Hofbergen 48

Omschrijving

Deze lente al genieten van rust en ruimte in uw eigen twee-onder-één kapwoning in Loenen aan de Vecht?

Op loopafstand van de sfeervolle dorpskern van het pittoreske Loenen aan de Vecht ligt deze ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met garage, lange oprit voor twee auto’s en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een comfortabele gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een royale living van 49 m², veel bergruimte en 15 zonnepanelen – hier woont u ruim, energiezuinig én centraal.

Ligging en bereikbaarheid

De woning ligt in de rustige en geliefde woonwijk, op slechts 5 minuten lopen van de dorpskern. Loenen aan de Vecht staat bekend om haar historische karakter, gezellige winkels en restaurants. Daarnaast zijn er drie basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en zelfs een golfbaan op loopafstand aanwezig.

De centrale ligging ten opzichte van Utrecht, Amsterdam en Hilversum, allen op 20 autominuten afstand, maakt dit een ideale woonplek voor forenzen die rust en bereikbaarheid willen combineren. In 5 autominuten rijdt u op de A2. De Loosdrechtse plassen, Hilversumse hei en het Groene Hart liggen op korte fietsafstand.

Wonen met ruimte en comfort

Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal met garderobe, modern toilet, meterkast (incl. glasvezelaansluiting) en gerenoveerde trapopgang. De garage is inpandig vanuit de hal te bereiken.

De indrukwekkende L-vormige woonkamer van circa 49 m² vormt het hart van de woning. De fraaie houten vloer met vloerverwarming, de gezellige inbouwhaard en de grote schuifpui naar de tuin zorgen voor een warme en lichte leefruimte. De eetkamer biedt volop plaats aan een lange eettafel – ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Plafondhoge maatwerkkasten zorgen hier voor verrassend veel extra bergruimte.

De open keuken met aanrecht én werkeiland is netjes uitgevoerd met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met 3-ladenvriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en Quooker.

Eerste verdieping

De ruime overloop met ruime linnenkast geeft toegang tot:
– Master bedroom (ca. 5,42 x 3,91 m) met grote schuifkastenwand en dakkapel
– Slaapkamer 2 (ca. 5,42 x 3,93 m, dit waren voorheen twee slaapkamers) met dakkapel
– Slaapkamer 3/werkkamer (ca 3,73 x 3,03 m) met twee grote dakvensters, veel bergruimte achter de knieschotten.

Alle kamers inclusief de overloop zijn voorzien van een houten vloer.

Moderne badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele wasbak, designradiator en elektrische vloerverwarming.

Zolderverdieping

Via een vaste trap bereikt u de royale zolder met hoge nok. Hier bevindt zich een overloop met separate wasruimte en de cv-opstelling (2023). De vierde slaapkamer beschikt over een dakvenster en veel bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er een praktische bergvliering aanwezig.

Garage en parkeren

De inpandig bereikbare garage (ca. 6,34 x 3,10 m) is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als hobbyruimte. De lange oprit biedt plaats aan twee auto’s. De diepe voortuin zorgt voor extra privacy ten opzichte van de straat.

Zonnige tuin

De fraai aangelegde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. Naast het ruime terras direct achter de woning is er een beschut zitje achterin de tuin met ochtendzon. De tuin is volledig omheind en biedt veel privacy. In de tuin zijn een buitenkraan en twee buitenstopkontakten aanwezig.

Duurzaamheid en bijzonderheden:

– Energielabel B
– 15 zonnepanelen (2021)
– Cv-ketel vernieuwd in 2023
– Schuifpui met HR++ glas (2015)
– Vloerverwarming in woonkamer
– Aansluiting op glasvezelnet mogelijk
– Schilderwerk buiten in 2023/2024 uitgevoerd
– Slaapkamer achterzijde is eenvoudig weer te splitsen in twee slaapkamers.

Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning op een toplocatie in het Groene Hart? Dan is dit uw kans.