Clarenburg 32

Omschrijving

Ruime gezinswoning in kindvriendelijk hofje – groen, licht en verrassend veel ruimte!

Welkom in Clarenburg: een rustige, autoluwe oase midden in het levendige Breukelen. Deze charmante tussenwoning uit de jaren ’70 combineert een heerlijk groene ligging met een verrassend ruime indeling. Ideaal voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort, veiligheid én een fijne tuin.

Waarom jij hier wilt wonen:
– Kindvriendelijk & groen: Gelegen aan een sfeervol hofje met veel bomen, een speelveldje en volop ruimte voor
kinderen om veilig buiten te spelen.
– Lichte leefruimte: De doorzonwoonkamer met grote raampartijen zorgt voor veel daglicht en uitzicht op het groen.
– Heerlijk diepe tuin: Geniet van privacy, rust én ruimte in de zonnige achtertuin met stenen berging en achterom.
– Vier slaapkamers: Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime, lichte zolderkamer met dakkapel — perfect
als thuiswerkplek, tienerkamer of hobbyruimte.
– Goede basis: De woning is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden om je eigen stijl toe te voegen.

Ligging en bereikbaarheid:
Clarenburg is een zeer geliefd groen woonhofje met veel jonge gezinnen en ruime speelvoorzieningen voor de deur. Voorzieningen als winkels, scholen, een tropisch zwembad, ijsbaan, sportvelden, bibliotheek, huisarts en openbaar vervoer bevinden zich op een steenworp afstand.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht, het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Een ideale woonomgeving met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals winkels, restaurants, terrasjes, scholen en kinderdagverblijven. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een tennisvereniging, een voetbalvereniging een roeivereniging, fitnesscentrum en uiteraard kan er zomers genoten worden van bijvoorbeeld de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen.

De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa 10 minuten bereikt u Utrecht. Tevens vertrekken er vanaf de Markt diverse bussen richting het station, Amsterdam en Utrecht. De Vecht en de Loosdrechtse Plassen liggen op steenworp afstand om te genieten van het water en de natuur.

Indeling:
Entree, hal, nette toiletruimte met zwevend closet, fonteintje, meterkast met 4 groepen, glasvezel en een praktische bergkast onder de trap.
Nette doorzon woonkamer met open keuken. De nette keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en close-in boiler.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator.
Er zijn drie in grootte variërende slaapkamers van respectievelijk ca 16m², 13m² en 6,5m². De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een vaste wastafel.

Zolder:
Overloop met klein dakvenster en opstelplaats voor de wasmachine en CV-ketel.
Lichte en ruime zolderkamer van ca 12m² met dakkapel aan de achterzijde.

Tuin:
Beschutte achtertuin voorzien van zonneterras, borders en sierbestrating. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging, welke is voorzien van elektra. De tuin heeft een achterom.
De voortuin kijkt uit op gemeente groen met speelvoorzieningen en is volledig bestraat, een heerlijk plekje om in de zon te genieten.

Bijzonderheden:
– Energielabel C;
– Ruimte voor modernisatie naar eigen wens;
– Gelegen in een rustige, groene en geliefde buurt;
– Ruime tuin met veel privacy;
– Volop speelgelegenheid voor kinderen;
– Ideale woonomgeving voor jonge gezinnen.