Admiraal de Ruyterlaan 10F

Omschrijving

** FOR ENGLISH SEE BELOW **
—
Deze halfvrijstaande hoekwoning uit 2006 met aangebouwde garage en een woonoppervlakte van circa 141 m² beschikt over een uitzonderlijk diepe tuin van bijna 30 meter, verdeeld over meerdere niveaus.
Energielabel A en parkeren op eigen terrein. De Uithoornlijn is op loopafstand gelegen.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst bevindt zich de entreehal met meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de riante woonkeuken met erker, die dankzij de grote raampartijen een heerlijke lichtinval heeft.
De ruime woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De aangebouwde garage kan eventueel deels bij de woonkamer worden betrokken voor extra woonruimte.

Eerste verdieping
De lichte overloop, dankzij een groot raam in de zijgevel, geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchehoek, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met zowel een zijraam als een dakraam.
Er is een technische ruimte waar zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden.
Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een dakkapel. Deze kamer heeft een hoge nok en een speelse indeling.

Tuin

Er is een diepe tuin van bijna 30 meter, gelegen tegen een talud en verdeeld over meerdere niveaus, met een totale oppervlakte van ruim 250 m².
Er is een achterom aanwezig. Direct achter de woning bevindt zich een terras met momenteel een visvijver met koikarpers.
Via een trap is het bovengelegen gedeelte bereikbaar met een gazon, bestrating en een blokhut. Hier is veel privacy en zon.

Omgeving

De woning ligt aan een rustige straat met vrij uitzicht aan zowel de voorzijde als de achterzijde.
Alle voorzieningen zijn nabij. De metro, de Uithoornlijn en het oude dorpscentrum aan de Amstel met gezellige terrasjes bevinden zich op loopafstand.
Winkelcentrum Amstelplein is modern en overdekt en beschikt over goede parkeergelegenheid.
Om de hoek ligt een goede speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen.

Bijzonderheden

– De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van balansventilatie met warmteterugwinning en HR++ glas.
– Energielabel A.
– Cv ketel uit 2019.
– Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en op eigen terrein is ruimte voor meerdere auto’s en een garage.
– Indicatie oplevering in het eerste kwartaal van 2026, in overleg.

—

This semi detached corner house built in 2006 with an attached garage and a living area of approximately 141 m² features an exceptionally deep garden of nearly 30 metres, divided over multiple levels.
Energy label A and parking on private property. The Uithoorn metro line is within walking distance.

Layout

Ground floor
Upon entering, you arrive in the entrance hall with meter cupboard and toilet. At the front of the house is the spacious open plan kitchen with bay window, which benefits from plenty of natural light thanks to the large windows.
The generous living room has French doors opening onto the rear garden. The attached garage could potentially be partially incorporated into the living space to create additional living area.

First floor
The bright landing, thanks to a large window in the side façade, provides access to two spacious bedrooms and the bathroom. The bathroom is fitted with a bathtub, a shower corner, a washbasin cabinet and a second toilet.

Second floor
The second floor offers a spacious landing with both a side window and a skylight.
There is a separate technical room which also houses the connections for the washing machine and dryer.
At the front is a bedroom with a dormer window. This room has a high ridge ceiling and a playful layout.

Garden
The property features a deep garden of nearly 30 metres, situated against a slope and divided over several levels, with a total surface area of over 250 m².
A rear entrance is present. Directly behind the house is a terrace, currently featuring a fish pond with koi carp.
A staircase leads to the upper section with a lawn, paved areas and a log cabin. This part of the garden offers plenty of privacy and sunshine.

Surroundings
The house is located on a quiet street with unobstructed views at both the front and rear.
All amenities are nearby. The metro, the Uithoorn line and the historic village centre along the River Amstel with its charming cafés and terraces are within walking distance.
The Amstelplein shopping centre is modern, covered and offers ample parking facilities.
A well equipped playground is just around the corner, making this an ideal home for families with children.

Special features
– The property is well insulated and equipped with a balanced ventilation system with heat recovery and HR++ glazing.
– Energy label A.
– Central heating boiler from 2019.
– Ample parking is available in the street and on private property there is space for multiple cars as well as a garage.
– Indicative delivery in the first quarter of 2026, subject to consultation.