Eems 39

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Op een rustige locatie aan een doodlopend straatje ligt deze uitstekend onderhouden, instapklare eengezinswoning. De woning beschikt over een eigen oprit, een zonnige achtertuin op het westen en een vrij uitzicht over een waterpartij aan de voorzijde. Dankzij de uitbouw van circa 2,5 meter beschikt de woning over een heerlijk ruime en lichte leefruimte.

Indeling
Begane grond
Via de ruime entreehal bereikt u de meterkast, de nette toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, de trapopgang, de inpandige berging en de woonkamer. De berging ligt aan de voorzijde, is voorzien van daglicht door een raam en een grote raampartij in de deur en beschikt daarnaast over een praktische bergvliering.
De uitgebouwde tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en strak afgewerkt met witte wanden en plafonds. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische trapkast.
Aan de voorzijde ligt de ruime open keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, moderne oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u een prettig uitzicht over de omgeving en de waterpartij aan de voorzijde.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, oorspronkelijk drie, waardoor het mogelijk is om de oorspronkelijke indeling desgewenst weer terug te brengen. De royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne tweede slaapkamer met leuk uitzicht over de omgeving.
De moderne en strak afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, tweede toilet, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig en zorgt een Velux dakvenster voor prettig daglicht.
Vanuit de overloop is er toegang tot een praktische berging boven de zolderkamer. De zolderkamer zelf is verrassend ruim en aan beide zijden voorzien van een dakvenster. Door de hoge nok van maar liefst 3,88 meter voelt deze verdieping bijzonder ruim aan. Aan de voorzijde bestaat de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om bergruimte achter de knieschotten te creëren.

Tuin
De verzorgde achtertuin ligt op het westen en biedt gedurende een groot deel van de dag een heerlijke plek in de zon. Door de gunstige ligging geniet u hier in de zonnige maanden al vanaf het einde van de ochtend van de zon, die vervolgens tot in de avonduren in de tuin aanwezig blijft. Een fraaie boom zorgt voor extra sfeer en natuurlijke beschutting.

Omgeving
De woning ligt aan een rustig doodlopend straatje met volop parkeergelegenheid direct voor de deur en daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de voorzijde geniet u van een leuk uitzicht over een waterpartij. De woonwijk is kindvriendelijk en groen, met scholen, winkelcentrum Amstelplein, de rivier de Amstel, speelvoorzieningen en recreatiegebied op loopafstand.

Bijzonderheden
• Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2025);
• Vloerverwarming in de woonkamer, open keuken en een deel van de entreehal.

—————————————————————————————————————————————

Situated on a quiet cul-de-sac, this excellently maintained and move-in ready family home benefits from private off-street parking, a sunny west-facing rear garden and open views over a water feature at the front. Thanks to the approximately 2.5-metre rear extension, the property offers a wonderfully spacious and light-filled living area.

Layout
Ground floor
The spacious entrance hall provides access to the meter cupboard, the neat separate toilet fitted with a wall-mounted toilet and washbasin, the staircase, the integral storage room and the living room. Located at the front of the property, the storage room benefits from natural daylight through a window and a large glazed door panel and also features a practical storage loft.
The extended garden-facing living room is wonderfully bright and finished with smooth white walls and ceilings. The tiled floor with underfloor heating provides additional comfort. French doors at the rear provide access to the rear garden. The living room also features a practical understairs storage cupboard.
At the front of the property is the spacious open-plan kitchen in an L-shaped layout. The kitchen is fitted with built-in appliances, including a hob, extractor hood, modern oven and dishwasher. From the kitchen, there are pleasant views over the surrounding area and the water feature at the front.

First floor
The first floor offers two generous bedrooms, originally three, making it possible to reinstate the original layout if desired. The spacious main bedroom at the rear features a large dormer window. At the front is a comfortable second bedroom with pleasant views over the surrounding area.
The modern and neatly finished bathroom is equipped with a bathtub, shower enclosure, second toilet, washbasin and designer radiator.

Second floor
The second floor comprises a landing with connections for a washing machine and tumble dryer, as well as the central heating boiler and mechanical ventilation unit. Additional storage space is available on this floor, while a Velux roof window provides pleasant natural light.
From the landing, there is access to a practical storage area above the attic room. The attic room itself is surprisingly spacious and benefits from roof windows on both sides. The impressive ridge height of approximately 3.88 metres creates a particularly spacious feeling. There is the possibility to install a dormer window at the front of the property. In addition, storage space can be created behind the knee walls.

Garden
The well-maintained rear garden enjoys a west-facing position and offers a wonderful place to enjoy the sun throughout much of the day. Thanks to its favourable orientation, the garden benefits from sunshine from the late morning through to the evening during the sunnier months of the year. An attractive tree provides additional character and natural shade.
Location
The property is situated on a quiet cul-de-sac with ample parking directly in front of the house, in addition to private parking on the property’s own driveway. At the front, there are pleasant views over a water feature. The neighbourhood is green and family-friendly, with schools, Amstelplein shopping centre, the River Amstel, playgrounds and recreational facilities all within walking distance.

Particularities
• Exterior painting carried out recently (2025);
• Underfloor heating in the living room, open-plan kitchen and part of the entrance hall.