Dorpsstraat 7

Omschrijving

Landelijk wonen midden in de randstad tussen Amsterdam en Utrecht!

Zeer charmante, rustig gelegen en goed onderhouden vrijstaande woning met ruime en zonnige voor- en achtertuin en grote hobbyschuur. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en met veel aandacht en smaak gerenoveerd. De indeling is goed doordacht en functioneel, waarbij het u aan modern comfort niet zal ontbreken. Het bouwjaar 1925 is nog goed terug te zien in de vele authentieke details zoals buitenluiken, hoge balkenplafonds, glas-en-loodramen en paneeldeuren.

De tuin is zeer verzorgd aangelegd en heeft meerdere terrassen zowel aan de voor- als achterzijde met veel privacy. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s.
De woning verkeert in een goed staat van onderhoud en is instapklaar.

Indeling
Entree met statige gang met fraaie vloer, meterkast en modern toilet voorzien van fonteintje. Vanuit de gang is zowel de woonkamer als de keuken te bereiken. De ruime woonkamer is voorzien van een houten vloer en haardkachel en is aan de achterzijde uitgebouwd met openslaande deuren naar de tuin. De trap in het midden van de woning maakt alles extra ruimtelijk. Leuke details zijn het hoge balkenplafond, de glas-en-lood ramen, de houten vloer en de open haard. De volledige begane grond is voorzien van vloer- en plintverwarming.
De ruime open keuken is handgemaakt en is voorzien van een ruim aanrecht, veel kastruimte en diverse luxe inbouwapparatuur (Boretti/Miele/Siemens) waaronder een fornuis met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, ruime koelkast, aparte ruime vriezer en ingebouwde koffiemachine. Onder de trap bevindt zich nog een ruime provisiekast. In het verlengde van de keuken is een zitje gecreëerd bij de gashaard, een gezellig plekje om tijdens het koken met vrienden te borrelen.

Eerste verdieping
Ruime t-vormige lichte overloop en openslaande deuren naar het dak van de uitbouw. Vanuit de overloop is ook de bergvliering te bereiken.
Er zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer. De ‘master bedroom’ is uitgerust met een walk-in-closet en airconditioning. Modern en authentiek tegelijk door de aanwezige balkenplafond. De middelste slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en Velux dakvenster en is uitgerust met een vide waar eventueel ook geslapen kan worden. De derde slaapkamer, tevens met Velux dakvenster, is erg praktisch en speels ingedeeld eveneens met een slaapvide, waardoor extra gebruiksoppervlakte is gecreëerd.
De ruime moderne badkamer (najaar 2020) met Velux dakvenster is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met verlichte- en verwarmde spiegel. Ook hier is voor kwaliteitsmateriaal gekozen van Intermat/Grohe/Villeroy & Boch. Verder is de badkamer uitgerust met vloerverwarming.
De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne gietvloer.

Tuin
De beschutte voortuin is gelegen op het zuiden, heeft een terras en de ruime oprit biedt ruime parkeergelegenheid voor tenminste twee auto’s.
De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, ruim gazon, een gezellig zitje bij de achterdeur en biedt veel privacy. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande houten schuur, welke is voorzien van elektra.

Ligging en bereikbaarheid
Vanuit Nieuwer Ter Aa rijdt u filevrij in slechts 15 minuten naar Utrecht en 20 minuten naar Amsterdam! Het dorp maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en ligt op een kleine 5 autominuten afstand van het dorp Breukelen met alle voorzieningen en winkels binnen handbereik. Voor voetgangers en fietsers is er een oversteek met het pontje naar Breukelen. Het treinstation van Breukelen bevindt zich eveneens op korte fiets/auto afstand.
Het dorp is zeer kindvriendelijk en heeft een leuke dorpse sfeer. Het mooie riviertje de Aa stroomt door het dorp, waar je in de zomer in kunt zwemmen en in de winter op kunt schaatsen. In de directe omgeving bevinden zich de Vinkeveense plassen en de Loosdrechtse Plassen. Op de fiets rijd je direct het groene hart in.

Voorzieningen
Nieuwer ter Aa heeft een dorpswinkel en de bakker en kaasboer leveren hier nog aan de deur. De Jumbo, Slager en overige winkels in Breukelen ligt aan de overzijde van het kanaal op zo’n 2 km afstand en is per fiets met de veerpont goed te bereiken. Voor gezinnen met kinderen zijn er gastouders, kinderoppas, peuterspeelzaal en een basisschool. Bewoners van Nieuwer Ter Aa hebben een sterke sociale binding met elkaar en er worden veel activiteiten georganiseerd, zoals: kanoverhuur, bibliotheek, bootcamp, yoga, activiteiten in het Dorpshuis, voetbalvereniging, volleybal en een jaarlijkse dorps-BBQ.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte Wonen is 120 m², exclusief de slaapvides en bergvliering;
– Fraaie gerenoveerde en instapklare vrijstaande woning;
– Mooi aangelegde tuin met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers waarvan twee uitgerust met (slaap)vide;
– Begane grond is voorzien van vloer- en plintverwarming, dus geen radiatoren in het zicht;
– Dak is vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten;
– Woning is volledig geïsoleerd en volledig dubbelglas uitgevoerd;
– De badkamer is in 2020 vernieuwd en van alle gemakken voorzien;
– Woning is aangemeld voor glasvezel aansluiting.