Dorpsstraat 34

Omschrijving

Unieke kans aan het water in Uithoorn:
Bovenwoning met dakterras en uitzicht over ‘De Amstel’, ondergelegen winkel met magazijnruimte, erf en heerlijke tuin aan De Amstel.

Jarenlang was hier de bekende Naaimachinehandel Joh. Piet gevestigd – een begrip in Uithoorn en omstreken. Die rijke historie geeft het pand een warme, herkenbare uitstraling en een stevige plek in het straatbeeld. Aan de schilderachtige waterkant van Uithoorn ligt dit karaktervolle object met eindeloze mogelijkheden! Dit multifunctionele pand combineert een ruime winkelruimte met achtergelegen werk-/ opslagruimte op de begane grond met een ruime bovenwoning en een riant perceel en erf – allemaal gelegen op een prachtige locatie direct aan het water De Amstel.

Of je nu op zoek bent naar een investeringskans (Herontwikkeling is ook een optie), een combinatie van wonen en werken, of een herontwikkelingslocatie met toekomstwaarde, dit object biedt het allemaal. Of je nu droomt van een winkel met eigen woonruimte, een charmant pand aan het water of een kleinschalige herontwikkeling met visie – hier komen die ambities samen.

De winkelruimte aan de straatzijde biedt uitstekende zichtbaarheid en is geschikt voor diverse doeleinden – van detailhandel tot dienstverlening of horeca (onder voorbehoud van vergunningen). De zelfstandige bovenwoning (eigen entree), met uitzicht over het water, ademt sfeer en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

De ligging is ideaal: aan een geliefde route langs het water, met goede bereikbaarheid en parkeermogelijkheden in de omgeving. De historische charme van Uithoorn, gecombineerd met de levendige ontwikkelingen aan de Amstelzone, maken dit een buitenkans voor ondernemers én ontwikkelaars, maar zeker ook voor de eindgebruiker.

Een locatie met historie, charme en potentie – klaar voor een nieuwe toekomst!

Indeling
De opstallen omvatten aan de straatzijde een winkelruimte, gevolgd door een werk- en opslagruimte met aansluitend een tuin op Amstelniveau.
Op de verdieping bevindt zich een ruime woning met een eigen opgang. Deze woning beschikt onder meer over een keuken, badkamer, twee slaapkamers, een woonkamer aan de straatzijde en een tweede woonkamer aan de zijde van het dakterras, met fraai uitzicht over de Amstel.

Oppervlakte:
Woning: 140 m² gebruiksoppervlakte woonruimte en ca. 100 m² dakterras.

Winkel: ca. 120 m² bruto vloeroppervlak en ca. 95 m² werk- en opslagruimte.

* Er is een meetrapport beschikbaar.
* Geen vragenlijst NVM beschikbaar. Object wordt geleverd ‘as is’ . Niet zelfbewoondclausule en ouderdomsclausule (met asbestclausule) van toepassing in koopakte.
* De woning heeft energielabel G, de winkel heeft energielabel B.

Opleveringsniveau
De winkelruimte met achtergelegen werk-/opslagruimte wordt opgeleverd in de huidige staat en beschikt over een gangbaar voorzieningenniveau, waaronder een royale glaspui aan de straatzijde die zorgt voor veel daglicht en een uitstekende etalagemogelijkheid.
De bovenwoning betreft een zelfstandige woning met eigen entree aan de straatzijde en is voorzien van een gebruikelijk voorzieningenniveau. Diverse oorspronkelijke elementen zijn behouden gebleven, wat bijdraagt aan het authentieke karakter en de charmante uitstraling van het pand.

Gebruiksmogelijkheden
Het object valt binnen de enkelbestemming ‘Centrum-1’. Binnen deze bestemming zijn onder meer toegestaan:
– Detailhandel
– Dienstverlening
– Bedrijven uit categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
– Horeca, voor zover vallend onder categorie I van de Staat van Horeca-activiteiten (lichte horeca)
– Wonen, zowel in de bovenwoning als – ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ – in (een deel van) de begane grond

Deze bestemming maakt een combinatie van functies mogelijk, waaronder detailhandel met bovenwoning, kleinschalige horeca of dienstverlening, waardoor het pand een breed gebruiks- en ontwikkelpotentieel heeft.

Het bestemmingsplan is in te zien via het Omgevingsloket of bij de gemeente Uithoorn. Voor vragen over gebruik of (her)ontwikkelingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente.