Prinses Beatrixweg 2

Omschrijving

Rustig gelegen eengezinswoning met zonnige tuin en volop potentie in het charmante Kockengen

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning in het sfeervolle Kockengen absoluut het bekijken waard! Gelegen op loopafstand van de dorpskern, biedt deze woning een mooie combinatie van rust, ruimte en mogelijkheden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met een fraaie pvc visgraatvloer en een semi-open keuken. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer met dakkapel is er volop ruimte voor het hele gezin. De dakkapel is bovendien voorzien van elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra comfort.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging van maar liefst 11 m², voorzien van elektra en een praktische achterom. Ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte.

Hoewel deze voormalige sociale huurwoning woning enige modernisatie vraagt, biedt dit juist een mooie kans om het geheel naar eigen smaak en wens in te richten.

Wonen in Kockengen
Kockengen is een karakteristiek dorp met een rijke historie en een beschermd dorpsgezicht. Het dorp wordt gekenmerkt door sfeervolle watergangen, groene woonwijken en een prachtige ligging midden in het polderlandschap. Aan de zuidzijde ligt een uitgestrekt stiltegebied met volop natuur en vogelleven.
De kern van het dorp Kockengen dateert uit de middeleeuwen. Het is een beschermd dorpsgezicht, waardoor het oorspronkelijke karakter goed bewaard is gebleven. Hier woon je rustig, maar zeker niet afgelegen.

Kockengen biedt naast basisonderwijs ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden.
Kockengen heeft een bloeiend sociaal, sport- en verenigingsleven. De talrijke clubs van voetbal en tennis tot amateurtoneel en klaverjassen bieden gemakkelijke mogelijkheden tot inburgering. Ook voor het dagelijkse bestaan heeft het dorp voldoende voorzieningen. Kockengen valt onder de gemeente Stichtse Vecht.

Ligging en bereikbaarheid
Kockengen is centraal gelegen en heeft een goede bereikbaarheid ten opzichte van de steden Amsterdam (20 autominuten) en Utrecht (ca. 20 autominuten). Winkels, scholen en diverse andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation (4 x per uur naar Amsterdam en Utrecht).

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, meterkast (5 groepen) en toilet met fonteintje.
Lichte woonkamer voorzien van fraaie pvc visgraat vloer, semi-open keuken met eenvoudig keukenblok.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
Er zijn drie slaapkamers variërend van circa 14,5 m², 11 m² en 6,6 m². De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand.

Zolder:
Ruime zolder met cv-opstelling en ruime zolderkamer van ca 8,5 m² met dakkapel voorzien van elektrische rolluiken.

Tuin:
De ca 9 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon. De stenen berging achterin in de tuin is voorzien van elektra en is met een afmeting van 4,61 x 2,32 meter zeer ruim te noemen. De volledig omheinde tuin met schuttingen biedt maximale privacy, terwijl de handige achterom zorgt voor gemakkelijke toegang.
Kortom: een fijne gezinswoning op een rustige plek, met volop mogelijkheden om jouw droomhuis te realiseren!

Bijzonderheden:
– Notariële afhandeling geschiedt via notariskantoor Westvaer te Utrecht
– Zelfbewoningsverplichting van toepassing van 3 jaar
– Energielabel C
– Hardhouten kozijnen met HR++ glas op eerste verdieping
– Kindvriendelijke, rustige buurt
– Zeer interessant voor starters!