Arthur van Schendellaan 19

Omschrijving

** See English below**

Ruime tussenwoning met diepe tuin op centrale locatie nabij uitvalswegen en voorzieningen zoals winkelcentrum Zijdelwaard en de Uithoornlijn naar Amsterdam.
Deze woning is goed onderhouden en verrassend ruim.

Indeling
Begane grond:
Aan de voorzijde is een ruime voortuin, betegeld en met een plantenbak. De voordeur ontsluit de hal met de trapopgang , de toilet en een praktische bergkast met schuifdeuren. Er is ook bergruimte onder de trap.
De woonkamer is ruim van opzet en heeft aan de achterzijde openslaande deuren (kunststof)
De half open keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er ook een deur naar de achtertuin. Deze tuin met veel privacy is geheel betegeld en heeft tevens een plantenborder.
De begane grond heeft een laminaatvloer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. Hier is ook een goede thuiswerkplek in te richten.
De badkamer is geheel betegeld en heeft een Douchebad met glazen scherm, een wastafelmeubel en een 2e toilet. De verwarming geschiedt via een designradiator.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met bergruimte. Er is een praktische CV ruimte (Intergas HR 2020 ketel) waar ook de aansluiting voor de wasapparatuur is. Eventueel kan hier een 2e doucheruimte gerealiseerd worden.
De zolderkamer heeft een dakraam aan de achterzijde en is multifunctioneel bruikbaar. Door het plaatsen van 2 dakkapellen is het mogelijk 2 kamers te realiseren.

Bijzonderheden:
* Energielabel D;
* Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas;
* Schotel achtertuin niet aangesloten door verkoper;
* Diepe achtertuin (NO) met zowel zon als schaduw op warme dagen;
* Praktische stenen berging met elektra aan achterzijde tuin met een achterom;
* Dakbedekking berging in 2020 vernieuwd;
* De zolderetage is opgenomen in de woonoppervlakte. het dakraam is ca. 0.4 m².
Op basis van de NEN 2580 norm moet dit minimaal 0.5 m² zijn. Officieel is deze ruimte ‘Overig inpandige ruimte’.
* Indicatie oplevering begin 2026 (Q-1);
* Uithoornlijn op korte afstand en busstop lijn 174 en 274 op 50 meter afstand;
* Sportvoorzieningen in de omgeving.

————————————————————————————————————————————————–

Spacious terraced house with a deep garden in a central location near major roads and amenities such as the Zijdelwaard shopping center and the Uithoornlijn to Amsterdam.
This house is well-maintained and surprisingly spacious.

Layout
Ground floor:
At the front is a spacious front garden, paved and with a planter. The front door opens into the hall with the staircase, the toilet, and a practical storage cupboard with sliding doors. There is also storage space under the stairs.
The spacious living room has French doors (plastic) at the rear.
The semi-open kitchen has an L-shape and is equipped with various built-in appliances. The kitchen also has a door leading to the back garden. This private garden is fully tiled and features a flower border.
The ground floor has laminate flooring.

First floor:
Landing with access to the three bedrooms. This could also be a good workspace for a home office.
The fully tiled bathroom has a shower/bath with a glass screen, a vanity unit, and a second toilet. Heating is provided by a designer radiator.

Second floor:
Spacious landing with storage space. There is a practical central heating room (Intergas HR 2020 boiler) with connections for laundry appliances. A second shower room could potentially be created here.

The attic room has a skylight at the rear and is multifunctional. By installing two dormer windows, it is possible to create two rooms.

Special features:
* Energy label D;
* Mostly uPVC window frames with double glazing;
* Satellite dish in the back garden not connected by the seller;
* Deep back garden (north-east facing) with both sun and shade on hot days;
* Practical brick shed with electricity at the rear of the garden with rear access;
* Shed roof replaced in 2020;
* The attic floor is included in the living area. The skylight is approximately 0.4 m².
According to the NEN 2580 standard, this must be at least 0.5 m².
Officially, this space is classified as “Other indoor space.”;
* Estimated completion early 2026 (Q-1);
* Uithoorn line nearby and bus stop for lines 174 and 274 50 meters away;
* Sports facilities in the area.