Rodenbachlaan 22

Omschrijving

Ben je op zoek naar een moderne en luxe instapklare tussenwoning met uitbouw en extra diepe en zonnige tuin (W) met grote berging en lounge?!
Dan is dit je kans. Centrale ligging ten opzichte van alle voorzieningen en uitvalswegen. Bouwjaar 2017, ca. 129 m² woonoppervlakte, Energielabel A, Kunststof kozijnen met HR ++ glas.

INDELING:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgde voortuin, die met leibomen op stijlvolle wijze wordt afgeschermd van de stoep en de parkeerplaatsen.
Via de entree stap je in de hal. Direct valt het moderne design en de uitstraling op. De hal is voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming. Het toilet is geheel betegeld en heeft een zwevend wandcloset en een fonteintje.
De trapopgang straalt klasse uit door de vernieuwde traptreden (overzet). Via een stalen deur kom je in de ruime en tuingerichte woonkamer met een mooie houten vloer.
In het zitgedeelte (met openslaande deuren naar de tuin) is een wandmeubel met ombouw voor de TV.
De luxe keuken aan de voorzijde van de woning is vormgegeven aan 2 kanten. Alle apparatuur is aanwezig onder andere; combi stoomoven, combimagnetron en een vijfpitsinduktiekookplaat. Een complete en luxe keuken met fraaie uitstraling. Dankzij het grote raam dat doorloopt tot aan de vloer, geniet je hier bovendien van een prettige natuurlijke lichtinval.

1e VERDIEPING:
De overloop ontsluit de 3 goede slaapkamers. Naast comfortabele slaapkamers is er bijvoorbeeld ook de mogelijkheid om een kamer in te richten als walk-in closet, kleedkamer of thuiskantoor.
De luxe badkamer aan de voorzijde van de woning is geheel betegeld. Er is een ruime inloopdouche met glasscherm en regendouche. Het wastafelmeubel is breed uitgevoerd en er is een extra toilet. De inbouwkranen en designradiator zorgen voor een strakke en moderne uitstraling en geven de badkamer een stijlvolle afwerking. Een complete badkamer waarin comfort en design samenkomen.
De vloer op deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De deuren zijn uitgevoerd als hoge deuren zonder bovenlichten.

2e VERDIEPING:
Een verrassende etage door de 2 grote kunststof dakkapellen ( 2021).
De voorzolder heeft een aparte waskamer en bergruimte.
De zolderkamer wordt nu gebruikt als hoofdslaapkamer. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden en de hoge nok is de verdieping bijzonder ruim en licht. Een comfortabele en sfeervolle ruimte met een mooie afwerking. Bovendien is er airconditioning aanwezig om de ruimte tijdens warme dagen aangenaam koel te houden.
De hele zolderetage is voorzien van een fraaie laminaatvloer met brede delen.

De slaapkamers aan de achterzijde op de eerste verdiepingen en de gehele zolderverdieping zijn voorzien van rolluiken. Zo geniet je van extra privacy, een verduisterde slaapkamer en een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme zomerdagen.

TUIN:
De zogenaamde eindtuin met extra diepte is een van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning. Er is volop ruimte om te ontspannen en gezellig buiten te leven. De tuin is verzorgd aangelegd, heeft een beschutte ligging heeft een prettige bezonning. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig welke toegang verschaft naar de grote schuur met vergrote deur.

Tegen de extra ruime houten berging is een sfeervolle loungeplek gecreëerd. Een heerlijke plek om samen te genieten van lange zomeravonden, gezellig te borrelen met vrienden of familie en ook bij minder mooi weer comfortabel buiten te zitten. de combinatie van de ruime tuin, de berging en de loungehoek maakt dit een fijne buitenruimte waar je optimaal van kunt genieten.

LOCATIE:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Zijdelwaard. Het moderne en overdekte winkelcentrum Zijdelwaard bevindt zich op slechts ca. 5 minuten afstand. In de directe omgeving zijn scholen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en het Libellebos. Het gezellige oude centrum van Uithoorn en de Amstel zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de Uithoornlijn (lijn 25) is er via Amstelveen een rechtstreekse en snelle verbinding met Amsterdam Zuid.
Ook de uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Haarlem zijn op korte afstand.

BIJZONDERHEDEN:
* instapklare ruime tussenwoning;
* Energielabel A;
* 2 zonnepanelen, vloerverwarming begane grond en 1e verdieping;
* moderne keuken en badkamer;
* 2 dakkapellen;
* alle trappen zijn voorzoen van luxe overzet treden;
* airco slaapkamer 2e etage;
* parkeren direct voor de deur;
* indicatie oplevering maart 2027;

—————————-

Are you looking for a modern and luxurious, move-in-ready terraced house with an extension and an extra-deep, sunny west-facing garden, a large storage shed and a lounge area?!

Then this is your chance. Centrally located in relation to all amenities and major roads. Built in 2017, approx. 129 m² of living space, Energy Label A, uPVC window frames with HR++ double glazing.

LAYOUT:
At the front of the house is a well-maintained front garden, stylishly screened from the pavement and parking spaces by espalier trees.

Through the entrance, you step into the hallway. The modern design and appearance immediately stand out. The hallway features a stone floor with underfloor heating. The toilet is fully tiled and has a wall-mounted toilet and a small washbasin.

The staircase stands out with its stylish appearance, thanks to the renovated staircase treads (overlay treads). Through a steel door, you enter the spacious garden-facing living room with a beautiful wooden floor.

In the seating area (with French doors opening onto the garden), there is a wall unit with a built-in TV surround.

The luxurious kitchen at the front of the house is designed on two sides. All appliances are included, such as a combination steam oven, combination microwave oven and a five-burner induction hob. A complete and luxurious kitchen with an attractive appearance. Thanks to the large window extending down to floor level, you can also enjoy pleasant natural light.

1st FLOOR:
The landing provides access to the 3 good-sized bedrooms. In addition to comfortable bedrooms, there is also the option of using one of the rooms as a walk-in wardrobe, dressing room or home office.

The luxurious bathroom at the front of the house is fully tiled. It features a spacious walk-in shower with a glass screen and rain shower. The vanity unit is extra wide, and there is an additional toilet. The built-in taps and designer radiator provide a sleek and modern appearance and give the bathroom a stylish finish. A complete bathroom where comfort and design come together.

The floor on this level is finished with laminate flooring. The doors are designed as tall doors without transom windows.

2nd FLOOR:
A surprising floor thanks to the 2 large uPVC dormer windows (2021).

The landing area has a separate laundry room and storage space.

The attic room is currently used as the master bedroom. Thanks to the dormer windows on both sides and the high ridge, this floor is particularly spacious and bright. A comfortable and atmospheric space with a beautiful finish. In addition, air conditioning is available to keep the room pleasantly cool during warm days.

The entire attic floor features attractive wide-plank laminate flooring.

The bedrooms at the rear on the first floor and the entire attic floor are fitted with roller shutters. This provides extra privacy, a darkened bedroom and a pleasant indoor climate, even during hot summer days.

GARDEN:
The so-called end garden, with its extra depth, is one of the attractive features of this property. There is plenty of space to relax and enjoy outdoor living. The garden is attractively landscaped, has a sheltered position and enjoys pleasant sunshine. There is also a practical rear entrance providing access to the large shed with its enlarged door.

A cosy lounge area has been created alongside the extra-large wooden storage shed. A wonderful place to enjoy long summer evenings together, have drinks with friends or family, and sit comfortably outdoors even when the weather is less pleasant. The combination of the spacious garden, the storage shed and the lounge area makes this a lovely outdoor space to enjoy to the fullest.

LOCATION:
The property is located in the child-friendly Zijdelwaard residential area. The modern, covered Zijdelwaard shopping centre is only approx. 5 minutes away. Schools, playgrounds, sports clubs and Libellebos are located in the immediate vicinity. The charming old centre of Uithoorn and the Amstel River are easily accessible by bicycle. The Uithoornlijn (line 25) provides a direct and fast connection to Amsterdam Zuid via Amstelveen.

The major roads towards Schiphol, Amsterdam, Amstelveen, Utrecht and Haarlem are also a short distance away.

KEY FEATURES:
– move-in-ready, spacious terraced house;
– Energy Label A;
– 2 solar panels, underfloor heating on the ground floor and 1st floor;
– modern kitchen and bathroom;
– 2 dormer windows;
– all staircases are fitted with luxurious overlay treads;
– air conditioning in the bedroom on the 2nd floor;
– parking directly in front of the house;
– estimated handover in March 2027;