Ganzendiep 1

Omschrijving

FOR ENGLISH SEE BELOW

Vrijstaand wonen in alle rust, met ruimte, licht en comfort op hoog niveau. Deze woning is recent zeer ingrijpend verbouwd en volledig verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in energielabel A++! Alles is hier al gedaan: er zijn o.a. twee nieuwe badkamers, een royale en lichte woonkamer en een grote woonkeuken waar echt geleefd kan worden.
Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig en biedt deze extra mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis of een comfortabel gastenverblijf.
Binnen valt direct op hoe licht en prettig deze woning aanvoelt. De grote raampartijen, het leuke uitzicht en de warme, sfeervolle uitstraling geven het huis direct karakter. Tel daarbij de rustige ligging, de nabijheid van alle voorzieningen en het feit dat het hier gaat om een vrijstaande woning, en je hebt een huis dat op meerdere fronten bijzonder aantrekkelijk is.

Indeling
Begane grond
Entreehal met trapopgang en meterkast. Vanuit de entreehal is de woonkamer op twee manieren te bereiken, waarbij één route vrijwel direct overgaat in de woonkeuken. Aan de rechterzijde bevindt zich een aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer met een prettig uitzicht over de omgeving. Deze slaapkamer beschikt over een luxe, splinternieuwe en-suite badkamer, bereikbaar via een schuifdeur en voorzien van daglichttoetreding. De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator, vloerverwarming, een inloopdouche met schuifdeuren en een zwevend toilet. In de entreehal bevind moderne toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer is royaal en bijzonder licht dankzij de daglichttoetreding vanuit drie gevels en biedt een fraai uitzicht over de omgeving. De ruimte is voorzien van een strak en modern uitgevoerde houtkachel.
Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze lichte leefruimte beschikt over grote raampartijen en een moderne lichtkoepel. De recent geplaatste keuken is strak uitgevoerd, voorzien van inbouwapparatuur en biedt veel kast- en opbergruimte. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. Achter schuifdeuren zijn de technische installaties en extra bergruimte netjes weggewerkt. Vanuit zowel de woonkeuken als de woonkamer (via schuifpui) is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, derde toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Er is een aparte ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger.
Op deze verdieping bevinden zich twee zeer royale slaapkamers, beide voorzien van twee dakkapellen en een groot raamkozijn in de zijgevel. De kamers beschikken over een hoge nok van circa 3,20 meter. Vanuit deze verdieping is er een fraai uitzicht over de waterrijke en groene omgeving. Het is mogelijk om bijvoorbeeld één van de slaapkamers op te splitsen, waardoor een indeling ontstaat met een grote master bedroom en twee extra slaapkamers. In combinatie met de slaapkamer op de begane grond resulteert dit in totaal vier slaapkamers.

Tuin
Deze vrijstaande villa beschikt over een ruime en groen aangelegde voortuin. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein met de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats te realiseren. Aan beide zijden van de woning bevindt zich respectievelijk tuin en erf en er is aan beide zijden van de woning een achterom aanwezig.
In de zijtuin bevindt zich een modern uitgevoerde houten schuur. Direct achter de woning is een royale overkapping aangebouwd, voorzien van een glazen dak en ingebouwde verlichting. Hierdoor is het mogelijk om beschut buiten te zitten.
De tuin loopt langs en achter de woning en biedt veel privacy door de aanwezige haag. Het is mogelijk deze deels te openen om zichtlijnen richting het omliggende groen en water te creëren. De achtertuin is heerlijk zonnig en biedt bijna de gehele dag wel een plek in de zon.

Omgeving
Gelegen in de rustige, kindvriendelijke woonwijk Meerwijk. De Ganzendiep kenmerkt zich door uitsluitend vrijstaande woningen, deze villa bevindt zich bijna aan het einde van deze doodlopende straat. Hierdoor geniet u hier van een bijzonder rustige en veilige woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer.
In de directe omgeving is veel groen aanwezig en kenmerkend voor de Meerwijk zijn de fraaie waterpartijen die zich achter de woning bevinden.
Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Via een binnendoorroute zijn het winkelcentrum Amstelplein en omliggende voorzieningen eenvoudig per fiets of te voet te bereiken; met de fiets staat u hier al binnen twee minuten.
De woning is goed bereikbaar met de auto, met snelle verbindingen richting Amsterdam, Amstelveen en Schiphol.

Bijzonderheden
• De woning is recent ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd
• Nieuwe badkamers, keuken en toilet
• Nieuwe groepenkast en vernieuwde wandcontactdozen begane grond
• Bedrading en schakelmateriaal vernieuwd (keuken, badkamers en wasruimte)
• Lichtkoepel in keuken (uitgevoerd in gelaagd veiligheidsglas en inbraakwerend)
• Veranda geplaatst (gefundeerd uitgevoerd en mogelijk geschikt voor uitbouw!)
• Recent gebouwde houten schuur
• 9 meter brede dakkapel achterzijde, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en horren
• Extra geluidsisolatie toegepast in badkamerwanden en vloer eerste verdieping
• Screens aan de voorzijde (woonkamer en slaapkamer begane grond)
• Er is een airconditioner (= lucht-lucht warmtepomp, ook geschikt voor verwarmen)
• Dakgoten voor- en achterzijde vernieuwd
• Er is een ingebruikgevingsovereenkomst openbaar groen voor het stukje groen grenzend aan de voortuin

Verduurzaming
• Energielabel A++
• Extra vloerisolatie (Tonzon)
• Begane grond voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (m.u.v. toiletruimte)
• 12 zonnepanelen (recent geplaatst)
• Hybride warmtepomp
• Zadeldak voorzien van extra isolatie, nieuwe panlatten en dakpannen
• Platte daken (voorzijde dakkapellen) voorzien van nieuwe dakisolatie, dakbedekking en afvoeren
• Uitbouw voorzien van nieuwe dakisolatie en dakbedekking
• Spouwmuurisolatie verbeterd

————————————————————————————————————————————-

Detached living in peace, with space, light and comfort at a high level. This house was recently extensively renovated and fully made more sustainable, resulting in an A++ energy label! Everything has already been taken care of: there are two new bathrooms, a spacious and bright living room and a large kitchen where daily life truly comes together.
Thanks to the bedroom and bathroom on the ground floor, the house is also suitable for life-cycle living and offers additional possibilities, such as a home office or a comfortable guest accommodation.
Inside, you immediately notice how bright and pleasant this house feels. The large windows, the attractive view and the warm, inviting atmosphere give the house instant character. Add to that the quiet location, the proximity of all amenities and the fact that this is a detached house, and you have a property that is particularly attractive on several fronts.

Layout
Ground floor
Entrance hall with staircase and meter cupboard. From the entrance hall, the living room can be reached in two ways, one of which almost directly leads into the kitchen. On the right-hand side is a front-facing bedroom with a pleasant view of the surroundings. This bedroom features a luxurious, brand-new en-suite bathroom, accessible via a sliding door and with natural daylight. The bathroom is equipped with a washbasin unit, mirrored cabinet, design radiator, underfloor heating, a walk-in shower with sliding doors and a wall-mounted toilet. In the entrance hall, there is a modern toilet with a washbasin. The living room is spacious and particularly bright thanks to natural light from three façades and offers a pleasant view of the surroundings. The room features a sleek and modern wood-burning stove.
Adjoining is the spacious kitchen. This bright living space has large windows and a modern skylight. The recently installed kitchen is sleek, equipped with built-in appliances and offers plenty of cupboard and storage space. There is ample space for a large dining table. Behind sliding doors, the technical installations and additional storage space are neatly concealed. The garden is accessible from both the kitchen and the living room (via sliding doors).

First floor
Landing with access to all rooms. The modern bathroom is equipped with a bath, shower, third toilet, washbasin and underfloor heating. There is a separate room for the installation of the washing machine and dryer. On this floor there are two very spacious bedrooms, both with two dormers and a large window frame in the side façade. The rooms have a ridge height of approximately 3.20 metres. From this floor there is a pleasant view over the green and water-rich surroundings. It is possible, for example, to divide one of the bedrooms, creating a layout with a large master bedroom and two additional bedrooms. In combination with the bedroom on the ground floor, this results in a total of four bedrooms.

Garden
This detached villa has a spacious and green landscaped front garden. There is parking on site with the possibility of creating a second parking space. On both sides of the house there is a garden and yard respectively, and there is a rear entrance on both sides of the house.
In the side garden there is a modern wooden shed. Directly behind the house is a spacious canopy, fitted with a glass roof and built-in lighting. This makes it possible to sit outside in a sheltered way. The garden runs alongside and behind the house and offers a high level of privacy due to the hedge. It is possible to partially open this to create sightlines towards the surrounding greenery and water. The backyard is wonderfully sunny and offers a spot in the sun almost throughout the entire day.

Surroundings
Located in the quiet, family-friendly residential area of Meerwijk. Ganzendiep is characterised by exclusively detached houses, and this villa is situated almost at the end of this cul-de-sac. As a result, you can enjoy a particularly quiet and safe living environment with only local traffic. There is plenty of greenery in the immediate surroundings, and characteristic of Meerwijk are the attractive water features located behind the house. In addition, all daily amenities are within easy reach. The Amstelplein shopping centre and surrounding facilities can easily be reached by bicycle or on foot via a shortcut; you can be there within two minutes by bike.
The property is easily accessible by car, with quick connections to Amsterdam, Amstelveen and Schiphol.

Particularities
• The property was extensively renovated and modernised recently
• New bathrooms, kitchen and toilet
• New fuse box and renewed wall sockets on the ground floor
• Wiring and switchgear renewed (kitchen, bathrooms and laundry room)
• Skylight in the kitchen (executed in laminated safety glass and burglar-resistant)
• Veranda added (constructed on foundations and potentially suitable for an extension!)
• Recently built wooden shed
• 9-metre-wide dormer at the rear, fully insulated and fitted with plastic window frames, HR++ glazing and insect screens
• Additional sound insulation applied in the bathroom walls and in the floor of the first floor
• Electrically operated exterior screens at the front (living room and ground-floor bedroom)
• There is an airconditioners (= air-to-air heat pump, also suitable for heating)
• Gutters at the front and rear renewed
• There is a right of use agreement for the adjacent strip of public green bordering the front garden

Sustainability
• A++ energy label
• Additional floor insulation (Tonzon)
• Ground floor fitted with underfloor heating as the main heating system (except for the separate toilet room)
• 12 solar panels (recently installed)
• Hybrid heat pump
• Pitched roof fitted with additional insulation, new battens and roof tiles
• Flat roofs (front dormers) fitted with new roof insulation, roofing and drainage
• Extension fitted with new roof insulation and roofing
• Cavity wall insulation improved