Glaskruid 9

Omschrijving

Instapklare, ruime hoekwoning met uitbouw, vier (mogelijk vijf) slaapkamers, diepe tuin en uitzicht op groen en water – energielabel A

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Broeckland in Breukelen, op een van de mooiste en rustigste locaties, staat deze ruime, uitgebouwde hoekwoning met prachtig uitzicht op groen en sierwater. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde te realiseren, een royale en lichte woonkamer, een diepe tuin van maar liefst 13 meter, en een praktische bijkeuken.

Met een energielabel A, 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023) en een uitstekende staat van onderhoud is deze woning klaar voor de toekomst. Dit is de ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en duurzaamheid weet te waarderen.

Ligging en leefomgeving
De populaire wijk Broeckland is eind jaren ’80 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Gebruikmakend van de fietstunnel is het oude dorp binnen een paar minuten en op een veilige manier bereikbaar.

Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: kinderopvang, lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, subtropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

Indeling van de woning
Begane grond
Via de nette voortuin met uitzicht op het water en het omringende groen, kom je binnen in de hal die toegang biedt tot de woonkamer.

De woonkamer is royaal, mede dankzij de uitbouw van circa 2,10 meter aan de achterzijde. De ruimte is heerlijk licht door de grote raampartijen en de kunststof schuifpui naar de tuin. De plavuizen vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

Centraal in de woonkamer bevindt zich een kleine hal met toilet voorzien van een fonteintje en trapopgang naar de verdieping.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, deze keuken is ingericht in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, een oven uit 2023, een vaatwasser uit 2023, en een koelkast met vriesladen uit 2020. Ook is er een handige carrouselkast en veel bergruimte aanwezig.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, voorzien van een grote schuifkastenwand en een deur naar de achtertuin. Deze ruimte is ideaal als extra berging of wasruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap in de hal en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.
De drie slaapkamers zijn respectievelijk ca 15 m², 9,5m² en 7,4m² groot. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Een handdoekradiator en elektrische vloerverwarming maken het comfort compleet.

Tweede verdieping
Deze verrassend ruime en lichte etage biedt legio aan gebruiksmogelijkheden.
De royale voorzolder heeft veel praktische bergruimte onder de kap en daarnaast voldoende ruimte voor een eventueel vijfde slaapkamer. De cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine bevinden zich ook op de voorzolder.
De zolderkamer is voorzien van een brede dakkapel met rolluiken, een vaste schuifkastenwand en lage bergruimte. Een heerlijke ruimte om te slapen of te werken.

Tuin
De achtertuin is circa 13 meter diep en fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en ruimte om te ontspannen of te spelen. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Tegen de berging is een houten overkapping gebouwd die geschikt is voor extra opslag.

Ook in de voortuin is het heerlijk vertoeven met een zitje, waar je geniet van de rust, privacy en het groene uitzicht en het water.

Bijzonderheden
– De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A;
– In 2023 zijn 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten;
– De vaatwasser en oven zijn in 2023 vervangen en de koelkast met 3-laden vriezer dateert uit 2020;
– De kunststof schuifpui aan de achterzijde is onderhoudsvriendelijk en is voorzien van HR++ glas;
– De zolderverdieping met dakkapel biedt volop ruimte voor uitbreiding van het aantal slaapkamers of werkplekken.
– De woning is gelegen op een rustige en fraaie plek met vrij uitzicht aan de voorzijde en alle voorzieningen binnen handbereik.

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden energiezuinige gezinswoning met ruimte, comfort én een uitstekende ligging? Dan is deze hoekwoning in Broeckland absoluut het bezichtigen waard.