Karel Doormanweg 5

Omschrijving

Verrassend royaal wonen met 5 slaapkamers, zonnige tuin én dakterras

Ruimte, licht, privacy en een fijne ligging: deze royale twee-onder-een-kapwoning in Breukelen heeft het allemaal. Met maar liefst 190 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage en daarnaast een berging, een ruime oprit én volop buitenruimte is dit een heerlijk familiehuis waar iedereen zijn eigen plek vindt.

De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in Breukelen-Noord, nabij het winkelcentrum en op korte afstand van de gezellige dorpskern. Ook het Henk van der Griftpark met dierenweide ligt vlakbij. Binnen valt direct op hoeveel leefruimte deze woning biedt, terwijl u buiten kunt kiezen tussen de beschutte, zonnige achtertuin en het royale dakterras op de tweede verdieping. Beide bieden volop gelegenheid om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Ligging en bereikbaarheid
Hier woont u rustig en ruim, terwijl vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De brede straat en de nabijheid van het Henk van der Griftpark met onder andere weide met speeltoestellen en kinderboerderij, maken de ligging extra aantrekkelijk voor gezinnen. Winkels, scholen, kinderopvang, een zwembad, ijsbaan, sportvelden, bibliotheek, huisarts en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving.

Ook de ligging van Breukelen zelf is ideaal. Het dorp bevindt zich centraal tussen Amsterdam en Utrecht, aan de rivier de Vecht en nabij het Amsterdam-Rijnkanaal. De gezellige dorpskern biedt winkels, restaurants en fijne terrassen. Voor sportliefhebbers is er volop keuze, met onder andere tennis, voetbal, roeien en fitness.

Wie graag de natuur of het water opzoekt, hoeft eveneens niet ver. De prachtige Vecht en de Loosdrechtse en Vinkeveense Plassen liggen in de omgeving en bieden volop mogelijkheden om te varen, fietsen, wandelen of simpelweg te genieten van het buitenleven.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A2 en diverse provinciale wegen zijn Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer zijn er goede verbindingen richting onder meer het station, Amsterdam en Utrecht.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de ruime hal met een moderne toiletruimte met fonteintje, de trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De zeer royale woonkamer vormt het comfortabele hart van het huis. De Noorse leistenenvloer geeft de ruimte karakter, terwijl de gashaard voor extra sfeer zorgt. Dankzij de schuifpui staat de woonkamer bovendien mooi in verbinding met de achtertuin.

De open keuken bevindt zich aan de zijkant van de woning. De keuken is netjes en eenvoudig uitgevoerd en biedt daarmee ook volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. De grote raampartijen zorgen hier voor een prettige natuurlijke lichtinval.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met stortgootsteen, wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin. Ideaal als extra huishoudelijke en bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop die toegang geeft tot maar liefst vier goed bemeten slaapkamers van respectievelijk 19 m2, 15 m², 13 m², 11 m². De ‘masterbedroom’ heeft een grote schuifkastenwand.

De badkamer heeft eveneens goede afmetingen en is voorzien van een ligbad, toilet en dubbele wastafel. Dankzij de combinatie van vier slaapkamers en een volwaardige badkamer is deze verdieping bij uitstek geschikt voor een groter gezin, thuiswerken of het creëren van een logeer- of hobbykamer.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping weet te verrassen. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. Verder is er een berging waarin zich ook de CV ketel bevindt.

De bijzonder ruime kamer van 26 m² vormt de vijfde slaapkamer. Dankzij de grote glazen schuifpui is dit een heerlijk lichte ruimte. Een fijne tienerkamer, werkruimte of gastenverblijf: de mogelijkheden zijn legio.

En dan is er nog een bijzonder pluspunt: vanuit deze kamer stapt u rechtstreeks het royale dakterras van circa 31 m² op. Door de beschutte ligging en opstaande rand geniet u hier van veel privacy. Een heerlijke plek voor een ligbed, loungeset of een ontspannen moment in de zon.

Buitenruimte
Ook buiten biedt deze woning verrassend veel ruimte en ziet er verzorgd uit. De zonnige en beschutte achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over bloeiende borders en verschillende zitmogelijkheden. Hier kunt u gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten, terwijl de beschutte ligging voor veel privacy zorgt.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe voortuin en een eigen oprit met plaats voor ten minste twee auto’s.

De garage is voorzien van verwarming, elektra en water. Voor de garage is een carport. Achter de garage bevindt zich een aangebouwde stenen berging met elektra. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Bijzonderheden
– Zeer royale twee-onder-een-kapwoning met circa 190 m² woonoppervlak
– Maar liefst 5 slaapkamers
– 2 badkamers
– Energielabel B
– Cv-ketel geplaatst in 2023
– Zonnige, beschutte achtertuin op het zuidwesten
– Royaal dakterras (ca 31 m²) met schuifpui voorzien van getint glas en veel privacy
– Garage met verwarming, elektra en water
– Aangebouwde stenen berging
– Eigen oprit met plaats voor ten minste twee auto’s
– Op loopafstand van winkels, scholen, zwembad en wandelpark met dierenweide en sportfaciliteiten
– Goede verbindingen richting Amsterdam en Utrecht
– Nabij de Vecht en de Loosdrechtse Plassen
– Een heerlijk familiehuis met volop ruimte voor zowel kleine als grote gezinnen

Bent u op zoek naar een royaal familiehuis waar ruimte, privacy en een centrale ligging samenkomen? Dan verdient deze woning absoluut een bezichtiging. Kom binnen, ervaar de ruimte en ontdek hoeveel woonmogelijkheden dit huis te bieden heeft!