Brugstraat 10a

Omschrijving

Comfortabel wonen in het hart van historisch Breukelen

Droom je van een sfeervol appartement op een unieke locatie, waar de gezelligheid van het dorp en de rust van de Vecht samenkomen? Dan is dit charmante drie-kamerappartement op de eerste verdieping precies wat je zoekt. Gelegen in het kleinschalige appartementencomplex “De Wielewaal”, midden in de historische dorpskern van Breukelen, woon je hier op steenworp afstand van gezellige restaurants, terrasjes, winkels en de prachtige rivier de Vecht.

Het appartement is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. De sfeervolle split-level woonkamer met hoge raampartijen zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De moderne open keuken, vernieuwd in 2020, vormt het hart van de woning en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een gezellige eetbar. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een zonnig balkon op het zuiden. De moderne badkamer beschikt over zowel een ligbad als een inloopdouche, waardoor comfort hier centraal staat.

Een ideale woning voor starters, stellen of iedereen die graag comfortabel en centraal wil wonen, zonder in te leveren op rust en ruimte.

De belangrijkste pluspunten

* Charmant drie-kamerappartement op de eerste verdieping
* Sfeervolle split-level woonkamer met veel lichtinval
* Moderne open keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur
* Twee ruime slaapkamers
* Complete moderne badkamer met ligbad én inloopdouche
* Zonnig balkon op het zuiden
* Eigen berging op de begane grond
* Gelegen in het kleinschalige appartementencomplex De Wielewaal
* Midden in de historische dorpskern van Breukelen
* Op loopafstand van de Vecht, winkels, restaurants en gezellige terrassen
* Parkeergelegenheid in de directe omgeving

Ligging

Breukelen behoort tot de meest geliefde dorpen van de Vechtstreek en ligt centraal tussen Amsterdam en Utrecht. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige Markt, de sfeervolle terrassen en de schilderachtige rivier de Vecht. Ook de Loosdrechtse Plassen en Vinkeveense Plassen liggen op korte afstand voor liefhebbers van watersport en recreatie.

Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen, bevinden zich binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en het NS-station zijn zowel Amsterdam als Utrecht uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je in circa 20 minuten in Amsterdam en in ongeveer 10 minuten in Utrecht.

Indeling

Begane grond
Centrale entree met toegang tot het kleinschalige appartementencomplex en de patio met de privéberging, voorzien van elektra. Rechts naast de centrale ingang bevindt zich smalle entree naar het appartement.

Eerste verdieping
Via de gezamenlijke trap bereik je de entree van het appartement. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en alle overige vertrekken.

De royale split-level woonkamer (ca. 8,10 x 4,54 m) is heerlijk licht dankzij de hoge raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De moderne open keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron/-oven. De gezellige eetbar maakt de keuken tot een fijne plek om samen te koken en te genieten.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer (ca. 5,05 x 2,49 m) biedt naast een tweepersoonsbed voldoende ruimte voor een thuiswerkplek. Tevens is hier een praktische wasruimte gecreëerd die functioneel is afgescheiden met een gordijn. De tweede slaapkamer (ca. 3,19 x 3,00 m) beschikt over een zonnig balkon op het zuiden.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Berging

Op de begane grond bevindt zich de eigen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Bijzonderheden

* Actieve en gezonde VvE;
* VvE-bijdrage € 120,97 per maand (inclusief onderhoud kozijnen, beglazing en opstalverzekering);
* Energielabel C;
* Remeha cv-ketel uit 2015 (jaarlijks onderhouden);
* Moderne keuken vernieuwd in 2020;
* Gelegen op een uitstekende locatie midden in de historische dorpskern van Breukelen.