Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82j

Omschrijving

145 m² WOONOPPERVLAKTE, VIJF SLAAPKAMERS, EEN ROYALE WOONKAMER EN OPVALLEND VEEL RUIMTE OP IEDERE VERDIEPING

Deze goed onderhouden hoekwoning in Breukelen biedt meer leefruimte dan je op basis van de buitenzijde misschien verwacht. De woning is vanaf de oorspronkelijke bouw met een groter bouwvolume gerealiseerd, waarbij de extra ruimte over de verschillende verdiepingen is doorgezet. Daardoor profiteer je niet alleen op de begane grond, maar op iedere verdieping van de extra ruimte.

De woning is gebouwd in 2004 en beschikt over onder andere 17 zonnepanelen, HR++ beglazing en energielabel A+. De begane grond heeft een ruime woonkamer met extra lichtinval vanuit de zijgevel, een open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Met vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is er bovendien volop ruimte voor slapen, werken, hobby’s en logees.

WONEN IN HET HART VAN DE VECHTSTREEK

De woning ligt in Breukelen, met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, kinderopvang, het zwembad, de ijsbaan, sportgelegenheden en de bibliotheek bevinden zich op korte afstand. Ook het Henk van der Griftpark, met speeltoestellen en een kinderboerderij, ligt in de buurt. Daarmee is het een fijne plek voor gezinnen, met veel voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Ook de ligging van Breukelen zelf is aantrekkelijk. Het dorp ligt centraal tussen Amsterdam en Utrecht, aan de rivier de Vecht en nabij het Amsterdam-Rijnkanaal. De gezellige dorpskern biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen.

Wie graag buiten is, vindt in de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen. De Vecht en de nabijgelegen Loosdrechtse en Vinkeveense Plassen bieden alle ruimte om van het water en het buitenleven te genieten.
Ook de bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen A2 zijn Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar. Daarnaast biedt station Breukelen goede treinverbindingen richting beide steden.

INDELING

BEGANE GROND – VEEL LEEFRUIMTE EN LICHT

Via de entree kom je in de ruime hal met garderoberuimte, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is ter hoogte van de entree extra breed, waardoor naast de garderobe ook voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld een kinderwagen.

Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer. Dankzij het grotere bouwvolume van de woning is hier opvallend veel leefruimte ontstaan. De woonkamer is circa 10 meter diep en biedt voldoende plaats voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is ook de praktische trapkast bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.
De extra ramen in de zijgevel zorgen ter hoogte van het eetgedeelte voor veel daglicht. Aan de achterzijde verbinden de openslaande deuren de woonkamer met de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, vernieuwd in 2017. De keuken heeft een composiet werkblad en is uitgerust met een vaatwasser, Quooker, oven, combi-oven/magnetron, combi-oven/stoomoven, koelkast met twee vriesladen en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap.

De open verbinding tussen keuken, eetgedeelte en woonkamer maakt de begane grond tot een praktische leefruimte voor het dagelijks gezinsleven én voor het ontvangen van familie en vrienden.
De begane grond is voorzien van een goed onderhouden Jatoba hardhouten vloer met Rubio Monocoat afwerking. De wanden zijn glad gestuukt en geven de ruimte een rustige en verzorgde uitstraling.

EERSTE VERDIEPING – DRIE SLAAPKAMERS EN EEN COMPLETE BADKAMER

Ook op de eerste verdieping komt de extra ruimte goed tot zijn recht. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim van formaat. De kamers zijn flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte.
De badkamer is vernieuwd in 2018 en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
De wanden zijn glad gestuukt en de verdieping is voorzien van een neutrale laminaatvloer.

ZOLDER – TWEE EXTRA SLAAPKAMERS

Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Door de diepte van de woning is de nok hier hoger, terwijl de brede dakkapel aan de achterzijde nog eens extra ruimte en licht toevoegt.
Vanaf de voorzolder zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Op de voorzolder bevinden zich daarnaast de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. In een separate kast zijn de cv-ketel en mechanische ventilatie opgesteld.
De slaapkamer aan de achterzijde profiteert van de ruimte en lichtinval van de brede dakkapel en is momenteel in gebruik als kantoorruimte. De kamer aan de voorzijde beschikt over een groot dakraam en wordt momenteel gebruikt als berging en hobbykamer.
Beide kamers zijn geschikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Onder de schuine dakvlakken is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

TUIN – EEN FIJNE BUITENERUIMTE

Via de openslaande deuren bereik je de circa 9 meter diepe achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin biedt op verschillende momenten van de dag ruimte om van de zon te genieten.
De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, een stenen muur en een in 2021 volledig vernieuwde schutting. Er is voldoende ruimte voor een royale tuinset en loungehoek. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien goed bereikbaar met de fiets.
Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm, waarmee op zonnige dagen eenvoudig schaduw kan worden gecreëerd.

ENERGIEZUINIG EN COMFORTABEL WONEN

De woning is ingericht met aandacht voor energieverbruik én dagelijks wooncomfort. Dankzij de goede isolatie en energiezuinige voorzieningen heeft de woning energielabel A+. Zo is de woning onder andere voorzien van HR++ beglazing. Met de 17 zonnepanelen uit 2023 wordt bovendien een groot deel van het elektriciteitsverbruik zelf opgewekt.
De temperatuur kan per kamer afzonderlijk worden ingesteld. Hierdoor kan iedere ruimte worden verwarmd op basis van het gebruik en de gewenste temperatuur, zonder dat de hele woning dezelfde temperatuur hoeft te hebben. De woning beschikt hiermee over een flexibele verwarmingsregeling die goed aansluit bij het gebruik van verschillende ruimtes gedurende de dag. Een aantal radiatoren is al geschikt voor lage temperatuur verwarming.

Ook de elektra is voorbereid op toekomstige verduurzaming. De meterkast is geschikt gemaakt voor een 3-fasenaansluiting voor een laadpaal en de bekabeling hiervoor is al doorgetrokken naar de stenen buitenmuur.

Daarnaast beschikt de woning over een glasvezelaansluiting. De mechanische ventilatiebox is in 2024 vernieuwd.
Aan de achtergevel zijn rolluiken aanwezig, die extra mogelijkheden bieden voor zonwering, privacy en het reguleren van de temperatuur.

Bijzonderheden
• Energielabel A+, HR++ beglazing en 17 zonnepanelen uit 2023;
• 145 m² woonoppervlakte;
• Vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
• Vanaf de oorspronkelijke bouw gerealiseerd met een groter bouwvolume, waardoor op iedere verdieping extra ruimte
aanwezig is;
• Royale, circa 10 meter diepe woonkamer;
• Extra lichtinval door de ramen in de zijgevel;
• Moderne open keuken, vernieuwd in 2017;
• Keuken voorzien van vaatwasser, Quooker, oven, combi-oven/magnetron, combi-oven/stoomoven, koel-
vriescombinatie, gaskookplaat en afzuigkap;
• Complete badkamer, vernieuwd in 2018;
• Jatoba hardhouten vloer met Rubio Monocoat afwerking op de begane grond;
• Glad gestuukte wanden in de woning en glad gestuukte plafonds op zolder;
• Circa 9 meter diepe achtertuin op het oosten, met stenen muur, in 2021 vernieuwde schutting, vrijstaande houten
berging en praktische achterom;
• Individuele temperatuurregeling per kamer;
• Een aantal radiatoren al geschikt voor lage temperatuur verwarming;
• Meterkast voorbereid op een 3-fasenaansluiting voor een laadpaal, inclusief reeds aangelegde kabel naar de stenen
buitenmuur;
• Nefit cv-ketel uit 2017;
• Mechanische ventilatiebox vernieuwd in 2024;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2025;
• Glasvezelaansluiting aanwezig;
• Rolluiken aan de achtergevel uit 2021;
• Elektrisch zonnescherm uit 2024;
• Voortuin op gemeentegrond; jaarlijkse huur circa € 10;
• Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met ruime parkeergelegenheid naast de woning;
• Winkels, scholen, zwembad en speelvoorzieningen op loopafstand;
• Goede bereikbaarheid richting Amsterdam en Utrecht.

Een woning die van buiten al ruim oogt, maar van binnen vooral verrast door de hoeveelheid leefruimte. De combinatie van het grotere bouwvolume, vijf slaapkamers, de royale woonkamer, de praktische zolder, de tuin en de energiezuinige voorzieningen maakt dit een veelzijdige gezinswoning met ruimte voor wonen, werken en hobby’s.