Kerkplein 11

Omschrijving

Kerkplein 11 / Nieuwstraat 5 – Karakteristiek winkel-/woonhuis in het historische hart van Kockengen

Wonen in een pand met een verhaal, midden in de historische dorpskern van Kockengen. Dit karakteristieke winkel-/woonhuis verrast met sfeervolle ruimtes, bijzondere details en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Een royale woonkeuken, een charmante voormalige winkelruimte met een hoog balkenplafond en een doorkijk naar de monumentale kerk maken dit een bijzonder geheel.

Het pand kent een rijke historie: ooit een postkantoor, een sigarenmakerij, later een atelier/antiekzaak en tot 2025 een bloemenwinkel. De “Anousjkasteeg” aan de rechterzijde van de woning herinnert aan de atelierperiode. Met de oude ramen met luiken en het zicht op de kerk vormt deze smalle steeg een sfeervolle toegang tot de voordeur van Kerkplein 11.

Verkoper vertelt
“Ruim 18 jaar geleden vielen wij als een blok voor deze woning! Een karakteristieke, sfeervolle maar ook zeker levendige woning midden in het dorp met als achterburen het meest centrale punt; de grote hervormde kerk. Groot genoeg voor ons gezin met opgroeiende kinderen en de mogelijkheid om in het voorste gedeelte van dit pand een eigen bloemenzaak te starten. Wat was het heerlijk om ons gezin te kunnen combineren met deze winkel. Echt een Anton Pieck sfeertje. Maar ook ruimte voor onze kinderen om logeerpartijtjes te houden in hun royale slaapkamers en later studeerkamers met ruimte genoeg voor een groot bureau. De bloemenwinkel werd een succes en bracht overdag de nodige reuring. In de avond vonden wij de rust als gezin in onze gezellige keuken of onze huiskamer waarin van zichzelf al een fijne sfeer hangt. Naast het karakteristieke en sfeervolle wat je bij de aanblik en binnenkomst van het huis direct ziet en voelt ervaar je ook op je gevoel dat er geschiedenis hangt en die is zeker bedrijvig en levendig! De bloemenzaak werd goed bezocht en werd een succes. Dit komt voor een deel door het sfeervolle plekje maar zeker door het karakteristieke pand. Levendig, gezellig en een familiehuis met mogelijkheden maar zeker een plek waar je jezelf bij binnenkomst direct welkom voelt en gelukkig”

Wonen, ondernemen of samen onder één dak

Met twee huisnummers en een gemengde bestemming biedt het pand volop mogelijkheden. Het kan geheel als woning worden gebruikt, maar ook een combinatie van wonen en een winkel op de begane grond behoort tot de opties. Daarnaast leent het pand zich uitstekend voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld ten behoeve van mantelzorg. De gewenste invulling dient te passen binnen de geldende regels en eventuele vergunningvereisten.

De voormalige winkelruimte aan de Nieuwstraat heeft een eigen entree, een grote koelcel en een ruime inpandige berging. Daarmee is er een praktische basis om de winkelfunctie opnieuw in gebruik te nemen. Liever extra woonruimte? Het hoge balkenplafond, de mooie raampartijen en de erker bieden volop aanknopingspunten voor een sfeervolle woonkamer.

Indeling Kerkplein 11

Via de entree bereikt u de gang met garderobe, schoenenkast, toilet en trapopgang. De zeer ruime en sfeervolle woonkeuken vormt een fijne plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen en gasten te ontvangen. De eenvoudige keukenuitrusting beschikt over een provisiekast. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de bijkeuken, die in verbinding staat met de zijtuin.

Naast de gang bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douche, vaste wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping en zolder:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime woonkamer met een leuke doorkijk naar de kerk. Vanuit deze kamer leidt een trap naar een verzorgd afgewerkte zolderkamer met twee grote dakvensters: een fijne extra ruimte die naar eigen wens kan worden ingericht.

De ruime overloop is voorzien van een pantry, een toilet en een royale inloopkast. Daarnaast zijn er twee comfortabele slaapkamers, ieder met twee grote dakvensters. De grootste slaapkamer, aan de voorzijde, beschikt bovendien over een eigen inloopkast.

Indeling Nieuwstraat 5

De karakteristieke winkelentree aan de Nieuwstraat geeft toegang tot een ruime hal en de voormalige winkelruimte. Het hoge balkenplafond, de mooie raampartijen en de erker aan de voorzijde zorgen voor een charmante uitstraling.

De aanwezige koelcel is eenvoudig te verwijderen. Vanuit de winkelruimte is er een doorgang naar de ruime inpandige berging, die ook toegang biedt tot de zijtuin.

Zijtuin / patio:
De praktische zijtuin biedt ruimte voor een gezellig zitje en opslag. Een fijne plek om een beschutte buitenruimte naar eigen smaak in te richten.

Wonen in Kockengen

Kockengen is een karakteristiek en waterrijk dorp met een geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. De historische dorpskern is aangewezen als beschermd dorpsgezicht, waardoor veel van het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. Water speelt een belangrijke rol in het straatbeeld en rondom het dorp liggen uitgestrekte weilanden. Aan de zuidzijde bevindt zich bovendien een prachtig stiltegebied waar tal van vogelsoorten te vinden zijn.

Het dorp kent een actief sociaal, sport- en verenigingsleven. Van voetbal en tennis tot amateurtoneel en kaartverenigingen: er is volop gelegenheid om deel te nemen aan het dorpsleven. Ook voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen kun je uitstekend in Kockengen terecht. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht.

Rustig wonen, centraal gelegen

De woning ligt in een rustig straatje in een prettige en kindvriendelijke woonwijk. Speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand en ook de supermarkt, scholen, het zwembad en diverse andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Tegelijkertijd woon je hier bijzonder centraal. Via de nabijgelegen A2 zijn zowel Utrecht als Amsterdam (30 autominuten) goed bereikbaar. Ook station Breukelen, met P+R en goede treinverbindingen, ligt op korte afstand en is eenvoudig per fiets te bereiken.

Bijzonderheden:
– Karakteristiek winkel-/woonhuis met een rijke historie;
– Gelegen binnen het beschermde dorpsgezicht van Kockengen;
– Twee huisnummers en twee afzonderlijke entrees;
– Gemengde bestemming: volledig wonen of wonen met een winkelfunctie;
– Zeer geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg, afhankelijk van de gewenste invulling en geldende regels;
– Royale woonkeuken, woonkamer en drie comfortabele slaapkamers;
– Sfeervolle voormalige winkelruimte met hoog balkenplafond en erker;
– Ruime inpandige berging en praktische zijtuin / patio.

Wilt u karaktervol wonen, uw eigen winkel aan huis beginnen of ruimte creëren voor uw naasten? Ontdek tijdens een bezichtiging de mogelijkheden van dit bijzondere pand in het hart van Kockengen.