In het Midden 27

Omschrijving

Ruime en uitstekend onderhouden drielaagse drive-in woning met een bijzonder vrije ligging aan breed sierwater. De woning is op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd en biedt daardoor meer woonruimte dan het oorspronkelijke woningtype. Op de begane grond bevindt zich een volwaardige slaapkamer met badkamer en suite en op de tweede verdieping zijn nog drie slaapkamers en een tweede volwaardige badkamer aanwezig. De voor- en achtergevel zijn volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Aan de achterzijde vormen de zonnige tuin op het westen, het brede water en het ontbreken van directe overburen belangrijke pluspunten van deze woning.

Indeling
Begane grond
Ruime entreehal, strak afgewerkt met plavuizen en paneeldeuren en voorzien van een meterkast en trapkast. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, waarbij de achtergevel gelijk is komen te liggen met het balkon op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale master bedroom met gestucte wanden en plafond, inbouwspots en grote openslaande deuren naar de tuin. De slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met grote inloopdouche, wastafel met wastafelkasten, designradiator en zwevend toilet. Aan de achtergevel bevindt zich over de volle breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De voormalige garage is ingericht als een fraai afgewerkte inpandige berging annex bijkeuken, met plavuizenvloer, gestucte wanden en plafond en de aansluitingen en opstelling voor wasmachine en wasdroger. Door de garagedeur te vervangen door een pui kan deze ruimte desgewenst worden geconverteerd naar extra woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een strak en onderhoudsvriendelijk aangelegde oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is open ingedeeld, met aan de voorzijde over de volle breedte de woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van onder andere een ingebouwde koel-vriescombinatie, oven, gaskookplaat met wokbrander en vaatwasser. Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Dit balkon ligt op het oosten, is afgewerkt met plavuizen en voorzien van een volledig vernieuwd balkonhek.
Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer. De brede schuifpui geeft toegang tot het balkon op het westen, afgewerkt met vlonderdelen en eveneens voorzien van een volledig vernieuwd balkonhek. Vanaf hier is er een fraai en vrij uitzicht over de achtertuin, het brede sierwater en het groen daarachter. Ook hier is over de volle breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Vanaf de overloop is een royale toiletruimte met zwevend toilet bereikbaar. Tevens is de woning voorzien van een videofoon.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer over de volle breedte van de woning.
De gemoderniseerde badkamer beschikt over een grote inloopdouche, extra brede wastafel met meubel, designradiator en zwevend toilet. Verder bevindt zich op deze verdieping een separate inpandige berging met de opstelling van de cv-ketel.

Tuin
De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het westen en grenst direct aan een breed sierwater. Door het ontbreken van directe overburen is de ligging opvallend vrij en biedt de tuin veel privacy. Vanuit de master bedroom geven de grote openslaande deuren direct toegang tot het terras. De tuin is in twee niveaus aangelegd, waarbij het gedeelte direct achter de woning vrijwel gelijkvloers aansluit en het tweede gedeelte iets lager richting het water ligt.

Omgeving
De woning ligt in een rustige woonomgeving met aan de achterzijde een bijzonder vrije en groene ligging. Het brede sierwater zorgt voor veel afstand tot de bebouwing aan de overzijde, waardoor zowel vanuit de woning als vanaf het balkon en vanuit de tuin veel privacy en een ruimtelijk uitzicht wordt ervaren.

Bijzonderheden
– Kunststof kozijnen uitgevoerd met houtnerfprofiel, draai-kiepramen en HR++ glas;
– Vloerverwarming op de begane grond als hoofdverwarming.

———————————

Spacious and excellently maintained three-storey drive-in home with a particularly open setting overlooking a wide waterway. The property has been extended across the full width at ground-floor level, providing more living space than the original house type. The ground floor features a full-size bedroom with an en-suite bathroom, while the second floor offers a further three bedrooms and a second full bathroom. The front and rear façades are fully fitted with uPVC window frames and HR++ glazing. At the rear, the sunny west-facing garden, the wide waterway and the absence of directly opposite neighbours are among the key features of this property.

Layout
Ground floor
Spacious entrance hall, finished to a high standard with tiled flooring and panelled doors, and fitted with the meter cupboard and an under-stairs cupboard. At the rear, the property has been extended across the full width, bringing the rear façade in line with the balcony on the first floor. This has created a generous master bedroom with plastered walls and ceiling, recessed spotlights and large French doors opening onto the garden. The bedroom has its own en-suite bathroom with a large walk-in shower, washbasin with vanity units, designer radiator and wall-mounted toilet. A full-width electrically operated awning is fitted to the rear façade.
The former garage has been converted into a nicely finished internal storage room/utility room, with tiled flooring, plastered walls and ceiling, and connections and space for a washing machine and tumble dryer. By replacing the garage door with a glazed façade, this space could, if desired, be converted into additional living accommodation. At the front is a neatly finished, low-maintenance driveway with parking on private property.

First floor
The first floor has an open-plan layout, with the kitchen-diner extending across the full width at the front. The kitchen is arranged in an L-shape and includes an integrated fridge-freezer, oven, gas hob with wok burner and dishwasher. The front balcony is accessible directly from the kitchen. This east-facing balcony is finished with floor tiles and has a completely renewed balcony railing.
At the rear is the sitting area of the living room. Wide sliding doors provide access to the west-facing balcony, finished with decking boards and also fitted with a completely renewed balcony railing. From here there are attractive, open views across the rear garden, the wide waterway and the greenery beyond. A full-width electrically operated awning is also fitted here. The landing provides access to a spacious separate toilet with a wall-mounted WC. The property is also equipped with a video intercom.

Second floor
The second floor offers three good-sized bedrooms. Two bedrooms are located at the rear, both fitted with electrically operated roller shutters. At the front is a very generous bedroom extending across the full width of the property.
The modernised bathroom features a large walk-in shower, an extra-wide washbasin with vanity unit, designer radiator and wall-mounted toilet. This floor also includes a separate internal storage room housing the central-heating boiler.

Garden
The low-maintenance rear garden faces west and directly adjoins a wide waterway. With no directly opposite neighbours, the setting is particularly open and offers a high degree of privacy. Large French doors from the master bedroom provide direct access to the terrace. The garden is arranged over two levels, with the section immediately behind the house connecting almost level with the property and a second section positioned slightly lower towards the water.

Surroundings
The property is situated in a quiet residential area with a particularly open and green setting to the rear. The wide waterway creates considerable distance from the properties on the opposite side, resulting in a spacious outlook and a high degree of privacy from the house, balcony and garden.

Particularities
– PVC window frames with wood-grain finish, tilt-and-turn windows and HR++ glazing;
– Underfloor heating on the ground floor as the primary heating system.