Brunel 17

Omschrijving

***SEE ENGLISH BELOW***

Half vrijstaande geschakelde villa op een extra royaal perceel (402 m²), met zijtuin, heerlijke privacy in de achtertuin en een uitzonderlijk lichte living dankzij ramen aan maar liefst vier zijden (extra ramen in de voorgevel en een groot zijraam). Vanuit de woonkamer heb je groen uitzicht over een plantsoen, terwijl voor én achter het huis geen autoverkeer langsrijdt—heerlijk rustig en kindvriendelijk. De locatie is top: voorzieningen nabij en de Amstellijn (Sneltram 25 richting Amsterdam) op loopafstand.

Indeling
Begane grond
Je betreedt de woning via de entreehal met garderobe en luxe, zwevend toilet met geïntegreerde bidet-/spoelfunctie. De living met open keuken laat zich het best omschrijven als een balzaal van circa 75 m², met open haard en een prachtige lichtinval door het grote zijraam en de extra ramen in de voorgevel. Er ligt een nieuwe PVC vloer. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken geven schuifpuien toegang tot de tuin; de schuifpui vanuit de woonkamer opent naar het deel van de tuin met een bijzonder gunstige avondzon. De keuken is volledig voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een oven, en heeft een royaal spoeleiland. Vanuit de keuken is er doorgang naar de bijkeuken. De bijkeuken heeft een eigen entree vanuit de voortuin; hier bevinden zich onder andere de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Op de overloop is een aparte stookruimte met cv-opstelling en bergruimte. De moderne badkamer heeft daglicht via een lichtkoepel, een wastafelmeubel, een tweede, zwevend toilet (met geïntegreerde bidet-/spoelfunctie) en een douche. Er zijn drie slaapkamers. De grootste kamer is momenteel opengetrokken bij de overloop en beschikt over inbouwkasten; op de plek naast de voormalige overloop waar inbouwkasten zaten is een berging gecreëerd. Door deze berging te verwijderen en een lichtkoepel te plaatsen zou je hier bijvoorbeeld een geweldige werkkamer kunnen realiseren. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met speelse daglichttoetreding; aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met inbouwkasten en toegang tot het dakplat.

Tuin
De fraai aangelegde achter- en zij-tuin zijn weelderig en gevarieerd en bieden veel privacy. Door een bijgekochte strook grond is het perceel aanzienlijk groter dan gebruikelijk. De achtertuin ligt volledig op het zuiden; dankzij de zijtuin is er al vroeg op de dag zon en elders in de tuin kun je tot in de avond ongestoord van de zon genieten. Er is een eigen achterom en een houten schuur voorzien van electra. Aan de voorzijde ligt een bijzonder royale voortuin; er is voldoende ruimte om hier een fietsenstalling of berging te creëren.

Omgeving
De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Legmeer. Voor de woning loopt een voetpad; er rijden geen auto’s voorlangs of achterlangs. De garage ligt op circa 30 meter lopen; openbare parkeergelegenheid bevindt zich op circa 50 meter. Laden en lossen kan zeer praktisch: vanaf de beste parkeerplek is het circa 15 meter lopen naar de woning. Winkels, sportvoorzieningen en speeltuinen (waaronder een groene speelplaats, binnendoor te bereiken) liggen op korte afstand. Amstellijn (Sneltram 25 richting Amsterdam) ligt op loopafstand. Uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar.

Garage (separaat te koop voor € 40.000)
Op circa 30 meter lopen ligt de garage, die uitsluitend wordt aangeboden in combinatie met de woning. De garage is uitstekend onderhouden, voorzien van vernieuwde dakbedekking, een sectionale deur met afstandsbediening en een eigen elektrische installatie—laden van een elektrische auto is hier mogelijk.

Bijzonderheden
• Energielabel B
• Volledig geïsoleerd: vloerisolatie (Tonzon), gevelisolatie en dakisolatie
• Zonnepanelen aanwezig (2.550 wp totaal)
• Vrijwel volledig aluminium kozijnen met HR++-glas;
• Asbesthoudende buitenpanelen vervangen door onderhoudsvrij Trespa
• Meterkast volledig vernieuwd
• Toilet badkamer en toilet begane grond vernieuwd in 2020
• Videofoon aanwezig
• Extra ramen aangebracht: twee in de voorgevel (ter plaatse van de keuken) en een groot raam in de zijgevel
• Doordat er een flink perceel grond is bijgekocht, bedraagt de totale perceeloppervlakte liefst 402 m²!

—————————————————————————————

Semi-detached villa on an extra generous plot (402 m²), with a side garden, wonderful privacy at the rear, and an exceptionally bright living area thanks to windows on no fewer than four sides (additional windows in the front façade and a large window in the side wall). From the living room you have a green view over a small park, while there is no car traffic in front of or behind the house—blissfully quiet and child-friendly. The location is excellent: amenities nearby and the Amstellijn (Sneltram 25 towards Amsterdam) within walking distance.

Layout
Ground floor
You enter the house via the hall with cloak area and a luxury, wall-hung toilet with integrated bidet/cleansing function. The living area with open kitchen is best described as a ballroom of approximately 75 m², featuring a fireplace and beautiful natural light through the large side window and the additional windows in the front façade. A new PVC floor has been laid. Both the living room and the kitchen have sliding doors to the garden; the sliding door from the living room opens to the part of the garden with particularly favorable evening sun. The kitchen is fully equipped with built-in appliances, including an induction hob and an oven, and has a generous island. From the kitchen there is access to the utility room. The utility room has its own entrance from the front garden; here you will find the connections for a washing machine and dryer.

First floor
On the landing there is a separate boiler room with central-heating unit and storage space. The modern bathroom has daylight via a skylight, a washbasin cabinet, a second wall-hung toilet (with integrated bidet/cleansing function) and a shower. There are three bedrooms. The largest room has currently been opened up to the landing and includes fitted wardrobes; next to the former landing, where built-in cupboards used to be, a storage room has been created. By removing this storage and installing a skylight you could, for example, create a superb study here. At the rear there is a spacious bedroom with playful daylight entry; at the front there is a bedroom with fitted wardrobes and access to the flat roof.
Garden
The beautifully landscaped rear and side gardens are lush and varied and offer lots of privacy. Thanks to an additional strip of land that was purchased, the plot is considerably larger than usual. The back garden faces due south; thanks to the side garden there is sun early in the day, and elsewhere in the garden you can enjoy the sun undisturbed until the evening. There is a private back entrance and a wooden shed fitted with electricity. At the front there is a particularly generous front garden; there is ample space to create a bicycle shed or storage here.

Surroundings
The house is located in the child-friendly Legmeer district. A footpath runs in front of the house; there is no car traffic in front of or behind it. The garage is about 30 metres’ walk away; public parking is about 50 metres away. Loading and unloading is very practical: from the best parking spot it is about 15 metres’ walk to the house. Shops, sports facilities and playgrounds (including a green play area accessible via internal paths) are a short distance away. The Amstellijn (Sneltram 25 towards Amsterdam) is within walking distance. Arterial roads towards Amsterdam and Schiphol are easily accessible.

Garage (sold separately for € 40,000)
Approximately 30 metres’ walk away is the garage, which is offered only in combination with the house. The garage is excellently maintained, fitted with renewed roofing, a new sectional door with remote control and its own electrical installation—charging an electric car is possible here.

Particularities
• Energy label B
• Fully insulated: floor insulation (Tonzon), cavity wall insulation and roof insulation
• Solar panels present (total 2,550 Wp)
• Almost entirely aluminium window frames with HR++ glazing
• Asbestos-containing exterior panels replaced by low-maintenance Trespa
• Meter cupboard completely renewed
• Toilet in bathroom and ground-floor toilet renewed in 2020
• Video intercom present
• Additional windows installed: two in the front façade and a large window in the side wall
• Because an additional strip of land was purchased, the total plot area amounts to 402 m²!