholen en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis en 9-holes golfbaan). Middelbare scholen (vmbo en tweetalig atheneum) zijn te vinden in Breukelen op ca. 20 minuten fietsafstand.

Wonen met ruimte en mogelijkheden
Deze voormalige sociale huurwoning verkeert in goede technische staat, is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en heeft een degelijke basis. De afwerking is eenvoudig, maar biedt juist daardoor volop kansen om het geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten.

Indeling
Bij binnenkomst stap je in de hal met toegang tot het toilet (met fonteintje), meterkast en de trap naar boven.

De woonkamer is opvallend ruim, met veel daglicht door de grote raampartijen en een gezellige open haard als blikvanger. Aan de zijkant van de woning is een zij-aanbouw van ca. 10 m² gerealiseerd, voorzien van openslaande deuren naar de tuin – ideaal als extra eet- of speelruimte.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eenvoudig van opzet, maar biedt een goede basis voor vernieuwing.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan de grootste (voorheen twee kamers) maar liefst ca. 20 m² meet en is voorzien van een eigen wastafel. De tweede slaapkamer is ca. 6,3 m² en heeft een vaste kastenwand.

De badkamer is ruim en functioneel, uitgerust met een ligbad, tweede toilet, vaste wastafel en wasmachineaansluiting.

Zolderverdieping
De verrassend ruime zolder beschikt over twee slaapkamers van ca. 10 m² en 12 m², beide met een hoge nok, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. Ook bevindt zich hier de cv-installatie.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin van circa 8 bij 9 meter ligt op het zuidoosten en is voorzien van een houten berging en een achterom.

In de voortuin vind je een ruime stenen berging met elektra, een eigen parkeerplek én een kleine carport voor een tweede auto. De voortuin moet vanwege de instandhoudingsverplichting als parkeerplaats behouden blijven.

Goed om te weten
– De woning heeft energielabel C;
– Het betreft een voormalige huurwoning van Woningstichting Vecht en Omstreken, waarbij enkele aanvullende verkoopvoorwaarden gelden. Zo is een zelfbewoningsverplichting van toepassing van drie jaar. De notariële afhandeling vindt plaats via notariskantoor Westvaer in Utrecht.
– Zij-aanbouw van ca 10m²;
– Aantal slaapkamers uitbreidbaar van vier naar vijf;
– Parkeren op eigen terrein, er geldt een instandhoudingsverplichting voor de parkeerplek in de voortuin;
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
– Zeer interessante woning voor handige klussers en/of starters;
– Kindvriendelijke en rustige buurt.