Josinahof 6

Omschrijving

Op een rustige autoluwe plek in Breukelen Noord ligt deze vrijstaande woning met ruime multifunctionele kelder (16 m²) en besloten patiotuin. Deze woonwijk is in 2005 gerealiseerd te midden van bestaande bewoning. Josinahof staat bekend als een plek waar jong en oud samenleeft. Het hofje heeft een kindervriendelijk karakter en is derhalve een ideale woonomgeving voor gezinnen met jonge kinderen, maar tegelijkertijd is de plek door zijn rustige ligging ook zeer geschikt en geliefd bij gezinnen zonder kinderen.

Diverse voorzieningen o.a. scholen, overdekt zwembad, winkels etc. bevinden zich op loopafstand.

Ligging en bereikbaarheid
Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht, het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Een ideale woonomgeving met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals winkels, restaurants, terrasjes, scholen en kinderdagverblijven. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een voetbalvereniging een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van bijvoorbeeld de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa 10 minuten bereikt u Utrecht. Tevens vertrekken er vanaf de Markt diverse bussen richting het station, Amsterdam en Utrecht op 3 minuten afstand. De Vecht en de Loosdrechtse Plassen liggen op steenworp afstand om te genieten van het water en de natuur.

Rondleiding:

Begane grond:
Ruime entree met toiletruimte voorzien van fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping, deur naar stahoge kelder (ca. 5.30m x 2.95m). Deze kelder kan behalve als berging ook worden gebruikt als speelkamer-/kantoor-/hobbyruimte of als wijnkelder (zie digitale animatie). De kelder is verwarmd en mechanisch geventileerd.

Lichte ruime woonkamer met laminaatvloer en openslaande deuren met toegang naar de patiotuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast met 3-laden vriezer en een combi magnetron/oven (2023).

Verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en C.V.-ruimte (cv-ketel Nefit 2018). De etage telt drie in grootte variërende slaapkamers van respectievelijk 6,5 m², 11 m² en 12 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand.
De badkamer is uitgerust met een ruime douche voorzien van een thermostaat kraan, toilet en wastafel. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine/-droger.

Tuin:
Zonnige besloten patiotuin op het westen met veel privacy en vrijstaande stenen berging met elektra. Ruime verzorgde voortuin met carport en ruime oprit voor het stallen van twee auto`s.

Bijzonderheden:
– schilderwerk wordt uiterlijk 1 maart 2024 uitgevoerd;
– dakbedekking uitbouw en boeidelen worden voor oplevering vernieuwd;
– foto van de kelder betreft een digitale animatie.