Glaskruid 13

Omschrijving

Royale gezinswoning met uniek uitzicht in Broeckland – Breukelen

Wonen tussen Amsterdam en Utrecht? Dat kan in deze extra ruime eengezinswoning op een van de mooiste plekjes van de geliefde wijk Broeckland. Deze woning behoort tot het grotere type in de straat en biedt meer woonoppervlak dan de standaardwoningen. Met een perceel van 161 m², een ca. 16 meter diepe achtertuin én een prachtig vrij uitzicht over groen en water, combineert dit huis ruimte, comfort en een unieke ligging.

Pluspunten
– Groter type eengezinswoning met zeer royale woonkamer en vijf volwaardige slaapkamers;
– Energielabel B, cv-ketel vernieuwd in 2025;
– Kunststof dakkapellen en kozijnen op zolder;
– Diepe zonnige achtertuin met achterom;
– Fraai gelegen in een kindvriendelijke, autoluwe straat.

Ligging en bereikbaarheid
De populaire wijk Broeckland is eind jaren ’80 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Gebruikmakend van de fietstunnel is het oude dorp binnen een paar minuten en op een veilige manier bereikbaar.

Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: kinderopvang, lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, subtropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst vind je de hal en vervolgens stap je binnen in de zeer royale woonkamer (maar liefst 8,10 x 5,43 m) met laminaatvloer, elektrisch zonnescherm aan de voorkant en schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de breedte en diepte van de ruimte is er volop plek voor zowel een riante zithoek als een grote eettafel. De open keuken aan de achterzijde is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven, inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Het toilet met fonteintje evenals de trap bevindt zich in de tweede hal in het midden van de woning.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers:
– Slaapkamer I: 4,62 x 3,25 m – aan de voorzijde, zeer geschikt als ouderslaapkamer.
– Slaapkamer II: 3,42 x 3,25 m – eveneens ruim, met uitzicht over de achtertuin.
– Slaapkamer III: 3,51 x 2,10 m – ideaal als kinder- of werkkamer.

De nette badkamer is voorzien van een regen- en handdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Zolder
De verrassend grote tweede verdieping is een volwaardige woonlaag, met overloop voorzien van wasmachineaansluiting en cv-opstelling. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers (3,34 x 2,53m), beide voorzien van kunststof dakkapellen die veel licht en extra ruimte geven en praktische bergruimte onder de schuine kap.

Alle verdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer.

Buitenruimte
De achtertuin van maar liefst 16 meter diep is gelegen op het noordwesten (dus volop zon) en biedt volop ruimte voor ontspanning en plezier. Hier is plek voor lange zomeravonden met vrienden, spelende kinderen of een tuinliefhebber die graag zijn eigen paradijsje creëert. Achterin de tuin vind je een stenen berging met elektra en een praktische overkapping – ideaal als extra fietsenstalling of juist als gezellig beschut zitje. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Ook de voortuin verdient aandacht: vanaf hier geniet je van een heerlijk vrij uitzicht over een waterpartij en het omliggende groen – een uniek en rustgevend plaatje bij thuiskomst.

Kortom: een zeer royale en complete gezinswoning op een uitzonderlijk mooie plek, waar je direct kunt genieten van ruimte, uitzicht en een fijne woonomgeving!